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　　11月26日，在鄭州首推民間版“限價(jià)房”的河南臺興房產(chǎn)公司，一下子收到了購房者送來(lái)的8面錦旗，送旗的購房人說(shuō)，民間版“限價(jià)房”限到百姓心里，這樣的開(kāi)發(fā)商購房人歡迎。購房人給開(kāi)發(fā)商送錦旗，這在鄭州業(yè)界還是破天荒頭一回。它的出現，再一次在業(yè)內引起廣泛爭議。

　　限價(jià)房受寵

　　自9月底推出限價(jià)房以來(lái)，來(lái)京廣大廈看房的市民絡(luò )繹不絕。截至目前，京廣大廈一期500多套限價(jià)房已銷(xiāo)售大半。

　　鄭州市民王女士是8位送錦旗的購房者中間的一個(gè)，她送的錦旗上寫(xiě)著(zhù)“限價(jià)房限出實(shí)惠，向中國第一開(kāi)發(fā)商致敬”十幾個(gè)字。

　　王女士說(shuō)，她是附近的商戶(hù)，做了5年小商品生意，小有積蓄。腰包鼓起來(lái)后，王女士就不想再租房了，打算買(mǎi)套房，但鄭州市區每平方米4800元的均價(jià)，讓她這個(gè)小生意人也買(mǎi)不起。為買(mǎi)房，王女士幾乎跑遍了鄭州的樓盤(pán)，有的樓盤(pán)，戶(hù)型地段都很滿(mǎn)意，但是價(jià)格讓人嚇一跳，有的樓盤(pán)地段也可以，價(jià)格也比較便宜，但找律師朋友一看，是小產(chǎn)權房，買(mǎi)后擔心辦不了房產(chǎn)證。

　　兩周前，王女士從報紙上看到了開(kāi)發(fā)商自推限價(jià)房均價(jià)每平方米3800元的消息，感覺(jué)限價(jià)房的價(jià)格比較合適。跑到售樓部一看，價(jià)格確實(shí)比周邊樓盤(pán)每平方米便宜800元以上，而且戶(hù)型、房屋質(zhì)量也不錯。這么好的機會(huì )，當然不能錯過(guò)。王女士毫不猶豫訂了一套房。

　　買(mǎi)了限價(jià)房，王女士很高興，她琢磨著(zhù)向開(kāi)發(fā)商表示一下自己的心意，經(jīng)過(guò)和老公商量，他們去定做了一面錦旗。

　　令王女士沒(méi)有想到的是，在她前面，已經(jīng)有人送去了錦旗。截至11月26日中午12時(shí)，河南臺興房產(chǎn)公司一共收到了8面錦旗�！跋蕹鰧�(shí)惠，限出愛(ài)心”，購房人用樸實(shí)的語(yǔ)言表達了對民間版“限價(jià)房”的感情。來(lái)送錦旗的趙先生說(shuō)，他是從單位請假過(guò)來(lái)的，民間版“限價(jià)房”限到百姓心里，這樣的開(kāi)發(fā)商購房人歡迎。

　　臺興房地產(chǎn)董事長(cháng)王超斌說(shuō)，自己從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近20年，以前也曾收到過(guò)業(yè)主的感謝信，但一下收到這么多錦旗，還是頭一回，讓他很感動(dòng)。他表示，市民送錦旗對他是一種鞭策，為更好地回報社會(huì )，他準備再拿出1000套房作為限價(jià)房。

　　給業(yè)界爭光

　　王超斌在鄭州首推民間版限價(jià)房的事，引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。質(zhì)疑聲有之，認為開(kāi)發(fā)商有“作秀”的嫌疑。毀譽(yù)者有之，擔心京廣大廈3800元／平方米的價(jià)格對市場(chǎng)造成沖擊，搶了其他開(kāi)發(fā)商的飯碗。

　　王超斌說(shuō)，推出限價(jià)房后，他和同行也進(jìn)行過(guò)交流，有的表示理解，有的說(shuō)他搶了其他開(kāi)發(fā)商的飯碗�？墒峭醭�斌覺(jué)得：“不管別人如何議論，既然向社會(huì )承諾了，就要把這500多套限價(jià)房都推向社會(huì )�！彼�還呼吁其他開(kāi)發(fā)商一起推出限價(jià)房，讓老百姓受益，這也是他推出限價(jià)房的目的。

　　王超斌說(shuō)，作為全國政協(xié)委員，他始終牢記溫總理“企業(yè)家身上要流淌著(zhù)道德的血液”的教誨。房地產(chǎn)實(shí)戰專(zhuān)家、河南王牌企劃董事長(cháng)上官同君說(shuō)，自己從事房地產(chǎn)業(yè)十幾年，購房人給開(kāi)發(fā)商送錦旗的事，還是第一次聽(tīng)說(shuō)。放在全國來(lái)說(shuō)，這樣的事也很罕見(jiàn)！

　　上官同君回憶，2008年2月，《北京晚報》曾有篇著(zhù)名的評論文章《太陽(yáng)最紅，房地產(chǎn)最黑》。文中痛罵高房?jì)r(jià)給購房人帶來(lái)的痛苦。文章發(fā)表后，社會(huì )反響很大。

　　上官同君表示，目前房地產(chǎn)業(yè)毀譽(yù)多，開(kāi)發(fā)商的形象總體不好，因為房?jì)r(jià)高，老百姓買(mǎi)得難受，買(mǎi)得痛苦，不買(mǎi)又不行！臺興房地產(chǎn)自推限價(jià)房的行為，給整個(gè)行業(yè)爭了光，建設和諧社會(huì )，購房人和開(kāi)發(fā)商也要和諧。不能讓老百姓一邊買(mǎi)房，一邊痛罵開(kāi)發(fā)商，而應該多發(fā)生一些百姓給開(kāi)發(fā)商送錦旗的溫情故事。

　　不會(huì )沖擊市場(chǎng)

　　有關(guān)限價(jià)房的提法始于2006年，國務(wù)院最早的文件稱(chēng)之為“兩限兩競”商品房。所謂“兩限兩競”即“限套型、限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競房?jì)r(jià)”，其目的在于平抑房?jì)r(jià)、增加有效供給。

　　2006年9月，鄭州市政府提出要建設限價(jià)房，這是鄭州首次提出“限價(jià)房”的概念。但因受多方因素制約，限價(jià)房遲遲未面向全社會(huì )公開(kāi)露面。

　　限價(jià)房“雷聲大雨點(diǎn)小”，工作進(jìn)展緩慢，鄭州市房管局有關(guān)負責人認為，主要是受制于土地因素，選擇一塊合適的土地用于限價(jià)房開(kāi)發(fā)比較困難。另外，限價(jià)房與經(jīng)濟適用房一樣，也有一套獨立的供應對象界定和建設管理辦法，這都需要時(shí)間來(lái)逐步建立并完善。

　　相比之下，鄭州民間版的“限價(jià)房”來(lái)得更為直接、迅速。

　　以目前情勢看，限價(jià)房會(huì )否沖擊商品房市場(chǎng)？業(yè)內人士并不樂(lè )觀(guān)。

　　上官同君認為，影響有限，鄭州目前一個(gè)月賣(mài)出約1萬(wàn)套商品住宅，區區幾百套上千套限價(jià)房，就算賣(mài)得再好，也不會(huì )對中原樓市的整體價(jià)格產(chǎn)生過(guò)多影響。事實(shí)上，在民間版限價(jià)房推出后，周邊的樓盤(pán)價(jià)格仍比京廣大廈每平方米高出800元左右。

　　也有業(yè)內人士認為，民間版限價(jià)房的推出，或許能在一定程度上改變社會(huì )公眾對地產(chǎn)商的不良印象，但沒(méi)有制度上的保證，僅僅寄托于開(kāi)發(fā)商的覺(jué)悟，降低高房?jì)r(jià)仍然不太現實(shí)。 （大河報）