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　　一邊是剛需人群買(mǎi)不到房，好不容易看上一個(gè)便宜的、位置還在五環(huán)內的，排隊訂購卻排到了幾千號；一邊是地產(chǎn)商“捂盤(pán)”、“囤房”、惜售，多個(gè)熱點(diǎn)項目包括萬(wàn)科、富力等大牌房企旗下項目稱(chēng)沒(méi)房賣(mài)，暫時(shí)封盤(pán)了，而一些下半年以來(lái)號稱(chēng)將要入市的新盤(pán)遲遲不開(kāi)，吊足了購房人的胃口。

　　京城樓市在2009年的最后兩個(gè)月開(kāi)始頻傳“房荒”。那么，真相到底是什么？本報記者就此展開(kāi)了調查。

　　- 記者調查

　　多個(gè)熱銷(xiāo)項目明年再賣(mài)

　　進(jìn)入11月份，本報記者統計發(fā)現，新入市和老盤(pán)后期入市的數量大幅減少。很多購房人也發(fā)現，之前他們關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤(pán)如潤澤悅溪、太陽(yáng)公元等突然沒(méi)了消息。12月初，記者調查數十個(gè)今年開(kāi)售的項目發(fā)現，很多熱銷(xiāo)項目目前已經(jīng)封盤(pán)不賣(mài)，留待明年開(kāi)售。這類(lèi)項目有20多個(gè)。

　　近日，記者致電北五環(huán)熱點(diǎn)新盤(pán)潤澤悅溪，銷(xiāo)售人員稱(chēng)項目剩余兩棟板樓未售，預計等到明年過(guò)年以后推出，目前無(wú)可售房源。

　　同樣位于北五環(huán)的北京華貿城，之前所推的11-13號樓已售完，再開(kāi)其余樓盤(pán)預計要到明年3、4月份，工作人員稱(chēng)是因為預售證沒(méi)辦下來(lái)；北三環(huán)的教育名盤(pán)太陽(yáng)公元從開(kāi)盤(pán)時(shí)的18000元左右漲到后來(lái)的30000多元，銷(xiāo)售稱(chēng)目前房源僅剩292平米的四居，均價(jià)42000元-46000元/平米。后期房源預計2010年推出。

　　西部名盤(pán)萬(wàn)科中糧紫苑現在無(wú)房可賣(mài)，新的D區要到明年才推出；從今年7月份就號稱(chēng)即將入市的西五環(huán)新盤(pán)融景城，11月24日開(kāi)始排號，月底開(kāi)盤(pán)，房源約600套，很快售罄。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前排號者約9000組，今年不打算賣(mài)了，得到明年。東五環(huán)的富力又一城，僅有少量?jì)删尤�居在售，均價(jià)飚升至18000元/平米，明年才推后期。

　　新項目對外拖延開(kāi)盤(pán)

　　在很多老項目“封盤(pán)”的同時(shí)，一些下半年號稱(chēng)即將入市的新盤(pán)遲遲不開(kāi)，而據多個(gè)購房人和知情人士透露，這些項目很多是內部銷(xiāo)售，先賣(mài)給“關(guān)系戶(hù)”，因此還出現一些倒號、倒房現象。

　　“9、10月份就說(shuō)要開(kāi)盤(pán)了，到現在也沒(méi)開(kāi)！”購房人王先生說(shuō)，他一直關(guān)注的大興舊宮明悅灣，始終沒(méi)有對外開(kāi)賣(mài)。而據項目銷(xiāo)售透露，目前1、2、3號樓已經(jīng)認購完畢，其余房源預計明年1月推出。該項目附近的潤楓錦尚傳出消息也有兩三個(gè)月了，也是遲遲不開(kāi)盤(pán)，據銷(xiāo)售稱(chēng)，即將在本周末開(kāi)盤(pán)。

　　胡女士近兩三個(gè)月來(lái)一直關(guān)注北四環(huán)的新盤(pán)紫薇天悅，該盤(pán)擬售價(jià)18000元/平米，誰(shuí)知該項目一再推遲開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也一直上漲，想要投資的胡女士只好放棄。紫薇天悅的銷(xiāo)售說(shuō)，六環(huán)外亦莊的一塊地都拍出18000元/平米了，這北四環(huán)的現房賣(mài)18000元太低了點(diǎn)，開(kāi)賣(mài)時(shí)最低也得兩萬(wàn)。

　　有購房者稱(chēng)，位于十八里店南橋的自主城遲遲不開(kāi)盤(pán)。知情人士透露，項目有四五千人預訂，不夠賣(mài)，只能先內部賣(mài)；通州的華業(yè)玫瑰項目，據記者了解，已被多個(gè)業(yè)內人士預訂。

　　購房人李先生告訴記者，現在像他這樣排號買(mǎi)房的普通人根本就買(mǎi)不上，能買(mǎi)上的都是“有關(guān)系的”。