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　　消息來(lái)得很突然。昨日，住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策收緊引起市民和房產(chǎn)業(yè)界的強烈關(guān)注，根據前日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年�！痹撜�策會(huì )對樓市產(chǎn)生什么影響？它會(huì )對今年飛漲的房?jì)r(jià)潑上一盆冷水嗎？

　　影響投資心態(tài)

　　短期投機行為將降溫

　　江北區市民陳小姐近兩年在江北、九龍坡等地購買(mǎi)了6套住房。營(yíng)業(yè)稅政策變化的消息讓她非常關(guān)心，她擔心短期炒作可能要將貨“窩”在手里了。她對記者說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠收緊肯定對自己房屋轉手影響很大。本來(lái)最近還想再投資幾套小戶(hù)型公寓，但新政策一出臺讓她感受到，對短期投資房屋沒(méi)什么興趣了，而且自己手里“窩”起的房屋也等等再出貨。

　　可以說(shuō)，此次政策調整直接針對二手房轉讓。它將對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？大澤置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監秦文蒸稱(chēng)，政策肯定會(huì )對二手房市場(chǎng)的客戶(hù)心態(tài)造成影響，剛滿(mǎn)5年的房屋會(huì )相對好銷(xiāo)一些，而未滿(mǎn)5年的房源所占比例較大。

　　但他也認為影響是有限的，因為這一政策大家也經(jīng)歷過(guò)，等于是過(guò)去政策的回歸。他說(shuō)，“羊毛出在羊身上”，不滿(mǎn)5年營(yíng)業(yè)稅增加，賣(mài)家會(huì )將負擔轉給下家。

　　給市場(chǎng)傳遞信號

　　對樓市走勢影響不大

　　營(yíng)業(yè)稅政策調整會(huì )否對一手房交易產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)反應，從而影響整個(gè)樓市信心。業(yè)內人士普遍認為，此次政策微調只能起到一個(gè)傳遞信號的作用，表明國家對樓市投機的關(guān)注，并不會(huì )對樓市走勢產(chǎn)生什么影響。

　　龍湖重慶公司副總經(jīng)理張雪樵分析稱(chēng)，今年國內一些重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)飛漲，中央擔心樓市過(guò)分投資炒作，才有所動(dòng)作。此次只是恢復了以前的政策，而非新規，是一種從市場(chǎng)的角度來(lái)平衡樓市的行為。它不是打壓樓市，不會(huì )引發(fā)樓市方向性的轉變。

　　他說(shuō)，最近中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展的方針，對房地產(chǎn)更強調增加供應，支持居民自住和改善性購房需求。這次政策調整也是對中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神的貫徹。重慶市外購房者占10%左右，外地投資客投資行為相對較少，因此政策改變對重慶市場(chǎng)影響不大。

　　緯聯(lián)常務(wù)副總張建軍認為，新規定傳遞了一個(gè)信號，就是國家將抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上過(guò)度投機與過(guò)度炒作。它將對高端物業(yè)的投資行為產(chǎn)生一定的遏制，而對普通大眾的一次購房不會(huì )有太大影響。

　　那么，中央還會(huì )否據此出臺一系列調控政策？專(zhuān)家們認為目前不可能。原因是房地產(chǎn)對刺激經(jīng)濟內需效果最為顯著(zhù)。在整體不明朗的情況下，為了保增長(cháng)，對房地產(chǎn)不會(huì )有大的抑制動(dòng)作。由于中國經(jīng)濟不斷向好，人們對樓市的信心動(dòng)力遠遠大于政策阻力效果。人們對收入的預期、游資的大量涌入、對通貨膨脹的擔心，都會(huì )使得樓市短期內難以降溫。 （重慶晨報）