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　　記者昨天從上海二手房指數辦公室了解到，相比前三個(gè)月的指數漲幅連續下滑，上海市11月二手房在“末班車(chē)”效應的影響下，指數攀升至2489點(diǎn)，較10月上升18點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.72%。

　　由于“優(yōu)惠末班車(chē)”的推動(dòng)，在這波井噴行情中，二手房?jì)r(jià)格出現全面上漲。其中，非中心城區漲幅明顯，市中心區走勢相對溫和，中環(huán)線(xiàn)外成交比例上升。上海二手房指數辦公室認為，多數普通購房者購買(mǎi)力低，購房區域逐步從市中心轉移到外圍區域。同時(shí)，高端物業(yè)量?jì)r(jià)齊升，投資者在獲取高收益后加快脫手，由于境外資金流入以及較強的通脹預期，接盤(pán)者積極入市，此類(lèi)購房者受當前政策影響較小。

　　據統計，全市18個(gè)區縣中13個(gè)區平均漲幅為0.72%，這些行政區中部分板塊漲幅明顯，略有回落的僅閔行區的板塊。漲幅超過(guò)1%的板塊有18個(gè)，較10月略有增加,平均漲幅為1.22%；漲幅低于1%的板塊有39個(gè)，平均漲幅為0.52%；與10月持平的板塊有兩個(gè)。

　　數據顯示，11月初，上海迪士尼項目一經(jīng)確認，直接受益的板塊如川沙鎮的房?jì)r(jià)短期內大漲近40%，二手房成交價(jià)格也快速攀升。另一個(gè)值得關(guān)注的熱點(diǎn)就是“大虹橋”效應，受益范圍廣，長(cháng)寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好的推動(dòng)。如長(cháng)寧區北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區域，房?jì)r(jià)明顯上漲，半年漲幅超過(guò)40%。

　　同時(shí)，在長(cháng)江隧橋開(kāi)通的利好刺激下，崇明房屋成交量?jì)r(jià)齊升，二手房的普遍價(jià)格在8000元/平方米以上，房齡較短的已突破萬(wàn)元。

　　上海二手房指數辦公室認為，利好效應頻現，還包括軌交7號線(xiàn)試運營(yíng)臨近等，11月呈現新一波的上漲行情，改變了之前“金九銀十”的成色不足。買(mǎi)賣(mài)雙方積極入市，購房者中還包括部分恐慌性入市者，也有避險資金為了預防通脹而入市者，在眾多政策尚未明朗的情況下，購房者需評測自身的承受能力，理性選擇所需的物業(yè)。