中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　伴隨著(zhù)濱海新區撤區重組消息的傳出，天津樓市再現“牛市”。

　　據天津市國土房管局的統計數據，11月份天津新建商品住宅共成交124.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了13.8%；成交均價(jià)為7834元／平方米，環(huán)比下降了2.4%。雖然形勢看漲，價(jià)格卻平穩微跌，不難看出，博弈玄機暗藏其中。

　　濱海重組，房?jì)r(jià)應聲“飛升”

　　11月上旬，國務(wù)院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區，塘沽、漢沽、大港三區撤區合并入濱海新區，成為全國關(guān)注焦點(diǎn)，濱海樓市也因此“華麗變身”。當周，整個(gè)濱海新區新建商品住宅成交量環(huán)比上漲了30%；成交均價(jià)環(huán)比上漲了8.3%，量?jì)r(jià)漲幅位居天津四大區域(指市內六區、環(huán)城四區、遠郊區縣、濱海新區)之首。

　　值得一提的是，濱海新區核心區域——塘沽區，樓市均價(jià)自宣布“三區合一”后歷史上首次突破萬(wàn)元大關(guān)，成為繼天津市內六區外又一個(gè)邁過(guò)萬(wàn)元大關(guān)的區域，與之相應，塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比大漲75.7%。最新數據顯示，12月初一周內，濱海新區價(jià)格繼續平穩上漲，均價(jià)接近7500元／平方米。

　　近日，受濱海新區“三區合一”影響，涌現了一批“濱海房迷”，他們大多看重的是房子未來(lái)的升值潛力，而非戶(hù)型配套，房?jì)r(jià)也因為這份“廣泛良好”的預期一路走高。記者從一位房地產(chǎn)經(jīng)理處了解到，在國務(wù)院批復同意“三區合一”消息傳出當天，一些樓盤(pán)就直漲2000元／平米。

　　分析人士指出，由于于家堡、北塘等地區的拆遷改造對塘沽樓市的拉動(dòng)作用，濱海新區房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的趨勢應該還會(huì )維持下去，同時(shí)，還將繼續帶動(dòng)響螺灣、于家堡周邊板塊，并促使新港、塘沽中心區以及車(chē)站北路地區樓市的持續火爆。

　　二手房市場(chǎng)全線(xiàn)“飄紅”

　　11月，天津二手房成交量在再度突破萬(wàn)套大關(guān)，并且10851套的數量也創(chuàng )造了新的成交紀錄。與去年同期相比，11月二手房的成交套數和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時(shí)，上月天津二手房6081元／平方米的價(jià)格也成為天津二手房月成交均價(jià)的新紀錄，這個(gè)價(jià)格與去年同比漲幅也達到15.2%。

　　雖然二手房市場(chǎng)也因需求水平的轉移帶動(dòng)價(jià)格攀漲，但從剛性需求角度看還是相對貼近現實(shí)。眼看樓市泡沫破滅無(wú)望、房?jì)r(jià)節節上漲，手中拮據的準婚族不得不轉戰二手房市場(chǎng)。加上對于貸款、契稅等方面的優(yōu)惠政策在年末可能出現變動(dòng)，對政策走勢預期的不確定促使部分購房者不得不出手，以期享受到目前各項政策的優(yōu)惠，避免年后政策變動(dòng)后增加購房的成本，因此，二手房市場(chǎng)這張樓市晴雨表出現反季“飄紅”。

　　11月份，按天津新房、二手房銷(xiāo)售套數數據計算，天津市內六區一、二手房的成交比例將接近1∶2.6。根據中國人購房習慣，不難看出新房?jì)r(jià)格已經(jīng)遠高于非投資性住房需求者(主流購房需求者)的承受范圍。

　　分析人士指出，購房主力軍的轉戰，二手房市場(chǎng)的火爆對新房銷(xiāo)售價(jià)格有一定的壓力，雖然天津樓市預期良好，但投資性住房需求者畢竟屬于“少數派”，所以整體新房房?jì)r(jià)會(huì )出現微跌。從價(jià)值角度來(lái)講，天津樓市泡沫仍存。