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　　2009年，對江蘇樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是跌宕起伏的一年。

　　“今年的樓市，絕對挑戰人們的想象力�！闭劶敖�蘇樓市，業(yè)界專(zhuān)家和普通群眾連呼“沒(méi)想到”：沒(méi)想到市場(chǎng)起來(lái)這么早，沒(méi)想到回暖速度這么快，沒(méi)想到房?jì)r(jià)漲得這么兇！

　　國務(wù)院昨天召開(kāi)常務(wù)會(huì )議　　遏制高房?jì)r(jià)出四招

　　●增加普通商品住房的有效供給。

　　●繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。

　　●加強市場(chǎng)監管。

　　●繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設。

　　漲——樓市“第一表情”

　　2009年，并非全國樓市“第一極”的江蘇，卻也表現不俗。

　　一線(xiàn)城市“地王”頻現。數據顯示：截至11月27日，南京樓市當年拍賣(mài)地塊66幅，地王有7幅，地價(jià)總和為73.4億。僅10月20日，就誕生了河西、仙林及江北3個(gè)地王，其中河西地王樓面價(jià)8212元/平方米，創(chuàng )南京之最。

　　隨著(zhù)土地市場(chǎng)發(fā)燒，房?jì)r(jià)猶如六月天，頻頻“翻臉”。11月，南京90平方米以?xún)刃陆ㄆ胀ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格比一年前飆升19.2%，比10月上漲7.5%，這兩個(gè)漲幅，分列全國第二、全國第一。位于玄武湖畔的南京國際廣場(chǎng)項目，即將推出的一批房源開(kāi)出了5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，面積最小的戶(hù)型，總價(jià)也要超過(guò)2500萬(wàn)元。

　　家住南京河西的王杰的感慨，對于樓市是真實(shí)的描述：晚一年買(mǎi)房，多掏的就是這一年的積蓄；晚一個(gè)月出手，就得多花幾萬(wàn)塊。

　　地價(jià)、房?jì)r(jià)大幅上漲不僅出現在南京，也出現在省內其他城市。蘇州、無(wú)錫、常州等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也紛紛在一片“漲”聲中步入“萬(wàn)元時(shí)代”。11月份，蘇州住宅均價(jià)高至8701.03元/平方米，而年初時(shí)住宅均價(jià)不足7000元/平方米。常州商品房銷(xiāo)售量持續攀升，中心城區單價(jià)破萬(wàn)元的樓盤(pán)，年底前紛紛露臉。

　　南通、揚州、泰州、徐州等二線(xiàn)城市緊隨其后，一個(gè)勁地跟風(fēng)躥漲。南通新城區某些項目從七八千元直升到萬(wàn)元，一些“性?xún)r(jià)比”較高的項目剛推出就一搶而空，從剩余房源統計數據可以看出，新城區可售房源不足，呈現供不應求的局面。泰州市區上半年土地出讓雖然只有兩宗，而七八兩個(gè)月出讓的土地總面積突破1000畝，并且在7月份拍出了101畝土地總價(jià)2.6億元的新地王。水漲船高的泰州房?jì)r(jià)，也從前幾年的3000多元飆升到最高8000多元。

　　漲得快，賣(mài)得好，高成交，成為今年宿遷、連云港等地樓市的真實(shí)寫(xiě)照。下半年以來(lái)，連云港購房觀(guān)望群體受到房地產(chǎn)商營(yíng)銷(xiāo)策略的“刺激”紛紛下單，一度引發(fā)樓市瘋狂成交，房?jì)r(jià)也“芝麻開(kāi)花——節節高”。新浦東區某樓盤(pán)的銷(xiāo)售單價(jià)，從年初每平方米3000多元一路“飆”到目前每平方米6000多元。

　　樓市漲、漲、漲，漲得連專(zhuān)家都看不懂！

　　買(mǎi)——有人賺錢(qián)有人添愁

　　高房?jì)r(jià)，并沒(méi)有擋住購房人的腳步。南京市10月下旬二手房成交量與9月下旬相比，增加了82.7%。

　　樓市瘋漲，社會(huì )熱錢(qián)紛紛涌入。在我省各地，連夜排隊拿房號、炒樓花等多年不見(jiàn)的場(chǎng)景重現，“搶房子”的現象在很多城市同時(shí)出現，投資性購房比例空前抬升。無(wú)錫某房地產(chǎn)研究中心項目經(jīng)理說(shuō)，無(wú)錫民間資金雄厚，對高端房源消化能力較強，“河埒口核心地段的萬(wàn)達廣場(chǎng)，這兩個(gè)月推了1000多套精裝小戶(hù)型，投資客占到了六成�！�

　　投資客買(mǎi)房，買(mǎi)的就是一個(gè)“心跳”�！百I(mǎi)到就是賺到”，刻畫(huà)了時(shí)下投資客的炒房心態(tài)。在南通，一位炒房者一轉手就賺了30多萬(wàn)元。無(wú)錫華仁鳳凰城，毗鄰火車(chē)站，地段較好，周邊配套較完善，銷(xiāo)售均價(jià)已達1萬(wàn)元/平方米，而不少購買(mǎi)人仍認為其保值性較強，值得投資。

　　業(yè)內人士認為，這是因為，國際金融危機中持幣觀(guān)望的投資者，將稀缺保值的豪宅，將連漲不止的樓市，作為了資金配置的首選。

　　與投資者的追漲形成鮮明對比的是，普通百姓要么望房興嘆，要么無(wú)奈掏出全部家當咬牙跺腳跟風(fēng)買(mǎi)房，買(mǎi)的就是一個(gè)“愁”字。

　　網(wǎng)友“且聽(tīng)滄海靜”說(shuō)，我和老公從小城市來(lái)到蘇南上大學(xué)，畢業(yè)后在蘇南奮斗，兩人月收入合計6000元，“但賺錢(qián)的速度遠遠趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度，買(mǎi)房又不忍心搭上父母的養老錢(qián)，弄得現在連偏遠一點(diǎn)的房子也買(mǎi)不起了”，爭吵過(guò)無(wú)數次后，兩人決定離開(kāi)蘇南，回家鄉買(mǎi)房定居。在媒體工作的小董最近買(mǎi)了一套二手房，1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，花費103萬(wàn)。他給記者算了一筆賬，公積金貸款30萬(wàn)，商業(yè)貸款20萬(wàn)，期限20年，總計要還70萬(wàn)元，按他目前年薪標準算，不吃不喝得26年才能買(mǎi)得起這套房�！皬牟粍�(dòng)產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，我已經(jīng)是百萬(wàn)富翁，但說(shuō)‘百萬(wàn)負翁’或許更為貼切�！�

　　站在高樓林立的大街上，如果說(shuō)一線(xiàn)城市的市民因為樓價(jià)高“找不著(zhù)北”的話(huà)，那么二三線(xiàn)城市的老百姓心頭也有一塊巨石，壓得他們喘不過(guò)氣來(lái)。老家淮安的小吉去年打算在南京買(mǎi)房，今年決定回老家淮安發(fā)展，國慶前回去看看，市區每平方米都在4500-5000元�！盎窗驳墓べY不高，買(mǎi)一個(gè)平方得攢好幾個(gè)月，還不能吃喝，真沒(méi)有辦法�！�

　　根據國際標準，房?jì)r(jià)收入比應維持在3-6的范圍內才算合理。有關(guān)數據表明，我國今年已經(jīng)過(guò)9了——就是說(shuō)，三口之家的城鎮居民純收入，不吃不喝9年多才能買(mǎi)上一套房子。12月7日，中國社科文獻出版社發(fā)布的2010年中國經(jīng)濟形勢分析與預測的經(jīng)濟藍皮書(shū)稱(chēng)，全國85%的家庭買(mǎi)不起房，房?jì)r(jià)遠遠超出家庭收入。樓市的漲勢，已大大突破了百姓的實(shí)際購買(mǎi)能力，也遠遠超過(guò)了他們的心理承受能力。

　　�！�—冬日里一道“溫暖風(fēng)景”

　　樓市，是時(shí)下議論最多的民生話(huà)題。

　　面對弱勢群體的買(mǎi)房困境,我省各級政府高舉起“有為之手”，在保增長(cháng)促發(fā)展的大背景下，“�！弊之斚�，呵護樓市健康平穩發(fā)展。讓百姓“安者有其房、居者樂(lè )其屋”，成為2009江蘇樓市中的一道“溫暖風(fēng)景”。

　　記者在花園般的淮安新新家園找到了拆遷戶(hù)王永堂。他激動(dòng)地說(shuō)：“你想不到吧，我們這個(gè)家是和政府‘湊份子’合買(mǎi)的。我擁有77平方米房子的70%產(chǎn)權，另外的30%產(chǎn)權是政府的�！�

　　淮安創(chuàng )造性地推出了共有產(chǎn)權房新舉措：中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權�；窗彩蟹抗芫志珠L(cháng)邵明介紹，作為首創(chuàng )試點(diǎn)城市，兩年多來(lái)，東風(fēng)花園、新新家園、洪福小區等共有產(chǎn)權房已經(jīng)讓千余戶(hù)“夾心層”家庭圓了住房夢(mèng)。

　　南通市不留“遺忘的角落”，在全國率先實(shí)現中低收入家庭住房保障全覆蓋，財政每年確保不少于3000萬(wàn)元的資金投入，用于解決低收入家庭住房困難。今年全市投入40億元，用于加快市區拆遷安置房、廉租房、經(jīng)濟適用房、外來(lái)務(wù)工人員等保障性住房建設，為的是讓更多普通百姓圓上住房夢(mèng)。

　　我省各地還主動(dòng)作為，讓外來(lái)人才住有所居。江陰今年7月在全省率先啟用公有租賃房，專(zhuān)門(mén)調撥了402套、總建筑面積25600平方米存量拆遷安置房，向未納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障范圍、短期內又無(wú)力購買(mǎi)商品房的“雙高”人才、急需緊缺人才、教師、醫務(wù)工作者以及新就業(yè)大學(xué)生提供公有租賃服務(wù)，租賃對象在規定面積以?xún)劝丛孪硎軠p免30%租金的優(yōu)惠。昆山按照“政府主導、社會(huì )參與”原則，通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、村鎮集體經(jīng)濟組織、用工企業(yè)、政府投資建設等途徑，逐步形成外來(lái)人員集中居住、企業(yè)集體宿舍、人才公寓“三種模式”， 解決了60多萬(wàn)新昆山人的居住問(wèn)題。