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　　臨近年末，滬上二手房市場(chǎng)成交套數受優(yōu)惠政策到期影響再次沖破3萬(wàn)套關(guān)口，并創(chuàng )下新的月度交易記錄。與此同時(shí)，全市二手房成交均價(jià)首次站上每平方米1.4萬(wàn)元水平。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)的最新統計數據顯示，11月，本市二手房成交套數為3.24萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)41%，同比增長(cháng)211%，創(chuàng )下新的月度交易記錄。二手房成交均價(jià)為每平方米1.43萬(wàn)元，環(huán)比增長(cháng)4%，同比增長(cháng)39%。全市各區(縣)成交套數環(huán)比均有不同幅度的增長(cháng)，其中，漲幅超過(guò)四成的依次有黃浦、浦東、靜安、楊浦、閘北、松江和長(cháng)寧7個(gè)區。成交均價(jià)方面，僅有兩個(gè)區(縣)環(huán)比微幅下跌，5個(gè)區(縣)基本持平，11個(gè)區(縣)普漲3%至14%。其中，漲幅最高的是黃浦區，達14%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士表示，11月成交量的走高，是市民購房需求在優(yōu)惠政策可能到期前的合理釋放，沒(méi)有出現投機勢頭。對于后市，盡管存在諸多不穩定因素，但房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟增長(cháng)中的重要地位并未動(dòng)搖，相關(guān)政策出現全面收緊的可能性不大，市場(chǎng)有望穩定保持較高的量?jì)r(jià)水平。從21世紀不動(dòng)產(chǎn)在滬各門(mén)店的實(shí)際反饋來(lái)看，目前市場(chǎng)上仍有大量購買(mǎi)力在等待時(shí)機入市，市場(chǎng)并不缺乏需求。對于自住型買(mǎi)家而言，長(cháng)期的持有過(guò)程使其不需要過(guò)分在意短期內的房?jì)r(jià)漲跌。從長(cháng)遠來(lái)看，中國“城市化”進(jìn)程不斷產(chǎn)生的購房需求和有限土地資源的矛盾，將使得房?jì)r(jià)水平長(cháng)期看漲。

　　從購買(mǎi)人群的地域分布看，外來(lái)購買(mǎi)力占據較大比例。11月二手房成交中，上海本地人所占比例環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，為56.2%；增長(cháng)較明顯的是外省市人群，環(huán)比增長(cháng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，達40%；港澳臺及外籍人士占比環(huán)比增長(cháng)0.2%個(gè)百分點(diǎn)，但與2007年時(shí)的高點(diǎn)仍有不小差距。成交結構方面，房?jì)r(jià)水平的不斷上漲使得全市二手房總價(jià)結構重心明顯上移。其中，總價(jià)90萬(wàn)元以下房源成交套數占比跌破50%關(guān)口，為48.9%，環(huán)比下降4.45個(gè)百分點(diǎn)。其余各總價(jià)段中，交易套數占比均有不同幅度上漲，且隨著(zhù)總價(jià)段的上升，增長(cháng)呈逐步縮小態(tài)勢�？們r(jià)90至150萬(wàn)元占比環(huán)比增長(cháng)1.9個(gè)百分點(diǎn)，為31.2%。

　　(賀理銘)