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　　歲末淡季,廣州樓市11月卻出現價(jià)量齊漲的態(tài)勢。廣州市國土房管局昨日發(fā)布最新的市場(chǎng)分析報告,11月份廣州全市十區一手住宅均價(jià)達到10282元/平方米,中心六區均價(jià)更達13262元/平方米,成功站穩13000元大關(guān)。專(zhuān)家分析,改善性買(mǎi)家追漲心態(tài)較為嚴重,使得廣州房?jì)r(jià)繼續上漲。

　　【房?jì)r(jià)】

　　廣州首次出現五區房?jì)r(jià)齊破萬(wàn)

　　一路攀升的房?jì)r(jià)沒(méi)有絲毫喘息的跡象。數據顯示,上月,廣州市十區一手住宅交易均價(jià)高達10282元/平方米,同比上升9.5%,環(huán)比上升2.0%。廣州市國土房管局分析,相比10月房?jì)r(jià)3.1%的環(huán)比升幅,一手住宅交易均價(jià)升幅進(jìn)一步收窄。其中,中心六區11月一手住宅均價(jià)達13262元/平方米,成功站穩13000元大關(guān)。

　　回顧廣州房?jì)r(jià)路線(xiàn)圖,廣州一手住宅均價(jià)從今年1月的8014元/平方米,一路扶搖直上,到11月已達到10282元/平方米,足足漲了2268元/平方米。

　　數據顯示,廣州首次出現五區房?jì)r(jià)齊破萬(wàn)。以往廣州只有天河、越秀、荔灣區的房?jì)r(jià)長(cháng)期高居萬(wàn)元以上,而后海珠房?jì)r(jià)奮起直追。今年11月白云區房?jì)r(jià)再度突破萬(wàn)元大關(guān),達到10075元/平方米。而天河區的房?jì)r(jià)更是達到17511元/平方米的歷史高點(diǎn)。

　　令人奇怪的是,廣州全市房?jì)r(jià)節節攀升,而一些成交量大的熱銷(xiāo)樓盤(pán)房?jì)r(jià)卻在跳水。廣州市國土房管局抽取了近兩月成交面積均大于5000平方米的18個(gè)典型樓盤(pán),有16個(gè)樓盤(pán)均價(jià)出現下跌。

　　【成交】

　　花都白云荔灣成交面積翻一番

　　經(jīng)歷“銀十”銷(xiāo)售旺季的成交滑鐵盧,上月廣州一手房成交大反擊,一手住宅交易面積達到77.30萬(wàn)平方米,同比增加43.3%,環(huán)比增加40.8%,成交面積與5月份水平旗鼓相當。

　　記者觀(guān)察發(fā)現,除了南沙、天河外,其余各區成交面積均有所增加,花都、白云、荔灣成交面積相比10月差不多翻了一倍。值得一提的是,中心六區和新四區成交兩分天下,其交易面積水平相近。

　　分析

　　誰(shuí)在支撐高房?jì)r(jià)?

　　歲末寒冬,廣州樓市卻依舊“熱浪滾滾”,出現了罕見(jiàn)的量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢,讓不少人大跌眼鏡:廣州房?jì)r(jià)為什么會(huì )持續高漲?誰(shuí)在支撐高房?jì)r(jià)?

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,11月77.30萬(wàn)平方米的成交量里應該有部分來(lái)自于10月份的成交量。據一些業(yè)內人士普遍反映,6月房?jì)r(jià)迅速拉升以來(lái),眾多改善型置業(yè)和投資客,尤其是企業(yè)家進(jìn)入樓市,在購房群體中開(kāi)始占主體,約占60%左右。

　　“目前首次置業(yè)者已經(jīng)基本買(mǎi)不起一手房,轉投二手市場(chǎng),改善性買(mǎi)家追漲心態(tài)較為嚴重,使得廣州房?jì)r(jià)繼續上漲�！焙细惠x煌首席分析師黎文江表示,根據監測,自今年9月以來(lái),廣州樓市成交的多是高價(jià)位的房子,而且多位于中心城區,直接拉高了全市房?jì)r(jià)。

　　在連續三月廣州一手房均價(jià)破萬(wàn)后,樓價(jià)未來(lái)漲跌難料成為市民考慮的因素。業(yè)內人士指出,廣州樓價(jià)處于敏感時(shí)期,市民要理性購房,選保值能力高,性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)入市。

　　中原地產(chǎn)的相關(guān)數據顯示,目前廣州全市(十區)一手住宅可售庫存僅可滿(mǎn)足未來(lái)4—5月的消化,預料明年全年新增一手住宅供應更會(huì )低于今年,“缺貨”極有可能成為明年全年的主基調。黃韜表示,廣州房?jì)r(jià)仍將在目前的高位運行一段時(shí)間。鄭佳欣