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　　近一段時(shí)間，在離2009年過(guò)去還有不到一個(gè)月的時(shí)候，房?jì)r(jià)再一次上演了瘋狂。從年初時(shí)的低迷，到下半年的狂飆突進(jìn)，在全球經(jīng)濟低迷的2009年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么異軍突起？瘋狂上漲的房?jì)r(jià)背后，誰(shuí)又在為高房?jì)r(jià)埋單？

　　樓市瘋狂：“賣(mài)方都成爺”

　　《今日觀(guān)察》評論員張鴻解釋?zhuān)瑲q末瘋狂的原因是諸多優(yōu)惠政策的取消，從而刺激了樓市歲末瘋狂。有中介表示，現在賣(mài)方都是爺，讓中介一次約10個(gè)、20個(gè)客戶(hù)一起談，見(jiàn)面的時(shí)候一看，都要買(mǎi)房，扭頭就改口要漲價(jià)。張鴻說(shuō)：“現在買(mǎi)方、賣(mài)方甚至包括中介、開(kāi)發(fā)商都在瘋狂。但這是不是最后的瘋狂，我們都不知道�！�

　　《今日觀(guān)察》 評論員霍德明分析，房?jì)r(jià)如此瘋狂，地方政府和開(kāi)發(fā)商應負最大責任。他認為，最主要有兩個(gè)推手，一個(gè)是地方政府；還有一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。當然，除了兩個(gè)主要推手之外，還有銀行信貸，信貸量大量地增加使得地方政府跟開(kāi)發(fā)商在互相買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，多了一帖潤滑劑。他說(shuō)：“地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購房者都是房?jì)r(jià)推波助瀾后面的責任者，但前兩者應負最大責任�！�

　　治療高燒：“打擊房?jì)r(jià)先打投機”

　　樓市高溫怎樣才能退燒？國家發(fā)展和改革委主任張平認為，明年應增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房供應，抑制投機性購房。

　　投機的形式是多種多樣的，張鴻認為，在從土地變成商品房的過(guò)程中，其實(shí)流失了很多。比如地方政府把土地拿出來(lái)之后，有時(shí)并不會(huì )直接給開(kāi)發(fā)商，而是會(huì )給土地投機商，這就流失了一部分；到了開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)發(fā)商也要囤地；開(kāi)發(fā)商蓋成商品房之后，又要看價(jià)格囤房子，最后才能有一部分成為消費者購買(mǎi)的商品房。另外，消費者也分為兩種，一種是投機的消費者，他們買(mǎi)了之后，看價(jià)格囤到手里。因此到最后流到消費者手上的，真正能購買(mǎi)的商品房其實(shí)已經(jīng)很少了。

　　對此，財經(jīng)評論人牛刀認為，國家應出臺政策，提高開(kāi)發(fā)商的自有資金比例，并同時(shí)調整貨幣政策。他表示，要抑制房?jì)r(jià)，第一個(gè)方面是產(chǎn)業(yè)政策方面，要把開(kāi)發(fā)商的自有資金比例提高到35%，而現在銀行的風(fēng)險就非常大。第二個(gè)方面是貨幣政策要調整，央行要回收流動(dòng)性�，F在M1的增速已經(jīng)超過(guò)M2的增速，這表示流動(dòng)性在泛濫，所以央行必須回收流動(dòng)性。

　　華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉則認為，在現有情況下，應先加大住房的供給。他表示，改善供求關(guān)系，一方面要加大住房的供給，讓存量房也加入到新房。另一方面，要加大政策調控力度，我們應該像設立證券投資基金一樣，也設立專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，并允許到證券交易所上市。