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　　進(jìn)入11月，營(yíng)業(yè)稅費等優(yōu)惠政策進(jìn)入收尾階段，買(mǎi)賣(mài)雙方“博弈”的局面開(kāi)始逐步松懈，交投活躍度再度顯著(zhù)提高。合富置業(yè)成交數據顯示，11月全市二手住宅均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達到10340元/m2，環(huán)比上升4%。

　　目前各板塊的次新房成交暢旺，不少同一樓盤(pán)中，滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)稅費優(yōu)惠的新組團成為該盤(pán)買(mǎi)家關(guān)注熱點(diǎn)。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析主要有三個(gè)原因：一是因為當次新房的價(jià)格對比周邊“大齡”物業(yè)價(jià)格差距不大時(shí)，次新房的高性?xún)r(jià)比更凸顯；二是年底購房需求增加，且以自住客為主，對盤(pán)源素質(zhì)要求也較高；三是在稅費優(yōu)惠倒計時(shí)的催谷下，使得不少次新房的業(yè)主近期陸續將盤(pán)源放出，在可供選擇的盤(pán)源增多后，買(mǎi)家自然也更關(guān)注較“搶眼”的次新房。以荔港南灣為例，一些證滿(mǎn)5年的組團二手均價(jià)普遍在9000~10000元/m2左右，而新組團在價(jià)格上每平方米僅高出了1000~2000元，且有部分望江單位，買(mǎi)家在預算無(wú)需大幅調整下，也更追捧次新房。

　　合富置業(yè)統計數據顯示，投資客頻頻現身一些熱點(diǎn)地段，如東圃板塊的投資客與自住客就達4∶6，他們的目光是放在低總價(jià)、出租轉手較方便的小戶(hù)型，如駿景花園、富力天朗明居、美好居等二手均價(jià)9000~12000元/m2；另外，東圃板塊的天河廣場(chǎng)、南國嘉園等價(jià)格優(yōu)勢明顯，二手交投十分活躍。

　　另外，越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后宜居指數有所提高，令業(yè)主放盤(pán)價(jià)節節高攀，其中老城區不少樓梯樓升值明顯。如淘金、建設板塊的樓梯樓翻新前在8000元/m2左右，翻新后可達11000~13000元/m2。而中山六路、中山七路一帶，即使有20年左右樓齡的樓梯樓近期二手價(jià)也達8500~9500元/m2，對比翻新前普遍每平方米有500~1000元的升幅。由于老城區有學(xué)位作支撐，40~50平方米的樓梯樓也受到投資客追捧，通常一入市即有投資客接手。 (記者吳潤洲)