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　　11月份,廣州房市量?jì)r(jià)齊漲，連續第三個(gè)月領(lǐng)漲全國

　　明年亞運停工2月，停止開(kāi)工申報9個(gè)月，預計將會(huì )加重一手市場(chǎng)供不應求的狀況

　　國家統計昨日公布的數據顯示，11月份，廣州市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲，房?jì)r(jià)同比漲幅高達14.7%，連續第三個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　數據顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，比10月份擴大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，比上月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，今年前11個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積達75203萬(wàn)平方米，同比增53.0%；銷(xiāo)售額35987億元，同比增86.8%。由于整個(gè)市場(chǎng)復蘇，開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工面積、購買(mǎi)土地和完成開(kāi)發(fā)面積等都明顯加快。1~11月，房屋施工面積同比增長(cháng)17.2%，而新開(kāi)工面積同比增幅達15.8%，比前10個(gè)月提高12.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然是歲末淡季，廣州樓市卻出現罕見(jiàn)價(jià)量齊漲。統計表明，在全國70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，廣州同比漲幅高達14.7%，位居榜首。

　　二手房成交面積大增

　　而廣州市國土房管局最新數據也顯示，11月份廣州全市十區一手住宅均價(jià)達到10282元/平方米，中心六區均價(jià)達13262元/平方米。同時(shí)，成交面積也大幅增加。據統計，2009年11月，廣州市一手住宅交易面積為77.30萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅超過(guò)四成，成交面積與5月份水平相當。在優(yōu)惠政策“末班車(chē)效應”刺激下，二手房成交面積同比大幅增加171.9%，達96.91萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)分析認為，廣州樓價(jià)大漲一方面是因為去年同期的基數比較低，同時(shí)改善型和投機性買(mǎi)家入市導致價(jià)格進(jìn)一步上揚。合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前首次置業(yè)者基本買(mǎi)不起一手房，轉投二手市場(chǎng)，而改善性買(mǎi)家追漲心態(tài)較為嚴重，使得廣州房?jì)r(jià)繼續上漲。同時(shí)，自9月以來(lái)，中心城區高價(jià)位的房子成交比重較大，直接拉高了全市房?jì)r(jià)。

　　有統計顯示，今年12月廣州將有584萬(wàn)平方米的土地出讓?zhuān)�而今年全年的土地供應也將超過(guò)1200萬(wàn)平方米。鄧浩志也對記者分析指出，廣州大量土地供應對房?jì)r(jià)的緩解作用不大�！皬V州近幾年總體還是供不應求，銷(xiāo)售面積和竣工面積之比為4∶3，土地供應不能夠在短期內產(chǎn)生有效供應，而且囤地問(wèn)題一直存在，政府不解決這個(gè)問(wèn)題，有效供給始終不能夠增加�！绷硗�，他還指出，明年亞運停工2月，停止開(kāi)工申報9個(gè)月，這將會(huì )加重一手市場(chǎng)供不應求的狀況。 (記者張忠安)