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　　今天上午，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊聯(lián)合公布了今年1至11月北京市經(jīng)濟運行和房地產(chǎn)運行的情況。本市四環(huán)路內新建住宅期房均價(jià)首次突破2萬(wàn)元大關(guān)。

　　今年1至11月，全市銷(xiāo)售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅銷(xiāo)售套數的近五成。

　　統計顯示，11月，全市居民消費價(jià)格(CPI)同比下降1.3%，且連續3個(gè)月降幅縮小。但CPI環(huán)比卻在連續4個(gè)月上漲后再度下降。

　　市統計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，預計全年CPI同比不會(huì )由降轉升。

　　聚焦CPI

　　北京CPI再度環(huán)比下降

　　根據統計部門(mén)公布的今年1至11月北京市經(jīng)濟運行情況，11月，全市居民消費價(jià)格(CPI)同比下降1.3%，且連續3個(gè)月降幅縮小。但CPI環(huán)比卻在連續4個(gè)月上漲后再度下降。

　　11月份，本市工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格(PPI)同比下降3.9%，降幅比10月份略有縮��；原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格均已連續4個(gè)月降幅縮小。

　　另?yè)�統計，1至11月，全市規模以上工業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售產(chǎn)值9525.6億元，同比略有增長(cháng)，是今年以來(lái)首次實(shí)現增長(cháng)。

　　【分析及預測】

　　于秀琴：市統計局新聞發(fā)言人

　　環(huán)比出現小降與季節性波動(dòng)有關(guān)

　　對于本市CPI環(huán)比數據再次出現下降情況，于秀琴分析認為，CPI的環(huán)比數據往往會(huì )受到季節因素的影響。

　　10月份有黃金周，而進(jìn)入11月，本市公園多采用的是淡季門(mén)票價(jià)格，同時(shí)，各旅行社的報價(jià)也紛紛在打折或優(yōu)惠，這些都會(huì )直接影響到11月份的CPI環(huán)比10月份有所下降。

　　全年CPI同比預計不會(huì )由降轉升

　　日前，國家統計局公布了11月我國居民消費價(jià)格指數為同比上漲0.6%，終于如期由負轉正了。

　　于秀琴上午表示，北京的情況與全國有所不同，由于北京去年舉辦了奧運會(huì )，2008年的7、8、9三個(gè)月，北京市的賓館房?jì)r(jià)明顯上漲，這使得北京的物價(jià)基數相對較高。

　　今年9月、10月、11月，北京的CPI同比降幅在不斷收窄，但預計全年CPI與去年同期相比不太可能會(huì )由降轉升。

　　聚焦房產(chǎn)

　　根據“1至11月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”，今年以來(lái)本市住宅市場(chǎng)快速升溫，銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)量齊升。

　　統計表明，1至11月，本市四環(huán)路以?xún)刃陆ㄗ≌�期房均價(jià)達每平方米20515元。

　　今年1至11月，全市銷(xiāo)售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅銷(xiāo)售套數的近五成。

　　四環(huán)路內期房均價(jià)破兩萬(wàn) 二手房漲幅達今年最高

　　統計表明，1至11月，本市四環(huán)路以?xún)刃陆ㄗ≌�期房均價(jià)達每平方米20515元，比1至10月均價(jià)增長(cháng)765元。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達今年以來(lái)最高值。11月份，全市二手住宅價(jià)格指數同比上漲1%，同比漲幅首次由負轉正。

　　新建住宅價(jià)格指數環(huán)比持續上漲，并且漲幅擴大。11月份，全市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲8%，漲幅比上月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　量

　　1至11月銷(xiāo)售套數 比去年全年增近五成

　　統計顯示，1至11月，全市銷(xiāo)售商品住宅14.1萬(wàn)套，已經(jīng)超過(guò)去年全年住宅銷(xiāo)售套數(9.4萬(wàn)套)的近五成。全市商品房銷(xiāo)售面積為1995.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.1倍。

　　11月份全市銷(xiāo)售住宅近1.8萬(wàn)套，比10月份增長(cháng)六成以上；銷(xiāo)售面積198.4萬(wàn)平方米，比10月份增長(cháng)五成以上。

　　【分析及建議】

　　于秀琴：市統計局新聞發(fā)言人 張大偉：美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監 胡景輝：我愛(ài)我家副總 任啟鑫：亞豪機構副總

　　購房者搭政策“末班車(chē)”銷(xiāo)售市場(chǎng)火熱

　　于秀琴認為，今年以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好環(huán)境和政府主導投資的帶動(dòng)下，1至11月份延續前三季度的良好發(fā)展態(tài)勢，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(cháng)，房地產(chǎn)建設規模逐步恢復，市場(chǎng)供給低迷狀態(tài)不斷改善。

　　同時(shí)，隨著(zhù)去年出臺的一系列鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策即將到期，購房者為搭上住房?jì)?yōu)惠政策的“末班車(chē)”，銷(xiāo)售市場(chǎng)更為火熱。

　　二手房成交量 本月將達年度最高峰值

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉以及我愛(ài)我家副總胡景輝都認為，從二手房來(lái)說(shuō)，由于購房者要趕在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止之前交易完畢，所以12月二手房成交量將達到本年度最高峰值，房?jì)r(jià)也如此。

　　但對于新盤(pán)來(lái)說(shuō)，亞豪機構副總任啟鑫認為，由于年底開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情減退，房產(chǎn)供應不足，所以新盤(pán)成交量有可能出現回落。

　　購二手房可考慮明年下半年出手

　　任啟鑫表示，明年上半年，商品房依然處于供不應求的態(tài)勢，而二手房經(jīng)過(guò)了最近三個(gè)月的大量消化，明年年初供應也不能及時(shí)放量，所以整體樓市供應不足，房?jì)r(jià)短時(shí)間內不能回落。

　　而明年二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消后，有可能在明年一季度以后使成交量下降，房?jì)r(jià)漲幅速度放緩，對于購房者來(lái)說(shuō)，可以避開(kāi)現在交易的高峰，考慮到明年下半年出手，購買(mǎi)5年以上的二手房。 文/記者張媛

　　聚焦汽車(chē)

　　今年汽車(chē)銷(xiāo)量過(guò)百萬(wàn)

　　1至11月，全市共銷(xiāo)售機動(dòng)車(chē)102.5萬(wàn)輛，同比增長(cháng)近三成。11月份，全市共銷(xiāo)售機動(dòng)車(chē)11.3萬(wàn)輛，自9月份單月銷(xiāo)量首次超過(guò)10萬(wàn)輛后再創(chuàng )新高。

　　今年以來(lái)，全市共生產(chǎn)汽車(chē)114.4萬(wàn)輛。

　　【分析及建議】

　　梅松：北京社科院副院長(cháng)

　　12月銷(xiāo)量還會(huì )漲 購車(chē)不要盲目跟風(fēng)

　　12月份的汽車(chē)銷(xiāo)量可能還會(huì )增長(cháng)。盡管小排量汽車(chē)優(yōu)惠幅度即將縮小，但對老百姓購車(chē)不會(huì )有太大的影響。

　　在購車(chē)問(wèn)題上，老百姓根據自身需求出手購買(mǎi)即可。但梅松提醒，老百姓不要盲目跟風(fēng)購車(chē)。車(chē)是消耗品，除了購車(chē)成本外，更要考慮到用車(chē)成本�，F在停車(chē)成本也在增長(cháng)，這些都是買(mǎi)車(chē)前要考慮的問(wèn)題。 文/曾佑忠本版文/(除署名外)記者汪紅