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　　從明年1月1日起，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由目前的2年恢復至5年。這一消息自本月9日公布至今剛一周，引發(fā)的市場(chǎng)效應卻已經(jīng)初步顯現。記者采訪(fǎng)中了解到，南京、杭州、上海等多個(gè)二手房熱門(mén)城市，12月上旬均出現二手房交易套數增加、均價(jià)小幅提升、房東轉售為租等現象。

　　現在離營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施的時(shí)間還不到20天，但交易一套二手房，即便現金交易，完成全部流程至少也得30天左右。業(yè)內人士提醒，調整營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限，目的是為了遏制一部分炒房客，而非打壓普通購房者的積極性，有買(mǎi)房計劃而目前又還未簽訂購房合同的人，務(wù)必不要受市場(chǎng)“末班車(chē)”氣氛影響，不妨耐心等到明年1月再說(shuō)。

　　一天出現2000多套房源

　　本月10日，營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調整消息公布后的第二天，南京中廣置業(yè)的房源掛牌量增加近一成，南京一家地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道新涌現了2000多套房源。上海美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部高級主任楊帆說(shuō)，從美聯(lián)物業(yè)上海20家門(mén)店的情況看，營(yíng)業(yè)稅政策調整使一部分投資客拋盤(pán)加快，部分投資熱點(diǎn)地區的二手房新增掛牌量上升，在浦東等板塊尤為明顯。

　　我愛(ài)我家杭州企劃部經(jīng)理周包軍表示，杭州12月二手房的整體掛牌量與11月基本持平，依然處于高位。

　　火爆市場(chǎng)中長(cháng)久不見(jiàn)的“議價(jià)”現象又現。這幾天，南京多家房產(chǎn)中介如滿(mǎn)堂紅置業(yè)、我愛(ài)我家、中廣置業(yè)等的業(yè)務(wù)員都陸續接到賣(mài)家電話(huà)，要求把自己掛牌的房子價(jià)格稍微下調一些或提出愿意接受買(mǎi)家議價(jià)。

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道信息中心負責人盧偉說(shuō)，降價(jià)或議價(jià)的幅度一般在2—4萬(wàn)元/套，一些位置較偏的房子，賣(mài)家提出的議價(jià)空間更大一些。寧波也有類(lèi)似情況。

　　上海的情況略有不同。楊帆說(shuō)，愿意降價(jià)的賣(mài)家少之又少，大部分人對上海的房?jì)r(jià)走勢“感覺(jué)良好”。對于中介公司“是否接受議價(jià)好讓房子年底前賣(mài)出去”的詢(xún)問(wèn)，大多數賣(mài)家要么明確拒絕，要么說(shuō)：如果年底前沒(méi)有好買(mǎi)家，就不賣(mài)了，轉出租。

　　“地方政策”延續與否成關(guān)鍵

　　南京、杭州、蘇州等多個(gè)城市去年都出臺了刺激二手房交易的“地方政策”，優(yōu)惠幅度前所未有，明年這些政策是取消還是延續，各城市應該都會(huì )在年底前公布。記者了解到，目前，杭州、南京等地的“地方政策”均在研究中，預計月底都將出臺明確方案。

　　杭州華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨說(shuō)，在杭州，關(guān)乎購房者切身利益的稅收問(wèn)題，主要還是“救市24條”。以營(yíng)業(yè)稅調整為例，如果杭州“地方政策”明年不取消，那么即便轉讓期5年以下的二手房繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，杭州地方財政也會(huì )將其中的76%返還給賣(mài)房者，這樣，賣(mài)房者實(shí)際多支出的稅收只是“小頭”。

　　按照南京去年底出臺的購房?jì)?yōu)惠政策，轉讓期超過(guò)2年的，政府財政補貼個(gè)稅的40%；轉讓期超過(guò)5年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

　　綜合來(lái)看，如果長(cháng)三角各城市的“地方政策”明年不取消，則二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限恢復到5年的調整，對買(mǎi)賣(mài)雙方購房成本的增加非常有限；但一旦取消，買(mǎi)賣(mài)雙方的購房成本就將大大增加。