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　  中新網(wǎng)12月15日電  距離出臺二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消政策已經(jīng)有一周時(shí)間了，之前有媒體報道，不少地方均出現了集中過(guò)戶(hù)，二手房業(yè)主捂房等現象，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消對各地樓市反應如何呢？

    北京：二手樓勁升業(yè)主屢反口

　　說(shuō)起自己的經(jīng)歷，打算買(mǎi)婚房的錢(qián)小姐向記者如此抱怨。此前，她看中一套位于北京東三環(huán)與東四環(huán)之間的66平米的二手房，前一天還與業(yè)主“傾定數”以125萬(wàn)成交，沒(méi)想到業(yè)主第二天就反口。

　　在全國樓價(jià)一片“漲”聲中，北京二手樓價(jià)的上漲勢頭更顯迅猛。數據顯示，二手樓價(jià)環(huán)比漲幅，已達今年以來(lái)最高值。同時(shí)，新建住宅價(jià)格指數，環(huán)比亦持續上漲，并且漲幅擴大。

　　深圳：港人炒樓推高樓價(jià)

　　深圳11月新推樓盤(pán)的價(jià)格普遍走高，同比漲幅16.6%，不少樓盤(pán)價(jià)格更創(chuàng )下新高。而其中，港人赴深炒樓，是推高樓價(jià)的一個(gè)重要原因。

　　以前，港人以及其他境外人士在深圳買(mǎi)樓的，占到當地樓市成交總額的7%至8%，但今年這個(gè)數字上升到了目前的25%。

　　而其中，別墅豪宅更成為買(mǎi)家們的至愛(ài)。南山區一個(gè)大型樓盤(pán)，上月29日開(kāi)盤(pán)，不到3小時(shí)，所推單位就被搶購一空，銷(xiāo)售金額高達13億元。而同一個(gè)小區內的別墅，更開(kāi)出了每平方10萬(wàn)的天價(jià)，盡管如此，房子還未建成，已經(jīng)被預訂一空。

　　上海：二手樓業(yè)主已經(jīng)轉售為租

　　11月以來(lái)，上海樓價(jià)一路上漲。據當地知名買(mǎi)樓網(wǎng)站搜房網(wǎng)統計，上海商品住宅成交均價(jià)，11月份達到了每平方1.87萬(wàn)元的歷史高位，同比增幅1成多。其中，11月下旬，住宅成交均價(jià)更逼近2萬(wàn)元。

　　但樓價(jià)漲速過(guò)快亦引起了市場(chǎng)警覺(jué)。數據顯示，11月滬商品房成交28,895套，環(huán)比小幅下挫4個(gè)百分點(diǎn)。而進(jìn)入12月后，樓市成交量繼續萎縮，出現了價(jià)升量跌局面。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，上海樓市價(jià)格高企，已超出普通市民的購買(mǎi)力極限，不少購房者開(kāi)始轉投周邊城市，造成成交量開(kāi)始出現下滑。

　　另一方面，上海二手樓交易也轉冷。由于國務(wù)院上周出臺的營(yíng)業(yè)稅“2改5”新政，有地產(chǎn)中介透露，不少二手樓業(yè)主已經(jīng)轉售為租，或干脆撤銷(xiāo)賣(mài)樓委托。

　　武漢：樓價(jià)升成半高端樓受捧

　　武漢市房產(chǎn)局備案數據顯示，當地商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)，從1月的每平方5,039元，躍升至11月的5,801元，增幅達15.1%。同時(shí)，戴德梁行的報告顯示，武漢的高端住宅供應量明顯上漲，目前高端住宅市場(chǎng)的平均售價(jià)為每平方8,616元，環(huán)比增長(cháng)6.6%。此外，戴德梁行預計，第四季度會(huì )有更多樓盤(pán)推出，整體均價(jià)或將再上漲5%，而成交量則會(huì )在相對高昂的樓價(jià)以及政策收緊的作用下出現回落。

　　西安：樓價(jià)一路升買(mǎi)家悔不停

　　自今年4、5月份開(kāi)始，西安樓市持續旺銷(xiāo)，而樓價(jià)更是步步走高，并突破每平方5,000元大關(guān)。在樓價(jià)最高的城南，均價(jià)已逼近8,000元。而有專(zhuān)家指出，西安普通市民目前能承受的樓價(jià)極限為3,000元，不停飆升的樓價(jià)，只能讓買(mǎi)家徒呼奈何。

　　進(jìn)入12月，西安樓市繼續旺銷(xiāo)，日成交量均保持在600套以上。一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不禁感嘆，今年西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)太好。同時(shí)他認為，西安樓價(jià)還有上升空間。另外，高企的樓價(jià)，也讓沒(méi)有及時(shí)“出手”的買(mǎi)家后悔不已。而他們急于入市的沖動(dòng)，亦從一個(gè)側面推高了樓價(jià)。

　　重慶：樓價(jià)先抑后揚專(zhuān)家稱(chēng)健康

　　今年，重慶樓價(jià)呈現出先抑后揚的走勢：上半年較為平穩，下半年則開(kāi)始飆升。今年2月份重慶主城區樓市均價(jià)僅為每平方3,688元，到11月份，這一數字已突破4,600元，漲幅高達22%。

　　重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長(cháng)易小光則表示，近3年重慶樓市的價(jià)格和成交量都是平穩過(guò)渡，而不是大起大落，這是重慶樓市“健康”的表現。從目前的情況看，明年重慶的房?jì)r(jià)仍保持穩中有升的態(tài)勢，上漲的空間不會(huì )很大。 （綜合香港《文匯報》報道）