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　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。樓市近期最受關(guān)注的“取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠”口水戰正式定音。

　　昨日，記者走訪(fǎng)石家莊二手房市場(chǎng)發(fā)現，雖然首日的成交量并未出現暴漲，但業(yè)內預計，年底前的20來(lái)天將會(huì )出現二手房成交過(guò)戶(hù)高峰，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的變化甚至會(huì )造成明年成交量的下滑，其中，受影響最大的將是3-5年房齡的房子。

　　【市場(chǎng)反應】

　　新政出爐首日

　　成交量沒(méi)暴漲

　　昨天是國家明確二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年消息出爐的第一天，石家莊二手房交易量并未出現暴增。

　　石家莊房管局房產(chǎn)交易市場(chǎng)相關(guān)工作人員介紹，昨日來(lái)辦理房產(chǎn)交易的數量與前幾日差不多，沒(méi)有出現明顯的變化和增長(cháng)，倒是來(lái)咨詢(xún)新政策的人不少。

　　其實(shí)搶搭稅費優(yōu)惠“末班車(chē)”的效應早在11月份就已經(jīng)開(kāi)始提前顯現。該人士透露，今年1~11月份二手房交易總數為1.87萬(wàn)戶(hù)，同比增加近6000戶(hù)。尤其是受優(yōu)惠政策可能即將到期影響，從11月份開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)交易的人群就多了起來(lái)，進(jìn)入12月份更加明顯�，F在石家莊橋西、橋東兩處房產(chǎn)交易大廳每天辦理二手房交易大概是120多戶(hù)，相比平時(shí)增長(cháng)了兩三成。其中，滿(mǎn)兩年上市交易的大概能占到總交易量的七成左右。

　　年前二手房成交

　　將現井噴

　　昨日下午，在21世紀聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)的一家門(mén)店，張先生告訴置業(yè)顧問(wèn)，“我想盡快買(mǎi)套二居的房子，面積在七八十平方米以?xún)鹊�。拜托你盡快給找房源，我們想趕上今年的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠�！庇浾咦蛉兆咴L(fǎng)石家莊多家二手房中介機構，發(fā)現和張先生一樣，不少市民都在加快買(mǎi)房、賣(mài)房的速度。

　　業(yè)內預計，在元旦前的20天里，包括石市在內的全國各地二手房市場(chǎng)都會(huì )出現一個(gè)趕搭“末班車(chē)”的二手房交易高峰。二手房的交易量會(huì )激增，突擊過(guò)戶(hù)的數量會(huì )比以往更有明顯增加。分析全月走勢，“末班車(chē)效應”將在月中最為明顯，到臨近月尾時(shí)二手房交易可能已來(lái)不及辦理相關(guān)手續，因此成交速度可能會(huì )出現回落。

　　【市場(chǎng)影響】

　　3-5年房齡的房子

　　受影響最大

　　“滿(mǎn)兩年不足五年房齡的房子受到的影響將最大”。天昊中介總經(jīng)理王江濤透露，伴隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，石市3—5年期限的房子占的比重較大，大約四成左右。相比較2年以?xún)鹊亩�手商品房而言，房齡在3-5年年限間的二手商品房交易對于營(yíng)業(yè)稅政策的調整更為敏感，政策明年調整后交易成本上漲得也最多。

　　以一套持有滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的非普通住房為例，轉讓價(jià)計60萬(wàn)元，原先買(mǎi)入價(jià)計45萬(wàn)元，按照今年底截止的現行稅費制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為8250元(差額的5.55%)，但明年政策調整后便需繳納33300元(全額的5.55%)，多出25050元。

　　還有業(yè)內預計，稅收優(yōu)惠政策取消后，造成的心理影響甚至比實(shí)際影響還要大。一旦稅收優(yōu)惠取消，短時(shí)間內尤其是明年春天二手房市場(chǎng)的成交量肯定會(huì )下降。甚至不排除二手房交易重新出現類(lèi)似2008年的市場(chǎng)低谷，觀(guān)望氣氛可能重新抬頭，成交量將出現大幅下降。不過(guò)，也有人士認為，成交量的大小也要看房貸、利率等政策是否會(huì )有新的變化。

　　明年二手房?jì)r(jià)格

　　將有波動(dòng)

　　專(zhuān)業(yè)人士分析，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，短期內可能推動(dòng)二手房?jì)r(jià)格的上漲�！半m然規定這5.55%的營(yíng)業(yè)稅應由房東交納，但最終必然是轉嫁給購房者的�！币驗槟壳岸�手房交易的“潛規則”是買(mǎi)方負責過(guò)戶(hù)的稅費，這必然將加大普通購房者的負擔，對于市場(chǎng)活躍度，甚至市民購買(mǎi)二手房的意愿都會(huì )有抑制。

　　但“取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠”給百姓帶來(lái)的好處也將顯現。專(zhuān)家分析認為，近年來(lái)大量民企老板、民間投資者成為房地產(chǎn)的短期投機者。在市場(chǎng)上升期，他們在一兩年乃至幾個(gè)月內就會(huì )不停買(mǎi)進(jìn)、賣(mài)出。今年有些時(shí)期，短期投資、投機性需求占二手房交易總量的20%—25%，助長(cháng)了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。而明年營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的拉長(cháng)，將明顯增加炒房者的投資成本，他們必須要計算：房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的收益和資金成本、交易稅費相比，孰大孰小。受此政策影響，部分投機性買(mǎi)家可能會(huì )較快退出，部分原本準備入市的炒家會(huì )陷于觀(guān)望，這將對平抑房?jì)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生積極作用，也將對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。

　　【本地政策】

　　本地優(yōu)惠政策

　　是否終止懸而未決

　　根據國家政策，除個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。其中包括，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　昨日，石市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士透露，包括“個(gè)人購買(mǎi)二手住房、商品住房，按契稅額的50%給予補貼”在內的本地25條優(yōu)惠政策目前尚未明確終止時(shí)間表。但市民可以放心的是目前石市現行的住房公積金優(yōu)惠政策不會(huì )發(fā)生改變，購買(mǎi)第一套商品住房(含經(jīng)濟適用住房)申請住房公積金貸款的，首付房款比例按20%執行；個(gè)人住房公積金貸款額度按最高40萬(wàn)元執行，貸款最長(cháng)期限按30年執行等優(yōu)惠政策明年還將繼續執行。