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　　2009年歲末，全國樓市一片火熱，重慶市場(chǎng)幾近爆棚。如果不是“開(kāi)盤(pán)即售罄”，開(kāi)發(fā)商幾乎不好意思拿出來(lái)宣傳；開(kāi)發(fā)商現在糾結的不是怎么做促銷(xiāo)，而是困惑下期究竟漲多少；不是擔憂(yōu)如何加快出貨，而是斷貨怕被誤認為捂盤(pán)惜售……這就是重慶正在遭遇的樓市“大時(shí)代”。

　　開(kāi)心的文國琴

　　終于買(mǎi)到中意的物業(yè)了

　　2009年11月下旬的一個(gè)周末，陽(yáng)光明媚，文國琴的心情也非常好�！皝�(lái)重慶一周了，終于買(mǎi)到了中意的投資物業(yè)了�！蔽膰�琴告訴記者，這與記者在一周前見(jiàn)她的感覺(jué)完全不一樣。

　　文國琴，重慶北碚人，畢業(yè)后一直在上海一家外企做財務(wù)工作，通過(guò)各種媒體了解到重慶目前的房?jì)r(jià)“飛漲”，特別是綜合素質(zhì)高的項目更是“一天一個(gè)價(jià)”。手中有點(diǎn)閑錢(qián)的她與老公商量，決定回重慶看看，爭取拿出80萬(wàn)元左右作為投資。通過(guò)《重慶時(shí)報》的熱線(xiàn)，文國琴聯(lián)系到了記者，并把此行的目的告訴了記者，希望能給她推薦幾個(gè)具有較高投資價(jià)值的項目做參考。

　　從中心物業(yè)到濱江物業(yè)、從高端的別墅項目到超高層豪宅，文國琴看的項目不下15個(gè)，后來(lái)，她終于在位于較場(chǎng)口的日月光中心廣場(chǎng)購買(mǎi)了一套總價(jià)近80萬(wàn)元的兩房作投資�！澳莻�(gè)地方是輕軌2、3號線(xiàn)的中轉站，并與項目無(wú)縫連接；此外，項目離解放碑只有5分鐘左右的距離，地段優(yōu)勢相當明顯。兩個(gè)基礎應該可以保證我購買(mǎi)物業(yè)的升值潛力�！蔽膰�琴很自信地告訴記者。

　　外地投資者比例

　　節節攀升

　　其實(shí)，最近像文國琴那樣的外地看房客戶(hù)在逐漸增加。

　　“日月光中心廣場(chǎng)目前成交的客戶(hù)有相當部分是通過(guò)渠道銷(xiāo)售而來(lái)，而渠道銷(xiāo)售主要是項目在上�；蛘咂渌�城市舉辦的推介會(huì )。再加上我們企業(yè)由于具備臺資背景，故在外來(lái)購房者中，中國臺灣及香港的客戶(hù)也占據相當份額�！倍�固地產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理黃麗告訴記者。雖然在記者再三追問(wèn)下，黃麗一直沒(méi)有告訴記者具體的成交比例，不過(guò)，從她的表情可以猜到這個(gè)數據應該不錯。南坪中心的萬(wàn)達廣場(chǎng)，外地客戶(hù)占15%；觀(guān)音橋中心的協(xié)信中心30%~40%的業(yè)主是外地人……更讓記者意外的是，位于解放碑創(chuàng )匯首座的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們目前的業(yè)主，外國人比例達到50%。

　　據悉，購買(mǎi)珊瑚水岸的外地客戶(hù)占到35%以上，還有尚未開(kāi)盤(pán)的長(cháng)江國際�！肮烙嬞徺I(mǎi)長(cháng)江國際的外地客戶(hù)至少在30%以上�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商告訴記者。位于重慶西的上邦國際社區由于物業(yè)形態(tài)多樣，故各種形態(tài)外地購房的比例均不同�！拔覀兊木频晔焦�寓外地客戶(hù)購買(mǎi)達到45%以上�！敝貞c騰翔實(shí)業(yè)市場(chǎng)總監張濤在記者問(wèn)及項目外地客戶(hù)所占比例時(shí)很自豪地告訴記者。

　　“龍湖·東橋郡在11月中旬的一個(gè)周末，接待客戶(hù)達1200組，其中外地客戶(hù)購買(mǎi)占15%�！饼埡�集團重慶公司營(yíng)銷(xiāo)部羅政告訴記者。

　　外地購房者腳步正加快，東西南北中，似乎有力爭覆蓋全重慶之勢，這個(gè)態(tài)勢已經(jīng)蔓延到二手市場(chǎng)。根據美聯(lián)市場(chǎng)部數據監控，外地購買(mǎi)客戶(hù)占30%~40%，這部分人群大多對擁有品牌血統的高端項目感興趣�！跋颀埡�香樟林、江與城項目在二手市場(chǎng)上表現都非常好�！泵缆�(lián)物業(yè)董事、西南區總經(jīng)理繆鴻裕告訴記者。

　　75%的購房者

　　看好重慶樓市

　　“目前的房市處于饑渴狀態(tài)，幾乎是有多少房源便可以消化多少�！绷_政說(shuō)道。而金科、華宇等重慶一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商的項目在加推時(shí)，表現出了強烈的市場(chǎng)需求性。11月華宇春江花月住宅、商鋪全面加推，根據記者當天看到的數據顯示，銷(xiāo)售率超過(guò)70%以上；晉愉·碧怡林畔首次開(kāi)盤(pán)捷報連連……重慶樓市目前處于“坐火箭”的狀態(tài)，價(jià)格也是駛上“高速路”。

　　記者調查了解到，不少購房者對目前“飛速”上漲的房?jì)r(jià)表示理解。一方面，他們覺(jué)得房地產(chǎn)有一個(gè)固定周期，在經(jīng)歷2008年市場(chǎng)壓抑的調整，在2009年出現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢實(shí)屬正常；另一方面，重慶作為西部最年輕的直轄市，在國家大的宏觀(guān)經(jīng)濟以及規劃中有相當大優(yōu)勢，而這個(gè)優(yōu)勢也成為重慶未來(lái)房?jì)r(jià)以及城市價(jià)值上漲的有力保證。

　　“東原香山以其高品質(zhì)和超大贈送面積以及未來(lái)巨大增值空間，我預計在未來(lái)的3~5年賣(mài)價(jià)應該在翻倍�！庇浾咴�11月底一個(gè)周末與前來(lái)看房的周先生見(jiàn)面時(shí)他說(shuō)道。而類(lèi)似于文國琴這樣外地來(lái)渝的投資者則更覺(jué)得重慶房?jì)r(jià)偏低，上漲空間相當大。在記者與20余位購房者交流時(shí)發(fā)覺(jué)，有75%的購房者認為房?jì)r(jià)目前沒(méi)有下降的空間，而且上升空間還相當大。此外，他們認為復合地產(chǎn)的升值潛力也較大，比如即將亮相的位于沙坪壩烈士墓的海航·新街口，將使校園地產(chǎn)、地鐵物業(yè)和特色情景街區實(shí)現完美結合,成為重慶地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)。

　　對于重慶本地購房者而言，建面近5000元/平方米的成交均價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高。但對外地人特別是海城市的投資客而言，重慶的房?jì)r(jià)就太低了。

　　外地客預測：未來(lái)3~5年房?jì)r(jià)將漲1倍

　　對于上述75%保持樂(lè )觀(guān)心態(tài)的購房者而言，他們對投資有著(zhù)敏銳的嗅覺(jué)與超快的下定速度。

　　“前不久看報道說(shuō)龍湖上市了，我同事就立馬讓我回重慶投資買(mǎi)房�！睆臏刂輥�(lái)重慶買(mǎi)房的林先生告訴記者。買(mǎi)房與龍湖上市似乎很難達成一種必然聯(lián)系，但林先生看到的報道更多是關(guān)于重慶作為國家中心城市、直轄市的報道，以及對周邊同類(lèi)別城市房?jì)r(jià)的對比，后來(lái)才得知重慶的房?jì)r(jià)確實(shí)相當具有競爭力。

　　對于投資，最重要的當然是回報率。在記者采訪(fǎng)過(guò)程中，發(fā)覺(jué)重慶市民對房?jì)r(jià)的上漲反應不是太強烈，多數人預計3~5年能漲50%。而外地客戶(hù)似乎更為樂(lè )觀(guān)�！拔业哪繕耸�5年左右總價(jià)上漲80%左右，到時(shí)就轉手�！鄙鲜鐾顿Y者文國琴告訴記者。相比上海市民的樂(lè )觀(guān)，溫州的林先生更為自信：“我覺(jué)得3~5年肯定會(huì )上漲一倍�！�

　　其實(shí)，林先生的自信并不無(wú)理由。時(shí)間撥回2007年上半年，3000~4000元/平方米的房子比比皆是，可以說(shuō)是市場(chǎng)的主流房源。如今，5字頭起價(jià)的房源除渝北、巴南有少部分房源外，幾乎絕跡�！翱梢哉f(shuō)均價(jià)5000元以下的房源即將成為歷史�！饼埡�集團重慶公司營(yíng)銷(xiāo)部羅政告訴記者。目前銷(xiāo)售的主流高層項目?jì)r(jià)格均為6000~7500元/平方米不等。從2007年上半年到2009年下半年，2年多時(shí)間主流項目成交均價(jià)上漲2500~3500元/平方米不等，上漲率達到75%以上。

　　未來(lái)的3~5年，按照規律來(lái)看似乎很容易超過(guò)這個(gè)漲幅。

　　記者手記》 重慶樓市回到2007年？

　　巴菲特說(shuō)過(guò)：“當別人恐懼時(shí)我貪婪，當別人貪婪時(shí)我恐懼�！惫缮襁@句名言放在如今的房地產(chǎn)領(lǐng)域一樣是至理名言。

　　典型的案例便是2007年重慶乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。上半年，市場(chǎng)表現平平，沒(méi)有人預測到直轄10年、試驗區對重慶房?jì)r(jià)有多大的拉升，所以，大部分人持警惕狀態(tài)，保持觀(guān)望的心情遲遲不肯下手。下半年各種利好的兌現，，房?jì)r(jià)就一天一個(gè)樣。而兩年后的重慶市場(chǎng)，在2009年初，大家對金融危機帶來(lái)的影響過(guò)分警惕時(shí)，購房者都以“現金為王”的理論指導自己，保持觀(guān)望的態(tài)度，而真到了美國經(jīng)濟開(kāi)始復蘇時(shí)下手，房?jì)r(jià)已經(jīng)離心理預期大漲了一截。在房?jì)r(jià)連續不理性的上漲后，我們不禁會(huì )問(wèn)自己：目前的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是巴菲特的貪婪與恐懼理論再現，或者是物極必反的征兆？2008年初，不少城市出現的斷供、成交乏力、土地連續流拍現象是否在2010年繼續上演？ （重慶時(shí)報）