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　　對于房地產(chǎn)新政，業(yè)內人士認為，政府一再強調“保持政策連續性和穩定性”，短期內房地產(chǎn)政策難有大變。由于保障房供應計劃從原先的2011年解決747萬(wàn)戶(hù)突增至2012年解決1540萬(wàn)戶(hù)，有專(zhuān)家預測，明年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)盤(pán)整將是主基調，但下降的概率將大于上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，公共租賃房建設將是明年的重頭戲，在這方面應該有文件出臺。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒預測，明年政策將“前松后緊”，而決定房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策。在流動(dòng)性很寬裕的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金會(huì )相對寬裕，開(kāi)發(fā)商降價(jià)可能性很小。

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出“繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段”。對此，業(yè)內人士認為，政策將首先放開(kāi)普通商品住宅土地供應，以及修改相關(guān)土地出讓方式，放量土地市場(chǎng)“穩地價(jià)”。至于金融及稅收手段，由于剛明確房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策延續，馬上大變的概率較低。

　　楊紅旭預測，明年二套房貸政策必定還要緊縮；針對大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅有可能加快推出，極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉；對外資購房政策可能會(huì )重新緊縮，重申“171號文”；轉售房屋的稅費也可能會(huì )從嚴征收。國務(wù)院關(guān)于加強市場(chǎng)監管的表述，意味著(zhù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)不斷爆發(fā)的“亂相”，包括囤地、捂盤(pán)、假按揭、亂收定金、哄抬房?jì)r(jià)等。由于房地產(chǎn)政策基調已定——在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，預計明年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)盤(pán)整將是主基調，但下跌的可能性將大于上漲。(記者 蔡宗琦)