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　　對于一路上漲的樓價(jià)，業(yè)內人士認為，廣州樓市的泡沫正在形成，但還沒(méi)有到爆的時(shí)候。同時(shí)，專(zhuān)家也對明年樓價(jià)一致看好，同時(shí)也認為，明年要超越今年的樓價(jià)有困難。

　　今年，廣州二手(出售、出租)樓市無(wú)論是成交量還是成交價(jià)，都是比2008年有一個(gè)質(zhì)的飛躍。在2009年1～10月份中，廣州二手住宅成交的比例已經(jīng)占了52.6%，也就是說(shuō)所有賣(mài)方的人當中，兩個(gè)人當中有一個(gè)人買(mǎi)的是二手房。

　　二手樓成交量明年還漲

　　展望明年的樓市，滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉認為，在整個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)比較穩定的環(huán)境下，其實(shí)國家也會(huì )扶持整個(gè)二手房市場(chǎng)�！艾F在政府對于宏觀(guān)經(jīng)濟政策的基調還是一個(gè)促增長(cháng)、拉動(dòng)住房消費的，所以在這種情況下，置業(yè)者當中有很多都是二手房的潛在置業(yè)者”。他同時(shí)表示，明年廣州要舉行亞運會(huì )，樓市肯定會(huì )受到影響，這是給二手樓市的一個(gè)機會(huì )，新建樓房供應不足，如果大家想買(mǎi)房，可能會(huì )轉到二手樓市。二手樓成交量在明年還會(huì )增長(cháng)。

　　而對于整體樓市明年的發(fā)展趨勢，滿(mǎn)堂紅中國置業(yè)有限公司廣州分公司副總經(jīng)理孔少石認為，2009年的樓市是出乎意料，廣州的市場(chǎng)漲幅相比比較大。但2009年結束了，2010年樓市走向還是要跟政策有關(guān)系。他預計明年上半年樓市還是比較看好，下半年則要看政策對房地產(chǎn)的態(tài)度。廣州百富城金法置業(yè)有限公司總經(jīng)理徐永德則大膽判斷，如果從2010年的角度來(lái)看，要超越2009年會(huì )有一點(diǎn)點(diǎn)的難度。但是對價(jià)格，你去判斷究竟是否比2009年多5%，還是10%，這并不是很重要。

　　樓市有泡沫但還沒(méi)爆

　　廣州樓價(jià)一路上漲，這個(gè)市場(chǎng)是否存在泡沫？與會(huì )專(zhuān)家認為，廣州并沒(méi)有達到嚴重泡沫程度，合理的泡沫是促進(jìn)經(jīng)濟的催化劑。

　　徐永德認為，在中國，有商品經(jīng)濟的屬性，也有計劃經(jīng)濟的屬性，所以要判斷中國的房地產(chǎn)是否有泡沫，實(shí)在比其他國家更加困難�！暗�是確實(shí)要從其他方面來(lái)按研究和探討的話(huà)，上海一般的樓價(jià)跟租金的比例為2%，我想應該是有點(diǎn)泡沫了，現在廣州的這個(gè)比例一般是保持3%～4%之間，甚至更高，我覺(jué)得這個(gè)比例是合理的”。他同時(shí)認為，樓市就像股市一樣，合理的泡沫是促進(jìn)經(jīng)濟的催化劑。