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　　上海此次首批供應的經(jīng)適房試點(diǎn)房源在哪兒，交通配套怎樣，房子如何定價(jià)，性?xún)r(jià)比如何？帶著(zhù)這些市民最為關(guān)注的問(wèn)題，記者近日實(shí)地走訪(fǎng)了位于閔行區、松江區的三個(gè)經(jīng)適房小區，深入比較小區周邊交通、配套及房?jì)r(jià)水平，以期為準備申購的市民勾勒出一幅詳細的“上海經(jīng)適房地圖”。

　　據記者了解，“翔泰苑”小區的總套數為552套，建筑面積為55721.89平方米。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，該樓盤(pán)早在2006年6月30日就開(kāi)盤(pán)，但此后被閔行房管部門(mén)收儲作為經(jīng)適房源，目前該樓盤(pán)內的552套房源狀態(tài)顯示均為可售。

　　當地房產(chǎn)中介人士透露，5號線(xiàn)開(kāi)通之后，“翔泰苑”小區所在的顓橋板塊的房?jì)r(jià)水平已經(jīng)明顯上漲，當前新盤(pán)房?jì)r(jià)基本在萬(wàn)元以上，如同樣位于5號線(xiàn)北橋站附近的都市富苑于10月中旬開(kāi)盤(pán)，推出359套住宅房源，均價(jià)在11000元／平方米左右，據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，截至12月8日，已經(jīng)售出305套，剩余54套房源可售，累計住宅合同均價(jià)為10650元／平方米。 “翔泰苑”小區的一位現場(chǎng)工作人員不愿向記者透露具體的房?jì)r(jià)，但他說(shuō)，既然小區打出“經(jīng)適房”的招牌，房?jì)r(jià)絕對比其他樓盤(pán)要實(shí)惠得多。

　　“博雅苑”雖然也屬于閔行浦江鎮板塊，但當前周邊在售公寓房源不多，根據網(wǎng)上公開(kāi)的交易信息，周邊如虹浦新城等，在2008年房?jì)r(jià)在6000元/平方米左右，而如今由于地鐵開(kāi)通，入住率增加，房?jì)r(jià)漲到8000-10000元/平方米。而靠近軌道交通8號線(xiàn)聯(lián)航路站的浦江智匯園從今年下半年開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直是區域內的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，房?jì)r(jià)水平已經(jīng)達到14000元／平方米左右。一些購房者擔心，隨著(zhù)周邊配套的成熟，這個(gè)價(jià)格還將上漲。

　　而在“新凱家園”小區，工作人員告訴記者，整個(gè)小區共有超過(guò)4000套的房源，除了作為經(jīng)濟適用房的二期房源外，其已經(jīng)入住的一期部分曾經(jīng)是配套商品房。 “新凱家園”一期房源雖入住尚不滿(mǎn)5年，但當地居然“二手房”蔚然成市，在附近中介有這樣的掛牌”一套六層樓中的四層房源，94平方米三室戶(hù)報價(jià)68萬(wàn)元；另一套十四層小高層中的十二層房源，82平方米的兩室兩廳，報價(jià)55萬(wàn)元。算下來(lái)，單價(jià)略微超過(guò)7000元。

　　就附近的新房市場(chǎng)而言，今年以來(lái)的房?jì)r(jià)水平同樣迅速上漲，而華潤置地在今年9月份獲得的一幅泗涇古樓路住宅用地，樓板價(jià)竟然高達10000元／平方米，更是引發(fā)了當地房?jì)r(jià)的新一輪上漲，5月份房?jì)r(jià)僅為7000元／平方米的同潤山河小城，目前新推的公寓房?jì)r(jià)格已達13000元／平方米左右。

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　　首批經(jīng)適房申購試點(diǎn)工作安排

　　考慮到試點(diǎn)區居民不熟悉經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策規定，申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房也需要家庭內部協(xié)商，為方便試點(diǎn)區申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯兩區將在12月11日至17日開(kāi)展政策咨詢(xún)周。兩試點(diǎn)區域三個(gè)經(jīng)適房基地房源將按一房一價(jià)的原則，其基準售價(jià)將于政策咨詢(xún)周內公布。政策咨詢(xún)周結束后即18日起，閔行、徐匯兩試點(diǎn)區將在各街道(鄉、鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心，正式開(kāi)始受理購房申請，受理期為一個(gè)月。經(jīng)濟適用住房試點(diǎn)階段的房源供應方面，閔行區安排在該區“翔泰苑”小區；徐匯區安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區和閔行浦江基地“博雅苑”小區。

　　　□晚報記者 楊冬 林莉莎