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　　日前，有關(guān)明年樓市的調控政策終于塵埃落定：中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定，明年的樓市政策保持延續性，繼續實(shí)行寬松的貨幣政策，這一基調在9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議有了具體的規定：除了住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策被叫停外，其余住房消費政策繼續實(shí)施。

　　這意味著(zhù)一度被業(yè)界瘋傳的二套房貸收緊、利率上調等重要樓市調控政策不會(huì )出臺。原本想著(zhù)明年樓市降價(jià)再入市買(mǎi)房的周婷心里很亂：現在應該趁房?jì)r(jià)沒(méi)有大漲趕緊買(mǎi)套房，還是干脆不要買(mǎi)房算了？

　　據了解，東莞今年樓市在剛性需求迅速“抬頭”的情況下，房?jì)r(jià)已經(jīng)連續上漲多個(gè)月，目前城區市場(chǎng)新盤(pán)發(fā)售價(jià)格在6000元/平方米以上的樓盤(pán)比比皆是，房?jì)r(jià)水平與2007年樓市高峰期基本持平。

　　目前對于明年房?jì)r(jià)的判斷業(yè)界人士說(shuō)法不一。

　　有的認為在穩定利好的政策引導下，東莞房?jì)r(jià)會(huì )“跟風(fēng)”廣深等一線(xiàn)城市持續走高，而有的觀(guān)點(diǎn)則認為東莞房?jì)r(jià)要大幅上漲有賴(lài)于整體經(jīng)濟大環(huán)境的全面復蘇，目前投資性買(mǎi)家對東莞經(jīng)濟的市場(chǎng)預期尚缺乏信心，暫時(shí)不會(huì )入市買(mǎi)房，因此普通購房者無(wú)需擔心房?jì)r(jià)大漲。

　　購房者的痛苦：買(mǎi)與不買(mǎi)的兩難抉擇

　　周婷來(lái)莞6年了，如今的她不僅結婚了，還有了一個(gè)可愛(ài)的兒子�！拔液屠瞎�都在企業(yè)上班，但雙方家庭條件一般，我們的收入也不高，樓市低價(jià)時(shí)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，等有一點(diǎn)積蓄時(shí)發(fā)現房?jì)r(jià)漲得太快，買(mǎi)了日后的負擔會(huì )很重�！�

　　考慮到以后孩子讀書(shū)等問(wèn)題，周婷夫婦決定還是要買(mǎi)房�！霸�本打算等明年樓市調控政策出臺后房?jì)r(jià)降一點(diǎn)再買(mǎi)，可現在看來(lái)，沒(méi)指望了�！�

　　周婷很矛盾，最近在城區看了幾個(gè)新樓盤(pán)，都在6000元/m2以上，稍便宜的都太遠太偏，工作生活兩不便�！斑@樣的樓價(jià)我們真的很難承受，但不買(mǎi)的話(huà)以后的房?jì)r(jià)會(huì )更高，而我們的收入現在是只減不增，再等就更買(mǎi)不起了！”

　　對于目前政府推行加大經(jīng)適房、廉租房建設及普通住房的供給是否能有效解決房?jì)r(jià)高企、緩解購房壓力，周婷苦笑著(zhù)回應：“現在經(jīng)適房、廉租房只是東莞本土戶(hù)籍低收入家庭可申請，最近不是公布了嗎？1000多套經(jīng)適廉租房只有79戶(hù)家庭申請，這區區幾十戶(hù)家庭能影響房?jì)r(jià)嗎？現在城區普通住房?jì)r(jià)格都快6000元了，在這種市場(chǎng)機制下，房?jì)r(jià)不可能會(huì )降�！�

　　東莞房?jì)r(jià)預測：

　　今年漲得理性 明年會(huì )否失控？

　　2009年，東莞樓市走得穩健而理性，樓市成交活躍，住宅簽約面積較去年增加67%。房?jì)r(jià)在今年前三季雖然連續上漲了7個(gè)月，但與其他一線(xiàn)城市相比，其上漲幅度顯得相當理性，只是“從低谷爬回了2008年的水平”。

　　而新一年樓市調控政策預期的落空，不僅令普通購房者房?jì)r(jià)降下來(lái)的期望落空，也讓不少業(yè)內人士感到擔心：現在各地開(kāi)發(fā)商都躍躍欲試大喊“漲價(jià)”，東莞開(kāi)發(fā)商是否也會(huì )跟風(fēng)漲價(jià)？

　　明年全年

　　房?jì)r(jià)以穩為主

　　瑞峰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理姚麗軍認為，從中央對房地產(chǎn)政策的宏觀(guān)基調來(lái)看，目前保持政策的穩定及相對寬松并不意味著(zhù)政策不會(huì )變。

　　“我認為中央政府現在是有方向性地進(jìn)行調控，調控的主力點(diǎn)還是針對一線(xiàn)大城市，只是為了擴大內需暫時(shí)沒(méi)‘一刀切’，如果一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)失控暴漲，中央在明年下半年一定會(huì )出臺政策對一線(xiàn)城市進(jìn)行調控�！�

　　姚麗軍認為即使政策有變對東莞樓市的影響也不會(huì )很大，明年全年?yáng)|莞房?jì)r(jià)還是以穩為主�！皷|莞房?jì)r(jià)習慣于跟著(zhù)廣深走，因此在大的調控政策未出臺之前，明年上半年?yáng)|莞房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲，但下半年就難說(shuō)了，有可能出現一定的回落�！�

　　明年供應量大

　　下半年或是個(gè)好時(shí)機

　　據東莞中原市場(chǎng)研究部監測，明年?yáng)|莞樓市供應量將創(chuàng )下歷史新高，達到800萬(wàn)~1000萬(wàn)㎡，這在很大程度會(huì )對開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售造成壓力，對平抑房?jì)r(jià)作用很大。

　　該研究部經(jīng)理車(chē)德銳表示，明年?yáng)|莞樓市供應將呈現“先緊后松”的局面，下半年供應量將集中爆發(fā)，為避免競爭過(guò)大，上半年開(kāi)發(fā)商會(huì )盡量“走貨”，即使政策穩定也不會(huì )大幅抬升房?jì)r(jià)，而隨著(zhù)下半年供應高峰的到來(lái)及銀行信貸的收緊，開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售競爭更不會(huì )虛抬房?jì)r(jià)。

　　車(chē)德銳認為，目前東莞經(jīng)濟尚未全面復蘇，投資市場(chǎng)對于東莞樓市信心不足，購房者無(wú)需擔心投資熱錢(qián)大量涌入東莞助長(cháng)房?jì)r(jià)暴漲�！敖衲陿鞘幸呀�(jīng)消耗掉了很大一部分剛性買(mǎi)家，因此我認為明年的樓市成交量會(huì )下跌，不急于入市的購房者最好延后買(mǎi)房，明年下半年會(huì )是一個(gè)入市的好時(shí)機�！�

　　相關(guān)調查

　　70%是“房奴”

　　30%在“啃老”

　　面對日漸高漲的房?jì)r(jià)，本報聯(lián)合東莞陽(yáng)光房產(chǎn)網(wǎng)近日進(jìn)行了一份面對購房者的網(wǎng)上調查，調查結果顯示，目前購房群體中有70%的人群自稱(chēng)是被房子綁架的“房奴”，有30%的人群自稱(chēng)是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供資助買(mǎi)房。

　　年輕購房者

　　多數要“啃老”

　　300多名網(wǎng)友參與了本次調查。調查數據顯示其中有90%以上的網(wǎng)友表示購房是為了自住需要，約五成人群首次置業(yè)年齡在25~30歲之間，多次置業(yè)者的人群很少。

　　而在這部分人群中，有70%的人自稱(chēng)是“房奴”， 家里并不富裕，自己收入一般，為了結婚或其他理由買(mǎi)房供房，負擔很重。而30%的網(wǎng)友自稱(chēng)是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供資助買(mǎi)房。

　　一位陽(yáng)光網(wǎng)友表示，現在身邊很多年輕的朋友一畢業(yè)就有房有車(chē)了，“他們有何能力自己買(mǎi)房？完全就是靠家里幫忙�！绷硪晃辉诘禺a(chǎn)公司負責銷(xiāo)售工作的陳先生也表示，現來(lái)買(mǎi)房的人群主要有兩類(lèi)：30~40歲以上的多次置業(yè)者或改善型家庭住戶(hù)，比較年輕的置業(yè)者完全靠自己能力買(mǎi)房的不多，多數要依靠家人的支持，這其中“啃老族”或“富二代”占很大比例。

　　八成人只能承受

　　5000元/m2的房?jì)r(jià)

　　調查結果顯示，有近八成的網(wǎng)友表示自己目前只能承受3000~5000元/m2的房?jì)r(jià)。而據市場(chǎng)統計數據顯示，東莞目前普通住宅均價(jià)已達到5841元/㎡，突破6000元大關(guān)指日可待。

　　面對不斷高漲的房?jì)r(jià)，六成投票人群表示，會(huì )先租房，等有能力時(shí)再考慮買(mǎi)房。只有不到一成的人群表示，會(huì )借錢(qián)先把房子買(mǎi)下來(lái)。