中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　仔仔細細地在上海今年最后一次房展會(huì )上兜了兩圈后，上海市民陸天翔站在浦東一個(gè)普通樓盤(pán)的展臺前，頗有些小心翼翼地問(wèn)售樓小姐：“你們的房子算是普通住宅嗎？”不出所料，他得到了一個(gè)白眼和帶著(zhù)不屑的答案：“我們不賣(mài)普通住宅�！�

　　在某外資保險公司工作的陸天翔已經(jīng)不是第一次鬧這樣的“笑話(huà)”了。最近一個(gè)多月里，他輾轉在上海閔行、徐匯、楊浦和浦東四個(gè)行政區，期望能淘到一套適合做婚房的普通住宅。但從內環(huán)到中環(huán)，再從中環(huán)到外環(huán)，一個(gè)多月的奔波除了臉皮被風(fēng)吹皺外，毫無(wú)所獲。累積在他記憶里最多的，是房產(chǎn)中介們的譏笑和投資客的冰冷眼光。

　　“樓市一熱，賣(mài)家就要求把稅費轉嫁到下家。按我160萬(wàn)元的購房總預算，普通住宅和非普通住宅之間的稅費差價(jià)最高可達10萬(wàn)元。對我們這些有剛性需求的人來(lái)說(shuō)，這可不是個(gè)小數目。跑這么多地方遭這么多罪找普通住宅，真是被逼的�！标懱煜杈趩实卣f(shuō)，“可我怎么也想不明白，一年時(shí)間，那些普普通通的房子怎么都搖身一變成豪宅了呢？”

　　陸天翔所稱(chēng)的一年，是指從2008年11月1日上海實(shí)施新普通住宅標準至今。當時(shí)，為了降低購房稅費壓力，上海市將普通住宅標準調高至“單套建筑面積140平方米以下，內環(huán)線(xiàn)以?xún)瓤們r(jià)245萬(wàn)元/套、內環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線(xiàn)以外98萬(wàn)元/套以下”。當時(shí)的調查報告顯示，該次調整使上海市普通住宅的套數占比從24%迅速上升至50%。但一年后的今天，這個(gè)數據又回到了起點(diǎn)：24%。

　　讓普通住宅在上海市區快速消失的根源，是上海今年以來(lái)摧枯拉朽般上漲的房?jì)r(jià)。從均價(jià)來(lái)看，佑威·樓市通系統的數據顯示，上周上海樓市成交均價(jià)已突破每平米2萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng )下歷史新高，比去年同期上漲了五成多；從單價(jià)來(lái)看，每平米16萬(wàn)元的最高成交價(jià)創(chuàng )造了豪宅市場(chǎng)新紀錄，這刺激了郊環(huán)外的某樓盤(pán)，悍然標出了每平米2萬(wàn)元的售價(jià)。

　　“許多中介公司跟我說(shuō)，上海未來(lái)的房?jì)r(jià)要從‘321’邁向‘532’，意思就是，內環(huán)均價(jià)從3萬(wàn)漲到5萬(wàn)，中環(huán)均價(jià)從2萬(wàn)漲到3萬(wàn)，外環(huán)均價(jià)則從1萬(wàn)漲到2萬(wàn)。如果按照這個(gè)標準，就算我只想買(mǎi)一套90平米的房子，在外環(huán)也要180萬(wàn)，這遠遠超過(guò)了普通住宅的標準�！标懱煜枵f(shuō)，“當時(shí)我覺(jué)得這是癡人說(shuō)夢(mèng)，現在看來(lái)，在夢(mèng)中的是我�！�

　　而在一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人看來(lái)，在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，陸天翔要想圓普通住宅夢(mèng)，除了大幅度降低居住質(zhì)量外，別無(wú)他法�！耙�么去找那些房齡在15年甚至20年以上的舊公房；要么降低面積要求，把總價(jià)控制在普通住宅標準內。不過(guò)，就算這樣，在市區也很難找到普通住宅�！痹摻�(jīng)紀人說(shuō)，“以前還可以通過(guò)陰陽(yáng)合同來(lái)騙取資格，但現在價(jià)格太高了，這種事情沒(méi)法操作�！�

　　不過(guò)，倍感無(wú)奈的陸天翔，并沒(méi)有放棄普通住宅的尋夢(mèng)之路。讓他心情振奮的是，國務(wù)院日前決定，將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，這被視為新一輪房地產(chǎn)調控的先兆；上海市主要領(lǐng)導近期也屢次表露出對上海高房?jì)r(jià)的擔憂(yōu)，隱含著(zhù)地方政府欲出手抑制高房?jì)r(jià)的意圖�！拔也黄谕�一步到位，但我相信，泡沫終歸會(huì )破，我一定能淘到自己需要的普通住宅�！标懱煜鑸远ǖ乇硎�。