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　　上海經(jīng)濟適用住房試點(diǎn)的首批房源售價(jià)終于敲定。記者昨天從上海市住房保障房屋管理局獲悉，閔行區和徐匯區兩處試點(diǎn)所提供的經(jīng)濟適用房基準價(jià)從每平方米4800元至5200元不等。

　　在業(yè)內看來(lái)，這一定價(jià)與周邊普通商品住房的價(jià)格已形成明顯價(jià)差，較大多在萬(wàn)元以上的區域新房?jì)r(jià)格水平算是打了個(gè)對折還多，不過(guò)由于試點(diǎn)范圍較小且供應有限，低價(jià)的經(jīng)濟適用房還不會(huì )商品住宅市場(chǎng)形成沖擊。

　　據介紹，閔行區試點(diǎn)供應房源“翔泰苑”均為多層住房，銷(xiāo)售基準價(jià)格為5200元/平方米；徐匯區試點(diǎn)供應房源有兩處，其中，松江泗涇“新凱家園”的多層住房銷(xiāo)售基準價(jià)格為4800元/平方米，高層住房銷(xiāo)售基準價(jià)格為5100元/平方米；還有閔行浦江“博雅苑”均為高層住房，銷(xiāo)售基準價(jià)格為5000元/平方米。另外，單套住房銷(xiāo)售價(jià)格將根據樓層、朝向等因素，在銷(xiāo)售基準價(jià)格基礎上下浮動(dòng)10%確定。銷(xiāo)售基準價(jià)格自公布之日起，有效期為1年。

　　根據《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規定，經(jīng)濟適用房屬有限產(chǎn)權性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權證5年后才能轉讓?zhuān)�且轉讓收益要與政府按比例分配。對此，上海房管局表示，本次試點(diǎn)供應的3處房源，均將購房家庭今后上市轉讓總價(jià)款的分配比例設定為70%，其余30%上繳政府。

　　而自今天起，兩試點(diǎn)區將開(kāi)展為期7天的經(jīng)濟適用房“政策咨詢(xún)周”活動(dòng)，本月18日起則開(kāi)始受理購房申請，受理期為1個(gè)月。據了解，上海的經(jīng)濟適用房房型分為一居室、二居室和三居室，建筑面積主要分別在45、65和85平方米左右，單身人士或2人家庭可以購買(mǎi)一套一居室，3人家庭和原住房建筑面積15平方米以下的2人家庭可以購買(mǎi)一套二居室， 4人及以上家庭可以購買(mǎi)一套三居室。

　　上海中原研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理龔敏認為，經(jīng)濟適用房供應一般有兩種情況容易對區域樓市的產(chǎn)品定價(jià)形成影響，一是地理位置優(yōu)越，二是同類(lèi)物業(yè)競爭，而從上海經(jīng)濟適用房的供應看，不屬于這兩種情況且規模不大，所以影響也有限。