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　　國務(wù)院總理溫家寶9日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　針對這一房產(chǎn)新政，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠博士認為，恢復營(yíng)業(yè)稅征收5年限制，主要是出于打擊投機炒房，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱現象，但總體上國家還是鼓勵改善型自住購房。

　　新政出臺，讓福州的二手房中介普遍感到悲觀(guān)，預測榕城二手房交易量因此將出現30%--40%的大幅下降。而影響在此之前就已出現，中介公司為防范稅費風(fēng)險，已選擇放棄部分簽約，另一方面，相比11月購房者爭趕優(yōu)惠，近期榕二手房交易量出現了2成左右萎縮。

　　調控措施基本符合市場(chǎng)預期

　　福州地產(chǎn)專(zhuān)家江映輝認為，恢復營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限，對市場(chǎng)總體影響有限。

　　江映輝說(shuō)，當前能影響市場(chǎng)冷暖的主要是銀行資金供給。從新政來(lái)看，對這塊并沒(méi)有加以限制。而恢復營(yíng)業(yè)稅5年征收限制，只是增加了部分房產(chǎn)的交易成本。交易成本增加，只要市場(chǎng)的價(jià)格趨勢依然向好，購房者對這些成本完全能忽略不計。

　　二手房交易量將下滑30%——40%

　　據朝陽(yáng)房產(chǎn)銷(xiāo)售總監周良估計，在新政限制期內的二手房房源，屬于目前福州二手房市場(chǎng)交易最為活躍的次新房，約占市場(chǎng)房源總量的一半以上，保守估計有七八千套。意味這些房子進(jìn)入市場(chǎng)交易，至少要增加數萬(wàn)元交易成本。稅費增加后對這些房子進(jìn)入市場(chǎng)交易將成為一個(gè)巨大障礙。

　　周良預測，“由于離新政執行還有10多天時(shí)間，為躲避營(yíng)業(yè)稅負擔，近期福州二手房交易量很可能出現再度井噴。但到明年市場(chǎng)將陷入大幅調整�！�

　　而據福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新估計，由于辦理交易手續至少要半個(gè)月時(shí)間，因此處于新政限制期的房源，已很難趕上在12月31日現階段優(yōu)惠期截止前辦理交易手續。

　　“因此從現在開(kāi)始，福州的二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調整期。預計營(yíng)業(yè)稅恢復5年征收一項將讓市場(chǎng)交易量下降30%--40%�！眹鴱V一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長(cháng)說(shuō)。

　　執行差額征收還是全額征收 或由地方政府自行選擇

　　但在國務(wù)院公布的新政，卻只提及將營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)間由2年恢復到5年，對于是執行全額征收或是差額征收，并未提及。

　　據了解，福州現行的營(yíng)業(yè)稅征收標準為，超過(guò)2年(含2年)轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；購房未滿(mǎn)2年轉讓?zhuān)�按轉讓收入減去購房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　王阿忠認為，此次國務(wù)院沒(méi)有明確是差額征收還是全額征收，是要將征稅額度的決定權下放給地方政府，不實(shí)行一刀切。由地方政府根據各地現狀自行決定是差額征收還是全額征收。既能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的地區達到調控目的，又不至于讓市場(chǎng)發(fā)展之后的地區一下被打壓。像中西部省份，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對滯后，需要繼續鼓勵市場(chǎng)發(fā)展就可考慮實(shí)施差額征收；而北京、上海、福建等地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖十分明顯，需要調控，可考慮采用全額征收。來(lái)源：東南快報