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　　9日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出,個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施。這意味著(zhù)政府已開(kāi)始著(zhù)手抑制投機性購房。官員表示,抑制投機性購房，增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,有助于擴大居民消費需求。目前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出低迷,部分城市房?jì)r(jià)漲幅較快,投機性購房是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的重要因素。(12月10日《西安晚報》)

　　2009年很多房子的漲幅已超過(guò)100%。但與此同時(shí)，社科院經(jīng)濟藍皮書(shū)又說(shuō)，按照現在的房?jì)r(jià)收入比，85%的家庭買(mǎi)不起房子。那么，房?jì)r(jià)到底是怎樣漲上去的？如果不回避現實(shí)的問(wèn)題，就應該認識到投機性炒房的“大顯身手”：住房空置率的提高和偏離理性與承受力的追漲，都說(shuō)明投機性炒房的泛濫。甚至，很多普通買(mǎi)房人也在集幾代人之力，投身到房產(chǎn)的投機中。

　　在供需關(guān)系不平衡時(shí)，房?jì)r(jià)已不是房子本身價(jià)值的體現，而成為一種心理價(jià)格。只要能夠滿(mǎn)足購房者預期的房?jì)r(jià)就是真實(shí)的房?jì)r(jià)，無(wú)論這樣的房?jì)r(jià)多么偏離房子的真實(shí)成本，偏離人們的實(shí)際購買(mǎi)力。因此，面對商品房投機現象，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化，以針對性的政策遏制投機性炒房，同時(shí)又不傷及普通購房者的消費需要，就成為政策調控的重點(diǎn)。于是，年底這個(gè)政策終于出臺，就是終止住房轉讓營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，以增大炒房成本的方式，限制短期投機炒房的行為。

　　但也有人提出了不同的意見(jiàn)，認為免征營(yíng)業(yè)稅年限的延長(cháng)將無(wú)助于房?jì)r(jià)的降低，理由是：營(yíng)業(yè)稅可能會(huì )減少二手房出售的數量，從而加劇供需不平衡的狀態(tài)，造成更旺盛的需求，結果營(yíng)業(yè)稅又會(huì )被轉嫁到購房者的頭上，成為他們真實(shí)的負擔。這樣的預測并非沒(méi)有可能。

　　到底營(yíng)業(yè)稅免征年限的變化能否產(chǎn)生正面影響？有兩個(gè)因素將起到?jīng)Q定作用：一是房?jì)r(jià)是否已經(jīng)超過(guò)了人們的購買(mǎi)力。雖然，開(kāi)發(fā)商會(huì )以剛性需求說(shuō)事，但剛性需求是取決于購買(mǎi)力的，若沒(méi)有實(shí)際購買(mǎi)力，剛性需求就無(wú)法釋放，也就名不副實(shí)。所以，若房?jì)r(jià)過(guò)高，營(yíng)業(yè)稅是不太可能被轉嫁的——本來(lái)就買(mǎi)不起，轉嫁后怎么買(mǎi)得起？二是，中低價(jià)位和限價(jià)的商品房是否及時(shí)提供。剛性需求被壓制，但人們的住房夢(mèng)卻依舊存在。此時(shí)，政府部門(mén)應更積極作為，以可以為購房者所接受的商品房滿(mǎn)足人們的需求。(作者系教師)