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　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，2010年個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。截至昨日(12月15日)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息出臺已滿(mǎn)一周。記者走訪(fǎng)天津二手樓市發(fā)現，受政策影響較大的部分二手次新房(房齡在2至5年)開(kāi)始下調掛牌價(jià)格進(jìn)行抓緊拋售。

　　分析稱(chēng)二套房貸等政策將收緊

　　據新華社報道，國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！睂�(zhuān)家認為，與以往相比，本次會(huì )議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩定”�？梢灶A見(jiàn)，明年二套房貸等政策將收緊。

　　新華社有關(guān)此次國務(wù)院會(huì )議的報道稱(chēng)，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，會(huì )議要求，按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場(chǎng)監管、完善相關(guān)制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　賣(mài)家:急于出手自降房?jì)r(jià)

　　天津河西區黑牛城道某二手房中介公司經(jīng)紀人小周介紹，就在政策出臺當晚，客戶(hù)耿先生就表示將自己一套梅江二手房降價(jià)銷(xiāo)售。據了解，耿先生這套房是2007年年初剛剛裝修的，目前掛牌價(jià)格為12000元/平方米，由于不滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅調整后，將會(huì )增加2萬(wàn)多元的稅費，把這部分稅費完全轉嫁給買(mǎi)房人也不太現實(shí)，所以他現在把房?jì)r(jià)下調到11500元/平方米，以保證盡快賣(mài)出去。

　　“近期，天津二手房市場(chǎng)出現變化，主要體現在部分房源的掛牌價(jià)格不再瘋漲，甚至一些房主開(kāi)始接受議價(jià)�！敝性�地產(chǎn)(天津)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江表示，營(yíng)業(yè)稅新政策出臺后，不受政策影響的房源(房齡在5年以上或2年以下)價(jià)格延續了近期的上漲趨勢。而受政策影響的房齡在2至5年的二手次新房?jì)r(jià)格漲幅開(kāi)始趨緩，部分房源甚至出現了小幅議價(jià)空間�！岸�手次新房的房主中不乏一些資金壓力大的短期炒家，他們擔心2010年手中的房子交易稅費提高，造成不好出手，因此趕在年底前降價(jià)拋售�！�

　　購房者:并不急于出手買(mǎi)房

　　從本次營(yíng)業(yè)稅政策調整層面上看，盡管營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止，但二手房交易中首次購房契稅、金融政策的利率優(yōu)惠等將繼續實(shí)行，這給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此，雖然短期炒家開(kāi)始恐慌，但是購房者卻在按部就班地制訂著(zhù)置業(yè)計劃。從年初開(kāi)始，市民張先生就想在市區買(mǎi)套二手房方便孩子上學(xué)。他說(shuō)：“與動(dòng)輒上百萬(wàn)的房款相比，兩三萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅還是小頭，因此一定要看好才出手，不能因小失大�！�

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，大部分人都認為2010年營(yíng)業(yè)稅稅費成本的增加，會(huì )轉嫁到購房者身上。小周表示，目前大部分賣(mài)方抱著(zhù)這樣一種心態(tài)：手上不滿(mǎn)5年的房子最好能在今年出手，如果不行，2010年就會(huì )把增加的這部分稅費轉嫁到買(mǎi)房人身上。而部分買(mǎi)房人認為：2010年2至5年房齡的二手次新房稅費成本雖然增加了，但自己不一定非要買(mǎi)這類(lèi)房子，因為市場(chǎng)上房齡在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中搶房。

　　業(yè)內人士:促使二手房成交量明顯下降

　　對于短期炒家的恐慌與購房者的理性，業(yè)內人士表現出了擔憂(yōu)。某二手房中介公司相關(guān)負責人表示，營(yíng)業(yè)稅新政策可能會(huì )促使二手房成交量明顯下降，進(jìn)而房?jì)r(jià)會(huì )跟著(zhù)降下來(lái)。

　　不過(guò)也有人對于賣(mài)家的過(guò)度反應不以為然，我愛(ài)我家企劃總監陳萌表示，此次營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的調整對投資人群影響還是比較大的，但對于真正有住房需求的購買(mǎi)人的影響卻不大。雖然國家出臺了相關(guān)的調整政策，但具體還是要看各地出臺的執行細則，所以市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì )有太大變化�！俺�非是資金壓力大的投資人群，才會(huì )急于降價(jià)銷(xiāo)售。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，天津二手房市場(chǎng)投資客的整體比例在8%左右，因此2010年二手房市場(chǎng)不會(huì )進(jìn)入像2008年那種低迷狀態(tài)�！标惷日f(shuō)。

　　記者手記:2010年房?jì)r(jià)下降可能性不大

　　二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的終止是在大多數人意料之中的，但是僅靠這一個(gè)政策，對市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的抑制作用幾乎是不可能的。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)抵御風(fēng)險的能力也在加強。相比2007年房?jì)r(jià)的飆升，2009年房?jì)r(jià)表現更勝一籌，但是有了2008年的教訓，開(kāi)發(fā)商與投資者已經(jīng)理性了許多，他們對政策風(fēng)險做好了準備，所以，與不堪一擊的2007年泡沫相比，這一輪的樓市虛火，有了更多的對抗政策的能力與安全撤退的可能。在這個(gè)角度來(lái)看，2010年房?jì)r(jià)下降的可能性不大。 （城市快報）