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　　2009年雖然已入寒冬，但持續全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依舊不減，臨近歲末甚至表現出更為火爆的搶購勢頭。北京青年報《廣廈時(shí)代》近日調查發(fā)現，時(shí)下京城的新開(kāi)盤(pán)項目，普遍面臨著(zhù)數千人排號爭搶數百套房源的供需嚴重失衡局面，而開(kāi)盤(pán)當日售罄的“一房難求”，成為眼下不少樓盤(pán)的真實(shí)寫(xiě)照�？只判再彿砍删土藲q末樓市的火爆銷(xiāo)售。

　　●現場(chǎng)目擊

　　買(mǎi)房如同中彩票

　　新開(kāi)樓盤(pán)一房難求

　　劉先生上周末在參加西五環(huán)項目融景城搖號選房后感嘆，該項目一期開(kāi)盤(pán)推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登記排號，供需比已達1：10左右。

　　“如今想買(mǎi)新盤(pán)幾乎就相當于打新股，講究中簽率，搖上號選上房的人比中了彩票還高興�！本〇|某新項目銷(xiāo)售負責人馬先生坦言，項目尚未正式開(kāi)盤(pán)，關(guān)系戶(hù)已經(jīng)基本把可售房源預訂一空�！斑@盤(pán)還怎么開(kāi)？拿什么開(kāi)��？”馬先生自己也直搖頭。具有諷刺意味的是，二環(huán)內某待開(kāi)大盤(pán)銷(xiāo)售總監趙先生接受采訪(fǎng)時(shí)更是直言不諱，“現在賣(mài)房的事已經(jīng)不歸我們銷(xiāo)售部管了，房子怎么賣(mài)、賣(mài)給誰(shuí)全得老板親自決定，太多方方面面的關(guān)系都得照顧到，就這1000多套房都不夠分配，苦的是還在外面老老實(shí)實(shí)排隊的數千普通買(mǎi)房人�！�

　　●市場(chǎng)現狀

　　11月商品住宅成交量

　　創(chuàng )三年來(lái)新高

　　來(lái)自亞豪機構和搜房網(wǎng)的統計數據顯示，11月實(shí)際成交的期房商品住房為11802套，成交面積為134.3萬(wàn)平方米；同期成交的現房商品住宅為3009套，成交面積為44.5萬(wàn)平方米。環(huán)比10月，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數上漲了15.7%，成交面積上漲15.0%。與此同時(shí)，現房商品住宅成交量漲勢更趨顯著(zhù)，成交套數、面積環(huán)比10月同期分別上漲了37.4%和38.4%。

　　“11月商品住宅期、現房累計成交15251套，創(chuàng )下了自2007年以來(lái)歷史同期的最高水平。受旺盛的購房需求影響，北京11月存量可售商品住宅繼續下降，相比10月同期減少了3489套，目前期、現房累計存量年內首次跌破10萬(wàn)套大關(guān)�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍分析認為，年末商品住宅的強勁成交勢頭，主要是受到了政策的擠壓效應。在2009年執行一年的二套房貸執行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期，能否延續執行始終沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法，政策變動(dòng)的可能性很大。在不明朗的政策環(huán)境下，更多的購房人傾向于搭上順風(fēng)車(chē)，趕在政策優(yōu)惠期內置業(yè)，造成了年末淡季不淡、成交火熱的局面。另外一方面，今年開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍土地市場(chǎng)，天價(jià)地王頻頻突破，土地成本的增加必然轉嫁到房?jì)r(jià)中去，再次加深了市場(chǎng)對未來(lái)房?jì)r(jià)將不斷上漲勢頭的心理預期。

　　“與其在觀(guān)望中坐看購房資金的縮水，不如及時(shí)出手分享資產(chǎn)的升值，在認定房?jì)r(jià)預期上漲的恐慌心態(tài)下，部分購房人停止觀(guān)望出手置業(yè)，促成了當下樓市旺盛的消費局面，11月商品住宅成交總量也由此創(chuàng )下三年來(lái)的歷史新高，而從12月第一周的市場(chǎng)反饋來(lái)看，這一局面還在繼續擴大�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　●現象思考

　　新盤(pán)未來(lái)上升空間還有多大？

　　專(zhuān)家告誡熱市中更應理性投資

　　對比之下可以發(fā)現，不少已開(kāi)盤(pán)項目后期在進(jìn)入四季度后，進(jìn)入今年最快的價(jià)格提速階段，在年末熱市上再賺個(gè)“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”，給了眾多老項目后期充足的漲價(jià)信心。南五環(huán)西紅門(mén)附近的鴻坤·理想城近三個(gè)月以來(lái)價(jià)格一路走高，從8月份的13000元/平方米漲至16000元/平方米，東北三環(huán)太陽(yáng)公元如今的銷(xiāo)售價(jià)格已達33000元/平方米，而其5月份一期售價(jià)為18000元/平方米左右，東三環(huán)雙井附近的首城國際12月待開(kāi)盤(pán)價(jià)格預計也已經(jīng)到26000元/平方米，對比一期數千元乃至上萬(wàn)元每平方米的漲幅讓無(wú)數人為之瘋狂。

　　“我們可以注意到，買(mǎi)房人關(guān)注度最為集中的往往都是大盤(pán)前期，而這時(shí)項目的定價(jià)往往要底于周邊在售樓盤(pán)，其價(jià)格優(yōu)勢也比較明顯�！崩钗慕芘e了個(gè)例子，像位于通州臨河里的華業(yè)·東方玫瑰，該項目80萬(wàn)平方米的建筑體量，目前即將推出一期兩個(gè)樓棟600套房源，預計售價(jià)在10000元/平方米左右，這一定價(jià)比周邊在售的新通國際花園、K2海棠灣要低上4000元/平方米左右，尚未開(kāi)盤(pán)已經(jīng)吸引了不少東部置業(yè)者的關(guān)注。而上文提到的融景城、華貿城也是這樣的情況，因而對區域購買(mǎi)力產(chǎn)生了聚集效應。

　　“看看今年這房?jì)r(jià)的漲幅，后期價(jià)格往往翻著(zhù)倍地往上漲，豐厚的投資回報讓很多買(mǎi)房人都鉆破頭希望能抄到新樓盤(pán)前期，可以說(shuō)，房?jì)r(jià)的不斷上漲讓更多人把目光投向新盤(pán)，很大程度上也人為造成了供應緊張局面�！北本┮拙友芯吭焊痹洪L(cháng)牟增彬表示。

　　“年末新盤(pán)的火爆熱銷(xiāo)有其多方面原因，除了恐慌心態(tài)導致的集中購房行為之外，考慮到明年上半年很可能出現的政策調整，開(kāi)發(fā)商也會(huì )擔心市場(chǎng)前景。新盤(pán)前期以一個(gè)相對低姿態(tài)入市，打響頭炮的同時(shí)為后期價(jià)格上漲預留空間。但是不少項目未來(lái)上升空間還能有多大？恐怕是買(mǎi)房人應該冷靜思考的問(wèn)題。事實(shí)上，無(wú)論在什么時(shí)候，房產(chǎn)投資依然該堅持理性對待，避免盲目跟風(fēng)而導致利益受損�！崩钗慕鼙硎�。（文/邱旸）