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房?jì)r(jià)·觀(guān)點(diǎn)
成思危:要降低房?jì)r(jià)
“要降低房?jì)r(jià),增加人們的有效需求,如果老百姓都買(mǎi)不起房子,那也無(wú)法以消費提振內需!薄12月8日,前人大常委會(huì )副委員長(cháng)成思危在“21世紀中國經(jīng)濟年會(huì )”上表示。
“盡管購房者抱怨房?jì)r(jià)不斷上漲,但同時(shí),新房成交量也伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲而出現大幅增長(cháng)!
——長(cháng)沙等城市購房者的矛盾心態(tài)
在長(cháng)沙“蟻族”在面積狹小的出租房“蟻巢”里努力奮斗時(shí),那些炒高房?jì)r(jià)的人正在浮出水面。
央媒12月8日報道,高房?jì)r(jià)的壓力開(kāi)始從北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市向武漢、合肥、長(cháng)沙、濟南、西安等二線(xiàn)城市蔓延。這些城市房?jì)r(jià)也開(kāi)始顯現出快速上漲的勢頭。
長(cháng)沙武漢房?jì)r(jià)破紀錄
億房研究中心監控數據顯示,長(cháng)沙公寓樓盤(pán)單價(jià)的紀錄不斷刷新,長(cháng)沙之芯樓盤(pán)超越8000元/平方米,漲幅最高達到2000元/平方米以上,創(chuàng )下新的歷史紀錄。
而11月份最后一周,武漢中心城區商品住房成交均價(jià)達到7405.41元/平方米,其中最突出的是位于武漢漢口中心區的房?jì)r(jià),11月漢口中心區成交均價(jià)8321.63元/平方米,兩數據均打破歷史最高紀錄。而合肥、西安、濟南等城市的房?jì)r(jià)走勢同樣如此,近期成交紛紛達到或超越歷史最高價(jià)。合肥新房成交均價(jià)近兩個(gè)月累計漲幅超過(guò)8%,11月份住宅成交均價(jià)4654元/平方米,比年初上漲17%,創(chuàng )歷史新高。
發(fā)商捂盤(pán)抬價(jià)
據記者了解,對于房?jì)r(jià)的不斷上漲,上述二線(xiàn)城市的購房者大多將之歸結為房地產(chǎn)商的故意捂盤(pán)以及故意采取“饑餓”營(yíng)銷(xiāo)手段造成的,認為開(kāi)發(fā)商頻繁開(kāi)盤(pán),少量多次的市場(chǎng)供應,造成了房?jì)r(jià)不斷上漲。
其實(shí)除了房地產(chǎn)商故意制造購房熱銷(xiāo)的伎倆發(fā)揮了作用外,北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應”向二線(xiàn)城市擴散也是重要因素。
記者了解到,目前已經(jīng)有不少在一線(xiàn)城市無(wú)力買(mǎi)房的潛在購房者擔心房?jì)r(jià)上漲形勢繼續蔓延,開(kāi)始有了在家鄉所在的二線(xiàn)城市購房的打算。這導致異地購房在武漢、長(cháng)沙等二線(xiàn)城市重新活躍起來(lái)。
職業(yè)炒房者轉戰長(cháng)沙
職業(yè)炒房者將目標轉向二線(xiàn)城市也是房?jì)r(jià)上漲的幕后推手之一。
據悉,目前已經(jīng)有溫州、深圳等地的職業(yè)炒房者開(kāi)始從一線(xiàn)城市轉戰武漢、長(cháng)沙等二線(xiàn)城市。記者也注意到,盡管上述二線(xiàn)城市購房者在抱怨房?jì)r(jià)不斷上漲,但是與此同時(shí),這些城市的新房成交量也伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲而出現大幅增長(cháng)。數據顯示長(cháng)沙、武漢、西安等地今年前11月份銷(xiāo)量已超過(guò)去年全年。
未來(lái)走勢
明年政策決定房?jì)r(jià)走向
對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢,上述城市的房地產(chǎn)人士都認為,隨著(zhù)房?jì)r(jià)逐漸回升至最高水平后,漲勢將趨緩,但市場(chǎng)將保持持續活躍的勢頭,后市走勢則要看明年政策而定。如果明年政府能夠繼續施行包括土地、金融、稅費、財政等方面的優(yōu)惠政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續穩定發(fā)展。
買(mǎi)房·國內現場(chǎng)
買(mǎi)房者“逼宮”新樓開(kāi)盤(pán)
12月2日傍晚6時(shí)許,杭州某樓盤(pán)的現場(chǎng)售樓處前突然有多人自動(dòng)排隊,至晚上8時(shí)許已聚集上百人。該樓盤(pán)原定12月5日開(kāi)盤(pán),4日尚未領(lǐng)到預售證,但在眾多排隊者“逼宮”之下,開(kāi)發(fā)商不得不于當晚群發(fā)短信給此前登記的意向客戶(hù),通知他們前來(lái)排隊等待放號。
由于杭州房?jì)r(jià)持續猛漲,炒房之風(fēng)甚囂塵上,近期杭州已連續發(fā)生多起“逼宮”開(kāi)盤(pán)事件。該樓盤(pán)將成為被迫提前選號的第二例。
[來(lái)源:三湘都市報]
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