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　　近幾個(gè)月來(lái)，有關(guān)“二套房貸政策收緊”“首套房貸七折利率可能取消”等各路消息一直源源不斷。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議和中央經(jīng)濟工作會(huì )議上傳出的信息，則讓人感覺(jué)2010年房貸政策延續的可能性越來(lái)越大。而對于“二套房貸”的政策，天津多家銀行有關(guān)人士都表示已經(jīng)按照監管部門(mén)的要求嚴格執行，即首付最少四成、貸款利率在基準利率以上。這個(gè)政策估計2010年也會(huì )繼續執行。

　　樓市:免營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復至5年 二手房交易井噴

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。記者昨日走訪(fǎng)天津二手樓市發(fā)現，新政策的出臺使二手房經(jīng)紀公司接待量激增四成。業(yè)內人士分析，新政實(shí)施后，三成二手房稅費成本將會(huì )上漲，能夠有效打擊投機行為，從長(cháng)遠看有利于樓市穩定。

　　營(yíng)業(yè)稅無(wú)非兩大標準

　　“由于具體細則沒(méi)有出臺，營(yíng)業(yè)稅征稅的標準尚不清楚�！睒I(yè)內人士分析，未來(lái)次新房業(yè)主賣(mài)房的營(yíng)業(yè)稅可能出現兩個(gè)標準。假設張先生2006年50萬(wàn)元購房，2010年他以100萬(wàn)元把房子賣(mài)掉，如果新?tīng)I業(yè)稅政策按總房?jì)r(jià)的5.55%征收，那么張先生須多交5.55萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅；但如果新?tīng)I業(yè)稅政策按盈利金額的5.55%征收，那么則要多交2.775萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。

　　新政策刺激樓市井噴

　　由于2010年年初新政策就將實(shí)施，不少次新房買(mǎi)家賣(mài)家都想趕上這政策的最后一班車(chē)。昨日(12月10日)下午3時(shí)，記者在某二手房中介公司發(fā)現，每位經(jīng)紀人都在接待客戶(hù)或者接聽(tīng)電話(huà)�！皬脑缟仙习嗟浆F在，手機和固定電話(huà)幾乎成了咨詢(xún)熱線(xiàn)。有的客戶(hù)聽(tīng)到2010年交易稅費會(huì )多交幾萬(wàn)元的消息后，上午就過(guò)來(lái)把合同簽了�！�

　　記者走訪(fǎng)中原、我愛(ài)我家、21世紀等大型二手房經(jīng)紀公司發(fā)現，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年消息的出臺使得昨日二手房經(jīng)紀公司接待量激增，粗略統計，門(mén)店的客戶(hù)到訪(fǎng)量與電話(huà)咨詢(xún)量比平日增加了四成左右。

　　年底將爆發(fā)二手房購房潮

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠可能取消的消息一直刺激著(zhù)近幾個(gè)月二手房的交易量，業(yè)內人士認為，隨著(zhù)這一消息得到落實(shí)，年底將爆發(fā)二手房購房潮。我愛(ài)我家企劃總監陳萌分析，政策收緊將給二手房市場(chǎng)帶來(lái)極大影響。此次收緊無(wú)疑給眾多二手房購房者發(fā)出最后的信號，預計到12月底之前的最后優(yōu)惠期內大量交易將集中釋放，二手房成交井噴將在本月出現。

　　房市影響:收緊營(yíng)業(yè)稅打擊投機行為

　　天津河北區某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，本次新政策打擊了二手房市場(chǎng)中的投機行為，從長(cháng)遠看有利于樓市穩定�！半m然表面上只影響二手房，但09年以來(lái)，投機性購房對樓市的成交量貢獻不小，一旦這些投機客的房子賣(mài)不動(dòng)，資金積壓就不會(huì )買(mǎi)新房，新房的成交量也會(huì )下降�！�

　　天津市民聲音：擔心業(yè)主把成本攤給買(mǎi)家

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，不少打算買(mǎi)二手房的市民都擔心業(yè)主會(huì )把營(yíng)業(yè)稅成本攤到房?jì)r(jià)里。

　　這兩個(gè)月急著(zhù)買(mǎi)房的李女士向記者吐露了擔憂(yōu)：“我看的10多套二手房，業(yè)主都是要求實(shí)收價(jià)的，也就是說(shuō)新增加的營(yíng)業(yè)稅費用都會(huì )攤給我們買(mǎi)家，這使得買(mǎi)房成本提高�！崩钆�士已經(jīng)決定趕緊出手買(mǎi)房，否則購房成本又增加了。（城市快報）