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　　歲末年終,中國樓市再次掀起了一陣量?jì)r(jià)齊漲的高潮。短短一個(gè)月,包括北京、上海、深圳在內的房地產(chǎn)一線(xiàn)城市成交量劇增,成交價(jià)格更是大幅上漲。原本傳統的年末淡季變成了炙手可熱的地產(chǎn)黃金時(shí)節。中國樓市在即將跨入2010年門(mén)檻時(shí)由“火爆”演變成了“瘋狂”。

　　然而樓市的“瘋狂”,并非完全源自人們自住或是改善性的居住需求。相反,在漲價(jià)預期和房源稀缺氛圍的影響下,再加上大量投資客的入市和開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的推波助瀾,房?jì)r(jià)開(kāi)始越來(lái)越偏離普通居民的購買(mǎi)力。

　　漲100萬(wàn)只用了兩個(gè)月

　　北京一位姓胡的業(yè)主在9月份以190萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了一套南三環(huán)附近時(shí)代芳群小區135平方米的三居室,11月份就將它以290萬(wàn)元的價(jià)格在房產(chǎn)中介處掛牌,雖然業(yè)主告訴記者,價(jià)錢(qián)還有商量的余地,但一套房子漲價(jià)100萬(wàn)元只用了兩個(gè)月的時(shí)間,這依舊讓人大跌眼鏡。

　　寬松政策下投機再現

　　“投資”、“保值”、“為孩子畢業(yè)后做準備”……在年末的購房者當中,有相當數量的人并非出于單純的自住需求,帶有投資性質(zhì)的買(mǎi)房開(kāi)始成為市場(chǎng)的主力。

　　而那位買(mǎi)房?jì)蓚�(gè)月就放盤(pán)的胡姓業(yè)主則表示,由于今年貸款利率低,房?jì)r(jià)上漲快,個(gè)人投資房地產(chǎn)的回報率非常高。年初買(mǎi)房,年尾賣(mài)出就能掙到將近一倍的利潤。

　　營(yíng)造市場(chǎng)稀缺氛圍

　　2007年樓市快速上升時(shí)曾經(jīng)有人估算,當時(shí)的住房存量,市場(chǎng)至少需要消化三年。然而兩年還沒(méi)有過(guò)完,市場(chǎng)就再次出現了“供不應求”的稀缺景象,這其中固然有短期市場(chǎng)因素波動(dòng)的影響,同時(shí)也與部分售房者處心積慮的“造勢”密切相關(guān)。

　　與二級市場(chǎng)給成交量“注水”相比,一級市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況也不斷上演,月初舉行的上海房地產(chǎn)交易展示會(huì )上就出現了開(kāi)發(fā)商“只展不售”的奇怪現象。

　　由于年內房?jì)r(jià)始終在高位上熱銷(xiāo),使房企收入倍增,再加上寬松的信貸政策,房企的資金面相當充裕。有開(kāi)發(fā)商說(shuō):“即使現在一棟房子都不賣(mài),撐一年都沒(méi)問(wèn)題�！�

　　恐慌心理致非理性預期

　　記者在北京多家二手房交易現場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現,在政策走向基本明朗后,仍有不少購房者在積極入市,很多人都是當天看房當天下訂金,生怕業(yè)主會(huì )繼續漲價(jià),或是被別人以更高的價(jià)格買(mǎi)走。

　　快速上漲的房?jì)r(jià)使很多購房者形成了一種“再不買(mǎi)就會(huì )更貴”的恐慌心理。大量購房者已經(jīng)慣性地認為,在地價(jià)不斷提升,城市土地不斷減少的情況下,房?jì)r(jià)只可能漲不可能跌。市場(chǎng)預期已經(jīng)被日益上漲的房?jì)r(jià)拖入了一個(gè)單向前行的非理性軌道。