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　　12月9日傍晚，一個(gè)消息從國務(wù)院常務(wù)會(huì )議傳出：自明年1月1日起，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。其后5天內，主城掛牌待售的二手房猛然翻番。本土最大二手房中介機構鋼運置業(yè)昨日稱(chēng)，投資客們搶搭優(yōu)惠政策末班車(chē)，希望在年內找到下家的2-5年房齡次新房約有千套。

　　這幾天，遍布主城各商圈的鋼運、中原的二手房中介門(mén)市滿(mǎn)是黑壓壓的人群，面對洶涌而來(lái)的二手房轉讓咨詢(xún)人群，職業(yè)顧問(wèn)們口干舌燥，鋼運置業(yè)解放碑門(mén)市稱(chēng)，每位置業(yè)顧問(wèn)一天的接訪(fǎng)量超50人次，就在幾天前，他們還需在門(mén)口向路人發(fā)名片，游說(shuō)他們買(mǎi)賣(mài)二手房。

　　鋼運置業(yè)董事長(cháng)代育松說(shuō)，通過(guò)鋼運中介交易的二手房每天有30多套，這個(gè)數字是平日的2倍，次新房集中入市造就了市場(chǎng)的火爆。據統計，在重慶二手房市場(chǎng)上，次新房所占比重為28%，盡管低于北京的40%，亦舉足輕重。

　　秦先生昨日成功購得一套位于南坪中心區的次新房,這套房子的交易談判已持續了半個(gè)多月，他與房主之間始終存在1.6萬(wàn)元的價(jià)格分歧，日前，房主終于松口，同意讓價(jià)8000元。秦先生稱(chēng)，此時(shí)，你讓8000元，我也讓8000元，大家都得實(shí)惠，若拖到新年，將憑空多出2萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅，將是雙輸的交易。

　　因炒房客心急賣(mài)房，對于多數次新房，今年最后半個(gè)月買(mǎi)房有了或大或小的議價(jià)空間，此前，重慶二手房幾乎是賣(mài)方市場(chǎng)，奉行房主“一口價(jià)”，代育松表示。

　　鋼運置業(yè)認為，重慶炒房客的投資周期一般為3年，重征營(yíng)業(yè)稅難以讓他們改變投資策略，待房齡滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅再轉讓的人寥寥無(wú)幾。

　　代育松建議，炒房客不必急著(zhù)拋售次新房，長(cháng)線(xiàn)看來(lái)，重慶房?jì)r(jià)上漲預期明顯，加之明年二手次新房房源的縮減，次新房未來(lái)很可能引來(lái)價(jià)格高峰，屆時(shí)，即便扣除5.5%的營(yíng)業(yè)稅，炒房客依然可比現在拋售多賺錢(qián)。

　　懸 念

　　A

　　征稅按全款還是差額？

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定表述甚為簡(jiǎn)�。簜�(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年。幾天來(lái)，市民和業(yè)界都在犯嘀咕：房齡2-5年二手房征稅時(shí)，究竟按交易總額收入征收還是按轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額(即炒房收益)征收？各界正熱盼征稅細則的出臺。

　　全額征收和差額征收對重慶二手房市場(chǎng)影響巨大，緯聯(lián)置業(yè)副總經(jīng)理張建軍表示，較之京、滬、深等一線(xiàn)城市，重慶炒房的溢價(jià)率偏低，若按差額征稅，以售價(jià)50萬(wàn)元的次新房為例，一線(xiàn)城市可能在兩三年間翻了一兩倍，與購入價(jià)差額達20萬(wàn)-30萬(wàn)元，而在重慶，這個(gè)差額難超過(guò)15萬(wàn)元，如此計算，5.5%的營(yíng)業(yè)稅對二手房交易雙方的影響不過(guò)七八千元。若按轉讓全額征稅，這筆花銷(xiāo)將直漲至兩萬(wàn)多元。

　　B

　　營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)埋單？

　　二手房轉讓有一條不成文的潛規則，各種交易稅費由買(mǎi)房埋單。然而，面對突然增加的數萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)房人是否會(huì )心甘情愿解囊？

　　鋼運置業(yè)介紹，據他們調查，部分賣(mài)房人決定，若年底賣(mài)不掉房子，新年里將調低掛牌價(jià)。這部分人認為，房子掛牌價(jià)可降2%-3%，這樣5.5%營(yíng)業(yè)稅的分擔可以和賣(mài)房者五五開(kāi)或四六開(kāi)。

　　過(guò)個(gè)元旦，自家房子轉讓價(jià)就驟漲兩三萬(wàn)元，房主們心里都明白，但是，若簡(jiǎn)單地降低出讓價(jià)，部分房主擔心，買(mǎi)房人很可能會(huì )乘勝追擊，報出更低的價(jià)格，“松了降價(jià)的口是危險的”，這部分炒房者打算，掛牌價(jià)不變，但可與購房人私下協(xié)商，可承擔部分交易成本。

　　影 響

　　或推高一手房?jì)r(jià)

　　買(mǎi)次新房，房屋狀況良好，房?jì)r(jià)明顯低于同檔次新房，可謂物美價(jià)廉，而明年一旦次新房加收營(yíng)業(yè)稅，它與新房的價(jià)差將驟減，代育松認為，失去價(jià)格優(yōu)勢的次新房未來(lái)可能既不被炒房客看好，也難吸引買(mǎi)房者，這部分購房需求將被推向新房市場(chǎng)，從而讓一手樓盤(pán)的價(jià)格上漲更快。

　　租房市場(chǎng)不受影響

　　這些天，不少租房客們在期待部分待售次新房轉入租房市場(chǎng)，讓租房房源量升價(jià)跌。對此，代育松和張建軍認為可能性極小，因為亟待出售的次新房多數是無(wú)法出租的清水房，精裝出租房主則多是長(cháng)期投資者。

　　記者 王中亮