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　　政府清理閑置“地王”平抑樓價(jià) 專(zhuān)家稱(chēng)市場(chǎng)一面倒調整為期不遠

　　廣州樓市上演“歲末瘋狂”：有樓盤(pán)10天前還報價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米、10天后就報出2萬(wàn)元/平方米，也有開(kāi)發(fā)商像擠牙膏般一點(diǎn)點(diǎn)出貨。

　　房?jì)r(jià)是否真的“有漲無(wú)跌”？業(yè)界恐怕不能如此樂(lè )觀(guān)，廣州有望釋放80平方公里土地，對平抑房?jì)r(jià)是一大利好，專(zhuān)家也預測“當市場(chǎng)一面倒時(shí)，調整就為期不遠”�！�

　　開(kāi)發(fā)商頻頻捂盤(pán)

　　市民：別好了傷疤忘了疼

　　繼國慶前珠江新城某單體樓單價(jià)五日漲7000元/平方米，記者近日踩盤(pán)發(fā)現，在中心城區一手貨量緊張的情況下，這樣的“海鮮價(jià)”再現。

　　樓盤(pán)幾天一個(gè)價(jià)

　　在濱江東某單體樓盤(pán)前，銷(xiāo)售人員“攔截”路人和過(guò)往車(chē)輛進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的內部登記�！耙欢ㄒ�我登記，說(shuō)是我登記一下，銷(xiāo)售人員就有10元提成�！弊≡诟浇�的葉先生抱怨道，“10天前我看的時(shí)候，銷(xiāo)售人員還跟我報價(jià)1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/平方米，這兩天我的同事再去看就被告知要賣(mài)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米”�！氨M管現在繳納3萬(wàn)元誠意金，開(kāi)盤(pán)就可享受97折，但即便打折也還是貴，這早已超越了2007年時(shí)的最高價(jià)”，葉先生說(shuō)，他在2007年樓價(jià)最高時(shí)買(mǎi)了附近某大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的花園小區，“當時(shí)1.5萬(wàn)元單價(jià)買(mǎi)下,還覺(jué)得被套牢了呢”。

　　手慢只有“豬骨頭”

　　昨日，位于寶崗大道與昌崗路交界處的某樓盤(pán)推出的20棟和21棟約400套新貨正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約為1.6萬(wàn)元/平方米。記者中午來(lái)到售樓部現場(chǎng)，發(fā)現并無(wú)多少買(mǎi)家�！霸缟隙嫉綎|方賓館去搶了，像市場(chǎng)買(mǎi)菜一樣，剩下只有西北向和頂層的‘豬骨頭’了�！笔忻裥炫�士昨日搶到了一套心儀的單位�！跋霌尪嗵锥紱](méi)有辦法�！毙炫�士表示，交完錢(qián)之后就想過(guò)來(lái)再認真看看樣板房。

　　“中心區都沒(méi)有什么樓可以看了，這個(gè)價(jià)格還算可以接受�！毙炫�士說(shuō)，“這里2005、2006年出證的二手房房?jì)r(jià)都快有1.5萬(wàn)元/平方米了，加上明年營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，二手房又要重新裝修，其實(shí)和一手房?jì)r(jià)已經(jīng)相差無(wú)幾�！�

　　辦了認購等不到房

　　位于芳村大道西的某大型樓盤(pán)從“十一”黃金周就開(kāi)始儲客辦理認購登記手續，市民韋先生當時(shí)也作了登記。當時(shí)銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)估計在10月中旬開(kāi)盤(pán)，先推出的兩棟單位均價(jià)將在1.3萬(wàn)元/平方米以上，內部計劃在地鐵五號線(xiàn)開(kāi)通前后再分步推出其余四棟單位，屆時(shí)均價(jià)肯定還會(huì )上漲。

　　然而，苦等兩個(gè)月，上周韋先生才接到了這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員打來(lái)的電話(huà)�！拔覀兇蟾旁诘罔F開(kāi)通前后推出，要來(lái)看樣板房嗎？”銷(xiāo)售人員表示，現在旁邊的某樓盤(pán)已由原來(lái)的1.1萬(wàn)元/平方米漲至1.3萬(wàn)元/平方米左右，所以該樓盤(pán)的報價(jià)肯定要比10月時(shí)提高，如果現在還有意向買(mǎi)，就要先交5萬(wàn)元的確認金。

　　“一邊喊著(zhù)中心區缺貨，一邊又拖著(zhù)不賣(mài)，非要等到價(jià)格繼續漲才擠牙膏似的一點(diǎn)點(diǎn)出貨，開(kāi)發(fā)商真是好了傷疤忘了疼�！表f先生很氣憤地表示。

　　數字

　　根據國家統計局數據，今年前11個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，廣州漲幅14.7%，排在首位。

　　11月，全市交易登記面積達到77.30萬(wàn)平方米，仍維持高位。

　　上周越秀城建再以9503元/平方米的樓面地價(jià)刷新大學(xué)城地王紀錄。

　　專(zhuān)家預測：

　　明年初或加息　到時(shí)價(jià)穩量縮

　　“當市場(chǎng)都一面倒地單向看好時(shí)，離調整也就為期不遠�！睆V東金融學(xué)院中國金融轉型與發(fā)展研究中心主任、華南金融研究所所長(cháng)陸磊昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)預期，明年頭兩月CPI將分別有1.2%和2.5%的正增長(cháng)，央行3月可能加息，5~8月CPI達到全年峰值，全年或將呈現2.5%的溫和通脹率。當前，房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格處于政策調整的敏感期，由于財政大規模投資基建的方向沒(méi)變，地方政府仍會(huì )以土地出讓金收入拉動(dòng)地方投資，地價(jià)拉升房?jì)r(jià)的因素仍然存在；但另一方面，房貸政策收緊、加息等在中央層面明年都將成為抑制房?jì)r(jià)的因素。

　　陸磊估計，明年3月可能加息，市場(chǎng)將轉為價(jià)穩量縮�！爱斍笆袌�(chǎng)與2008年時(shí)不同，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了再融資和大規模銷(xiāo)售后的資金回籠，沒(méi)有太大的降價(jià)需要�！�

　　“如果房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭不可抑制，那物業(yè)稅、房產(chǎn)稅出臺的可能性越來(lái)越大，二手房會(huì )出現大規模拋售，樓市不得不‘硬著(zhù)陸’�！标懤谡f(shuō)。

　　政府已收回　16宗高價(jià)地塊

　　現實(shí)供應緊缺，但廣州2007年拍出的27塊高價(jià)地塊到目前為止，沒(méi)售出或沒(méi)有動(dòng)工的土地還有24塊，面積相當于2008年全年出讓的住宅用地總和。

　　記者了解到，廣州國土房管部門(mén)目前正在對過(guò)去幾年出讓的土地進(jìn)行清理，對20多宗沒(méi)有按期開(kāi)工的土地核發(fā)了《閑置土地認定通知書(shū)》，還表示已收回了16宗閑置土地。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負責人近日就表示，抑制改善性的需求，特別是投資性和投機性需求，主要手段還是要靠國家的金融和稅收經(jīng)濟手段，而不是靠增加土地供應的絕對值。當然，政府也在加快對以往問(wèn)題土地的解決速度，除了已知的一些地王地塊被收回外，還有一些問(wèn)題地塊也在解除合同的過(guò)程中，預計不久可重新推出市場(chǎng)。由于三舊改造的推進(jìn)等多種因素，廣州有望釋放出80平方公里的土地。

　　業(yè)內說(shuō)法

　　今年大量剛需釋放　明年亞運后進(jìn)入調整期

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜預計，受亞運前后停工和規劃報建放緩等因素的影響，明年廣州樓市的新增供應量約為800萬(wàn)平方米左右，少于今年950萬(wàn)平方米的水平。由于房?jì)r(jià)已經(jīng)超出不少人的承受能力，加上今年釋放了大量的剛性需求，所以雖然供應量下滑，但是需求也會(huì )減少，在亞運前房?jì)r(jià)將維持平穩，隨后進(jìn)入調整期。

　　眼下的樓價(jià)瘋漲態(tài)勢也出乎一些開(kāi)發(fā)商預料。一位大開(kāi)發(fā)商曾對記者表示，亞運城賣(mài)1萬(wàn)元/平方米有難度，如今看到大學(xué)城地王出籠，口風(fēng)改變?yōu)椤翱礃幼�，亞運城賣(mài)1萬(wàn)元/平方米也是有投資價(jià)值的”。同時(shí)，該開(kāi)發(fā)商認為，廣州樓價(jià)不斷上漲源于有效供應少。