中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，已經(jīng)引起中央高度重視。昨天召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，要在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。消息一出，房產(chǎn)界一片嘩然。有專(zhuān)家解讀，此前剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議并沒(méi)有提及房?jì)r(jià)及抑制投機需求，此次“遏制”提法，將是新一輪樓市政策收緊的先兆。

　　“遏制”力度重于“穩定”

　　在12月短短幾天內，中央的房地產(chǎn)政策取向跳出“三步曲”，最近的一次直指房?jì)r(jià)——

　　12月7日結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，報告中沒(méi)有提及房?jì)r(jià)及抑制投機需求，指導方針主要是繼續支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應。

　　12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確，“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施”。

　　12月14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議則要求，在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　“‘遏制’措辭不同于以往。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受采訪(fǎng)時(shí)認為，2005年的“國八條”、2006年的“國六條”，用的是“穩定房?jì)r(jià)”的字眼，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議用的是“遏制”，分量明顯重于“抑制”，更狠于“穩定”。

　　高檔物業(yè)稅可能明年出臺

　　“中央經(jīng)濟工作會(huì )議只明確支持居民自住和改善型住房消費，沒(méi)有提及抑制投資投機性購房，這里屬于補充性質(zhì)�！睏罴t旭表示，為了達到“遏制”的效果，除了進(jìn)一步收緊二套房貸、營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復到5年外，必須再下“猛藥”�？梢灶A見(jiàn)的是，明年對“兩投”購房行為的抑制力度勢必將加大。

　　至于具體方式，滬上房產(chǎn)界專(zhuān)家普遍猜測有三：首先，針對大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì )加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉”轉為試點(diǎn)“實(shí)轉”；其次，對外資購房可能會(huì )重新緊縮，重申“171號文”；再次，轉售房子的個(gè)調稅可能會(huì )從嚴征收。

　　此外，就房地產(chǎn)交易市場(chǎng)諸如囤地、捂盤(pán)、假按揭、亂收定金、哄抬房?jì)r(jià)等亂象，明年也將“重拳出擊”，如土地招拍掛可能調整，預申請制度可能被進(jìn)一步推廣；商品房預售將被嚴格執行，可能會(huì )提高預售標準。

　　明年房?jì)r(jià)下跌可能性大

　　“中央政府一直在支持、鼓勵老百姓購買(mǎi)普通商品房用于自住�？赡壳暗默F實(shí)情況是，房?jì)r(jià)持續過(guò)快、過(guò)多地非正常上漲，房地產(chǎn)泡沫積聚過(guò)大，不利于老百姓購房自住�！庇蟹慨a(chǎn)界業(yè)內人士直陳，市場(chǎng)上的購房用于自住者占比不高，相反，投資投機盛行，投資者購房占比過(guò)高。目前購房者中有50%乃至70%以上是投資投機性購房者，連許多用于自住的購房者，也抱有買(mǎi)房等待升值的準投資目的。

　　“今年房市這一波觸底回暖，就連一些投資、投機者都享受到極大的購房?jì)?yōu)惠。 ”易居中國分析師薛建雄指出，明年房貸政策會(huì )收緊，肯定不會(huì )像現在這么寬松。就明年的房?jì)r(jià)走勢，楊紅旭預測，明年大漲不可能，大跌也難，盤(pán)整是主基調。對諸如上海等一線(xiàn)城市而言，下跌的可能性大于上漲。