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　　周三，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺的有關(guān)“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施”的規定，使房產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續的“靴子”終于落地。昨日，記者走訪(fǎng)廈門(mén)多家房產(chǎn)中介發(fā)現，已有賣(mài)房者主動(dòng)表示愿降低房?jì)r(jià)。

　　突擊購房潮難再現

　　“剛有幾個(gè)賣(mài)房者打來(lái)電話(huà)，主動(dòng)調價(jià)了�！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華昨日告訴記者，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的終止，意味著(zhù)那些“房齡”不滿(mǎn)5年的二手房再次出售，將增加數萬(wàn)元的交易成本。因此，部分賣(mài)房者試圖通過(guò)降價(jià)，趕在優(yōu)惠政策到期之前出手。

　　葉新華表示，目前離2009年結束只剩20天的時(shí)間，按以往經(jīng)驗，能否享受營(yíng)業(yè)稅減免是以購房合同送交房產(chǎn)局的時(shí)間為準，因此，即使是需注銷(xiāo)抵押的按揭二手房，抓緊時(shí)間辦理仍可趕上優(yōu)惠政策末班車(chē)。

　　此前兩三個(gè)月，不少購房者擔擾二手房?jì)?yōu)惠將于年末取消，紛紛搶搭政策“末班車(chē)”，導致廈門(mén)二手房交易出現量?jì)r(jià)齊升。那么，“靴子落地”之后，會(huì )不會(huì )導致廈門(mén)二手房交易年底前再現大放量呢？對此，置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦認為可能性不大。

　　“前兩個(gè)月的突擊購房潮已經(jīng)基本消化了市場(chǎng)需求，目前的二手房成交量已恢復到正常水平�！庇嘤罓N告訴記者，從12月上旬的情況看，部分中介的交易量已經(jīng)下滑了二至三成。

　　“陰陽(yáng)合同”可能出現

　　雖然表示再現突擊購房潮的可能不大，但余永燦同時(shí)認為，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消對二手房買(mǎi)賣(mài)的影響不會(huì )太大，因為其他的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策并未取消，如房貸7折利率。

　　“而且，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽定‘陰陽(yáng)合同’的話(huà)，則同樣可以‘節省’營(yíng)業(yè)稅支出�！庇嘤罓N說(shuō)，按照之前的規定，“房齡”不足5年的二手房按5.55%全額繳交營(yíng)業(yè)稅(包括附加稅)，100萬(wàn)元的二手房將增加5.55萬(wàn)元的交易成本。但如買(mǎi)賣(mài)雙方簽80萬(wàn)元的“陰陽(yáng)合同”，就可“省下”1.11萬(wàn)元的稅費。

　　能否拉低房?jì)r(jià)還難說(shuō)

　　在葉新華看來(lái)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消，直接影響了消費者的購買(mǎi)力，更打擊了投機購房者，接下來(lái)房?jì)r(jià)的走勢將很不樂(lè )觀(guān)。

　　而廈門(mén)一房地產(chǎn)商則認為，雖然新政策有助于打擊投資炒房，但能否起到降低房?jì)r(jià)的作用還很難說(shuō)�！岸愘M的增加可能導致二手房房源供應減少，使更多人轉向一手房市場(chǎng)，反而促進(jìn)房?jì)r(jià)的上漲�！鄙鲜鋈耸空J為：一手房的主要買(mǎi)家是改善型需求買(mǎi)家，這部分人看重的主要是價(jià)格、環(huán)境和房貸政策是否放松，目前這方面的政策尚無(wú)變化，所以影響不大。