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　　“最近房?jì)r(jià)連續上漲，出現了供不應求的局面，一些城市市場(chǎng)極其火爆，但這種現象的出現其實(shí)是與這幾年的宏觀(guān)調控思路和政策連在一起的�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京市政協(xié)委員董藩對記者說(shuō)。

　　董藩分析認為，2005年開(kāi)始的打壓帶來(lái)了隨后兩年市場(chǎng)的火爆，而火爆導致的進(jìn)一步打壓以及經(jīng)濟危機的沖擊又導致2008年大面積觀(guān)望的出現，而大面積觀(guān)望的結果就是需求爆發(fā)，供應不足，表現為從3月到目前的市場(chǎng)狀況。

　　“如果不回頭總結調控的教訓，只是一味打壓，還會(huì )帶來(lái)更大的震蕩，最終倒霉的是所有買(mǎi)房人�！倍�藩對記者說(shuō)。

　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年的政策，董藩表示，在需求未發(fā)生變化的情況下，這會(huì )導致二手房市場(chǎng)供應減少，價(jià)格上漲的勢頭更猛，買(mǎi)房付出的代價(jià)更大。在二手房供應減少的情況下，購買(mǎi)力轉向一手房，一手房上沖的力量也會(huì )增強。

　　董藩分析認為，投機的人要買(mǎi)房也主要是買(mǎi)一手房，因為與一個(gè)賣(mài)者發(fā)生業(yè)務(wù)，很簡(jiǎn)單，談判、簽合同、辦手續都很容易，而買(mǎi)二手房就不是這樣了。再說(shuō)，買(mǎi)二手房評估價(jià)壓得低，貸款成數也低，杠桿作用小，回報遠不如買(mǎi)一手房。買(mǎi)二手房的以年輕人、低收入家庭居多。

　　董藩建議，當前關(guān)鍵是要增加供應。打壓需求現在仍不具備宏觀(guān)條件。而增加供應又是保增長(cháng)所必需。當然，增加供應有一個(gè)過(guò)程，不要指望一兩天供求關(guān)系就會(huì )緩和過(guò)來(lái)。供應方式也要改變一下，出讓的地塊不能太大，要增加生產(chǎn)者的競爭性。