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　　二手房營(yíng)業(yè)稅即將調整的消息,正在如旋風(fēng)般繼續吹旺當前成交火熱的二手樓市。連日來(lái),眾多二手房源加速進(jìn)入市場(chǎng),買(mǎi)家的購房速度也明顯有所提高,二手中介更是借此時(shí)機火速擴張。

　　有業(yè)內人士指出,在搶搭政策末班車(chē)的心理影響下,12月中山二手房成交量有望迎來(lái)新高。而隨著(zhù)更多新房與次新房的進(jìn)入以及新舊樓盤(pán)售價(jià)的進(jìn)一步加大,預計明年中山二手市場(chǎng)在量?jì)r(jià)上有望實(shí)現新的突破。

　　眾多市民搶搭政策末班車(chē)

　　自本月9日得知“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”后,近幾天來(lái)市民李小姐便一直奔波于各大中介機構之間,希望能盡早趕搭政策末班車(chē)。

　　此時(shí)李小姐發(fā)現,近期才新開(kāi)業(yè)的大小中介正如雨后春筍一般在街頭涌現。僅在城區竹苑路短短的一條街,就有六七家大大小小的中介公司開(kāi)門(mén)迎客。去年一度遭受重挫的房產(chǎn)中介行業(yè)仿佛恢復了生機,甚至更加火熱。

　　正如李小姐所看到的,在經(jīng)歷了2008年的冷清及2009年前10個(gè)月的復蘇調整后,11月份以來(lái)中山二手市場(chǎng)開(kāi)始步入興旺期。市國土資源局相關(guān)人士透露,從11月第三周開(kāi)始,二手房的成交量明顯上升,從11月17日開(kāi)始,陸續成交近千套二手房,二手房交易的價(jià)格也在一定程度上有所提升。

　　據統計,累計11月份中山二手房交易宗數達到1884宗,環(huán)比今年10月份上升77.7%,成為今年到目前為止成交量最高的月份。而與去年同期相比,今年1—11月份二手房總成交宗數、成交面積及單價(jià)分別提升了15.60%、8.60%、8.90%。

　　步入12月份以來(lái),二手市場(chǎng)成交火熱的勢頭繼續得到延續。尤其是在本月9日國家宣布將“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”后,二手市場(chǎng)火爆程度更甚以往。眾多中介機構指出,二手房營(yíng)業(yè)稅終止意味著(zhù)市民購房成本的大幅攀升。因為現在中山二手房交易市場(chǎng)上一條不成文的規定是購房者承擔稅費。受此影響,預計12月份中山二手市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的成交高峰,成交量有望再創(chuàng )新高。

　　當前交易仍以自主客為主

　　此次住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止,以及其他住房?jì)?yōu)惠政策的延續,被業(yè)界解讀為國家釋放打擊投機性購房的信號。而記者走訪(fǎng)發(fā)現,實(shí)際上當前中山二手市場(chǎng)投資現象并不明顯,仍以自主需求為主。

　　來(lái)自中介機構的統計數據顯示,近年來(lái)中山二手房客戶(hù)約80%為自住型客戶(hù),投資型客戶(hù)只占20%左右。自住型客戶(hù)中,絕大部分又是以首次置業(yè)為主。而當前中山城區二手房房源以5年以上樓齡房為成交主體,5年以?xún)鹊拇涡路勘壤�約在20%左右,次新房比例并不大,這也意味著(zhù)當前二手市場(chǎng)投資現象并不明顯。

　　天域置業(yè)認為,中山市場(chǎng)的投資型客戶(hù)主要是在2007年前進(jìn)入,且直接抬高了中山市場(chǎng)價(jià)格,但隨之而來(lái)的調控新政,對一手房投資客戶(hù)形成巨大打擊,經(jīng)過(guò)2008年為期一年的市場(chǎng)調整,這部分客戶(hù)已經(jīng)基本撤出了中山市場(chǎng)。

　　“投資型客戶(hù)進(jìn)入中山時(shí)間較短,對中山二手市場(chǎng)的影響有限。目前二手市場(chǎng)的次新房或高價(jià)房多為2007年及之前的房源,且比例不大。另外,二手房與一手房在成交量上存在巨大落差,交易規模、房源結構決定了中山二手市場(chǎng)的性質(zhì)是相對理性的、但尚未真正成熟�，F在的中山二手市場(chǎng),在經(jīng)過(guò)金融稅收政策及市場(chǎng)洗禮后,對市場(chǎng)存在的中介機構進(jìn)行了重新調整布局,回歸到傳統的二手房交易模式�！碧煊蛑脴I(yè)分析道。

　　明年二手市場(chǎng)或量?jì)r(jià)齊升

　　12月中山二手市場(chǎng)的持續火熱已成定局,而自今年年初就持續至今的中介擴張熱潮如今也在愈演愈烈,這與2007年時(shí)中山的二手市場(chǎng)極為相似。

　　對此,中山滿(mǎn)堂紅置業(yè)有限公司市場(chǎng)拓展經(jīng)理陳曉華認為,2007年是國家經(jīng)濟周期走到最高峰的時(shí)候,市場(chǎng)泡沫成分比較大,現在是經(jīng)濟回調后重新往回走,沒(méi)那么多泡沫,比較健康。因此雖然都是中介擴張,但是面臨的市場(chǎng)形勢不同。

　　天域置業(yè)分析,從2009年中山二手房交易趨勢看,相比上半年,下半年已經(jīng)實(shí)現了一個(gè)較大的成交提升,6—9月連續4個(gè)月保持1600套左右的成交量,盡管10月份重新調整回落到1060套,但11月份隨即上漲至1884套,創(chuàng )下今年成交新高；10月份成交價(jià)格也達到2129元/平方米的高峰。

　　“隨著(zhù)2009年一手市場(chǎng)逐漸回升,已經(jīng)基本達到甚至超過(guò)2007年的水平,一手市場(chǎng)的暢旺對于二手市場(chǎng)的影響將在2010年有所體現:一方面,2010年將有更大部分比例的新房/次新房進(jìn)入二手交易市場(chǎng),另一方面,從2009年下半年起,中山一手市場(chǎng)的中大戶(hù)型產(chǎn)品比例增大,這與二手房的主要產(chǎn)品價(jià)位拉開(kāi)一定差距,也有利于刺激二手市場(chǎng)交易�！碧煊蛑脴I(yè)相關(guān)負責人分析道。