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　　根據上海二手房指數辦公室昨天最新統計數據顯示，2009年11月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2489點(diǎn)，較10月升18點(diǎn)，環(huán)比漲0.72%。相比前三個(gè)月指數連續下滑，11月漲幅回升，上升0.24百分點(diǎn)。上海二手房指數辦公室認為，臨近年底，買(mǎi)賣(mài)雙方為趕上“優(yōu)惠末班車(chē)”，紛紛選擇入市，二手房?jì)r(jià)格也由此出現全面上漲。

　　非中心城區漲幅明顯

　　由于“優(yōu)惠末班車(chē)”的推動(dòng)，二手房?jì)r(jià)格出現全面上漲。其中，非中心城區漲幅較明顯，市中心區走勢相對溫和，中環(huán)線(xiàn)外成交比例上升。據統計，全市18個(gè)區縣中有13個(gè)區平均漲幅為0.72%，略有回落的僅為閔行區的板塊。市中心區整體呈現平穩格局。數據顯示，5個(gè)市中心區11月平均漲幅為0.56%，較10月上升0.07%。徐匯、長(cháng)寧、黃浦漲幅較高，分別為0.74%、0.65%和0.67%。

　　軌交站點(diǎn)周邊受追捧

　　非中心城區受到自住購房者的追捧。寶山漲幅全市最高，為1.35%。區域內漲幅最高的為通河板塊，漲1.86%，由于板塊內新房供應量減少且價(jià)格高企，購房者紛紛轉向二手市場(chǎng)，從而帶動(dòng)價(jià)格上漲。隨著(zhù)軌道交通7號線(xiàn)12月的試運營(yíng)，包括羅店、顧村、上大和大華等板塊成為受益者。大華板塊目前新盤(pán)售價(jià)相比年初漲幅達70%左右，而二手次新房最高價(jià)格，也已經(jīng)上摸到每平方米2萬(wàn)元以上。

　　崇明房屋量?jì)r(jià)齊升

　　數據還顯示，11月初，上海迪士尼項目一經(jīng)確認，直接受益的是川沙板塊，房?jì)r(jià)短期內大漲近40%，二手房成交價(jià)格也快速攀升。各種利好因素，加上大規模投資開(kāi)發(fā)，對目前市場(chǎng)起到一個(gè)推動(dòng)作用，迪士尼項目相鄰區域的房?jì)r(jià)重現“崇明效應”。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的熱點(diǎn)是“大虹橋”效應，由于虹橋區域輻射范圍廣，長(cháng)寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好推動(dòng)。如長(cháng)寧區北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區域，房?jì)r(jià)明顯上漲，半年漲幅超過(guò)40%。同時(shí)，在長(cháng)江隧橋開(kāi)通的利好刺激下，崇明房屋成交量?jì)r(jià)齊升，二手房的普遍價(jià)格在每平方米8000元以上，房齡較短的已突破萬(wàn)元。

　　本報記者 陳桂蘭