中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房?jì)r(jià)飆升、CPI"轉正"、股市震蕩加劇……越來(lái)越多的人開(kāi)始為"價(jià)格"憂(yōu)慮。而在專(zhuān)家看來(lái)，中國的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，為防止泡沫繼續膨脹、驟然破裂，政府必須出手適當干預。

　　"金融制度的重新設計：聚焦資產(chǎn)泡沫與金融監管"論壇昨日在京舉行，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是政府官員、學(xué)界專(zhuān)家、企業(yè)界領(lǐng)袖熱議的中心。

　　"中國樓市價(jià)格在一些大城市已經(jīng)很過(guò)頭了，這種急速增長(cháng)確實(shí)存在泡沫。"美國耶魯大學(xué)金融學(xué)教授羅伯特.希勒稱(chēng)。美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進(jìn)，城市"攤開(kāi)"能力有限，這使得城中心房地產(chǎn)緊俏。而中國文化強調"住房"，同時(shí)中國資本市場(chǎng)發(fā)展有限、投資機會(huì )有限，房地產(chǎn)成了投資與投機的重要市場(chǎng)。

　　新任央行副行長(cháng)朱民也指出，美國房?jì)r(jià)從2007年開(kāi)始走下坡路，但中國房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)陡直上升后，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素很值得研究。

　　而在不久前的另一場(chǎng)研討會(huì )中，朱民強調，中國經(jīng)濟在反彈中面臨結構調整和去產(chǎn)能化的壓力，但流動(dòng)性過(guò)剩不解決結構性問(wèn)題，只會(huì )推高資產(chǎn)價(jià)格，確實(shí)存在潛在資產(chǎn)價(jià)格過(guò)分上升的可能。

　　越來(lái)越多的數據也正在支持"資產(chǎn)價(jià)格過(guò)分上升"。房地產(chǎn)代理機構美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關(guān)于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告，報告顯示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線(xiàn)城市之首，且泡沫不斷擴大。

　　該調查顯示，11月份北京樓市平均租售比再創(chuàng )紀錄，首次突破1：500，達到了1：546，部分區域甚至達到了1：700。"這一比例在2008年基本在1：400左右，一年漲了25%，國際慣例是不應超過(guò)1：300。"美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉說(shuō)。

　　數據顯示，目前上海的租售例也已達1：500，深圳為1：450。

　　除了租售比，房地產(chǎn)泡沫化的另一個(gè)指標是房?jì)r(jià)收入比。數據顯示，前三季度北京市城鎮居民人均可支配收入為20041元，增長(cháng)7.9%。

　　據前三季度數據推斷，北京城鎮居民人均年收入為26720元，雙職工家庭年收入為53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過(guò)200萬(wàn)，按首付50萬(wàn)、貸款150萬(wàn)計，20年本息合計211萬(wàn)，共是261萬(wàn)，一個(gè)家庭不吃不喝需要攢49年。

　　不過(guò)，更危險的信號是，11月份北京普通商品房成交創(chuàng )三年來(lái)同期最高，而投資客的比例不斷加大。

　　一項對京滬深三地購房者(各取樣2000位)的調查顯示，北京62%的登記購房者表示手上要有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標，這一數據在上海為51%，而三地調查顯示二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已遠超五成。