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　　昨日，鄭州市房管局公布的11月鄭房指數顯示，鄭州商品住宅呈現量跌價(jià)漲的態(tài)勢，全市商品住宅銷(xiāo)售8858套，較10月份少賣(mài)674套，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米4850元，較上月小漲47元。專(zhuān)家認為，樓市政策走勢的不確定性刺激了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，但明年的樓市仍舊會(huì )在高位運行。

　　銷(xiāo)量走低 年末樓市集中放量

　　從圖中可以看出，11月份鄭州商品房市場(chǎng)數據呈現出三個(gè)顯著(zhù)特征：銷(xiāo)售量逐步下滑，銷(xiāo)售均價(jià)快速上揚，預售面積放量。

　　鄭州同致行運營(yíng)總監曹慶偉認為，造成商品房銷(xiāo)量下降的原因主要來(lái)自三個(gè)方面，首先是由于大部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在前10個(gè)月中完成了全年的財務(wù)目標和工作計劃，不必再依靠年底節日的優(yōu)惠沖刺任務(wù)，各個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠大幅減少，一些樓盤(pán)出現漲價(jià)，一些購房者由于價(jià)格因素開(kāi)始觀(guān)望。其次，去年沉淀的剛性需求經(jīng)過(guò)大半年的釋放接近尾聲。另外，商品房預售面積呈現大幅放量，市場(chǎng)供給充足，消費者余地更大了，“11月份鄭州商品房預售達到了139.2萬(wàn)平方米，預售樓盤(pán)項目達到了53個(gè)之多�！�

　　“之所以出現商品住宅價(jià)格微漲，但銷(xiāo)售量下降的原因在于，房?jì)r(jià)達到歷史新高致使一部分自住性需求無(wú)力負擔，投資性需求又擔心政策有變數隨即投資行為受抑制�！焙幽县斀�(jīng)學(xué)院教授劉社表示。

　　今年樓市的回暖，樓市供應量也隨之逐步拉大，如圖所示，今年7、8月份，鄭州商品房預售面積僅有10萬(wàn)平方米左右，預售樓盤(pán)項目?jì)H有六七個(gè)而已。從9月份后，鄭州商品房供給開(kāi)始恢復正常水平，9~11月三個(gè)月，鄭州商品房預售面積達到了329萬(wàn)平方米，超過(guò)了前八個(gè)月商品房預售面積總和。

　　據統計，今年前11個(gè)月，鄭州商品房共成交995.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達到489億元，遠遠超過(guò)2008年成交水平和金額。鄭州同致行分析認為，隨著(zhù)年末眾多樓盤(pán)的入市，12月份，鄭州商品房預售面積仍然會(huì )出現高水平。

　　專(zhuān)家預測 明年樓市仍會(huì )高位運行

　　今年以來(lái)，鄭州商品房成交均價(jià)連續突破每平方米4500元和5000元大關(guān)，前11個(gè)月鄭州商品房成交均價(jià)每平方米上漲1127元，漲幅達到21%。曹慶偉認為，鄭州商品房成交均價(jià)未來(lái)上漲的空間已經(jīng)十分小，基于價(jià)格上漲幅度，12月份商品房?jì)r(jià)格可能出現微調。

　　但房地產(chǎn)實(shí)戰專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君則表示，目前市場(chǎng)上存在三種恐慌心態(tài)，即市民恐慌性購房的心理有所減緩，由于年底房地產(chǎn)政府調控是否延續的不確定性，購房者開(kāi)始觀(guān)望；開(kāi)發(fā)商恐慌性?huà)伿奂觿�，同樣是對宏觀(guān)調控政策不確定性的觀(guān)望；開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地，由于今年有存量房的開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢好，手頭有大量現金，從而開(kāi)始瘋狂找地，不少人甚至將拿地目標指向地級市和縣級市。

　　“明年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì )持續高位運行，地王也會(huì )相繼誕生”，劉社認為，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該不會(huì )像個(gè)別專(zhuān)家之前預測的那樣悲觀(guān)。因為剛剛結束的經(jīng)濟工作會(huì )議傳達出積極信號，“要保持宏觀(guān)經(jīng)濟的連續性和穩定性，繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，而且指出要擴大居民消費需求，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求�！�

　　不過(guò)上官同君仍舊表示，2010年樓市三恐慌仍然會(huì )延續，房?jì)r(jià)仍然會(huì )緩慢爬升，但銷(xiāo)量會(huì )面臨瓶頸，由于國家房地產(chǎn)調控政策的不確定性，以及當前房地產(chǎn)投資客開(kāi)始離場(chǎng)，也由于鄭州市場(chǎng)2010年即將上市的城中村改造項目小戶(hù)型投資量激增，2010年的鄭州樓市營(yíng)銷(xiāo)將進(jìn)入血拼市場(chǎng)的階段。

    晚報記者 袁瑞清