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　　為應對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國務(wù)院從供給、金融等方面提出穩定市場(chǎng)四點(diǎn)原則。這是繼營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調整之后又一旨在穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控政策出臺。不過(guò)，市場(chǎng)人士均認為，現有政策短期內不構成樓市實(shí)質(zhì)利空。

　　根據14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神，要在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，在信貸方面執行差別化政策，遏制投機性購房，進(jìn)而遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。同時(shí)用5年左右時(shí)間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶(hù)區改造，有條件的地方爭取用3年時(shí)間基本完成。

　　雖然表面上的政策目標是打壓房?jì)r(jià)，但消息一出，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒并未集體跳水。專(zhuān)家表示，未來(lái)央行可能以?xún)炔课募�方式重申嚴格審貸的必要性，但類(lèi)似房貸利率七折優(yōu)惠全面取消這樣的政策不會(huì )推出。另外，中央強調以增加供給為核心的調控方式，其對樓市的實(shí)質(zhì)平衡效果將在一至兩年后才會(huì )體現。

　　更重要的是，由棚戶(hù)區大規模改造帶來(lái)的天量剛性需求除部分由保障房滿(mǎn)足其供給外，還將增加商品房市場(chǎng)的購買(mǎi)力。這一政策背后說(shuō)明保增長(cháng)和促內需仍是經(jīng)濟政策的重心。宏觀(guān)經(jīng)濟形勢仍然在對房地產(chǎn)市場(chǎng)起支撐作用。而這一趨勢有可能延續至明年下半年。

　　關(guān)于3至5年基本完成棚戶(hù)區改造的提法始于今年8月在哈爾濱舉行的城市和國有工礦棚戶(hù)區改造工作座談會(huì )。據了解，全國城市國有土地上集中連片的棚戶(hù)區住房約744萬(wàn)戶(hù)，城市規劃區外國有工礦(不包括林區、墾區和煤礦)棚戶(hù)區住房約114萬(wàn)戶(hù)，其中大部分是低收入家庭、退休職工和下崗職工家庭，有不少屬于城市住房保障對象。按有關(guān)部門(mén)規劃，把城市和國有工礦棚戶(hù)區改造作為保障性安居工程建設的重要內容，在有條件的地方，爭取用3到5年，逐步完成上述城市和國有工礦棚戶(hù)區的改造。

　　上海易居研究中心主任陳嘯天表示，按上海市場(chǎng)經(jīng)驗，凡大舉進(jìn)行棚戶(hù)區改造的時(shí)間段，總會(huì )催生大量住房剛性需求，這部分需求除了少量通過(guò)保障房滿(mǎn)足外，大量需求將被釋放到商品房市場(chǎng)。中低檔商品房?jì)r(jià)格反而會(huì )因此被拉高�！敖衲甑慕�(jīng)濟增長(cháng)主要依靠房地產(chǎn)、汽車(chē)、家電等幾大內需的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)更關(guān)系建筑、建材、家電等多個(gè)產(chǎn)業(yè)�？梢哉f(shuō)，只要動(dòng)拆遷大規模啟動(dòng)了，那對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)效應還是很明顯的�！标悋[天表示。(記者 于兵兵)