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　　市場(chǎng)因政策而動(dòng)時(shí)，作為市場(chǎng)分子的買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)向，最能反映這種變化帶來(lái)的影響。

　　此次個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年重回5年，直接帶來(lái)的，就是二手房市場(chǎng)的風(fēng)浪。因為二手房轉讓成本增加，不少投資客坐不住了，擔心手里的房子銷(xiāo)不出去，急著(zhù)忙著(zhù)甩貨。但也有人，吃定了新房房?jì)r(jià)還將上漲，化身房東，將手里本打算出售的房源改為出租，“以前賺的是因為房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的總房款的差額，現在拆分成每月賺—點(diǎn)�！�

　　市場(chǎng)變動(dòng)下的兩張臉

　　次政策變動(dòng)中，成為拋售—族。

　　“本來(lái)武漢的二手房行情—路看漲，不打算急著(zhù)拋售手里的住宅�！睆埾壬�說(shuō)，“但現在二手房轉讓的成本增加，不售出的話(huà)，擔心買(mǎi)方心理的觀(guān)望�！�

　　當下的武漢市場(chǎng)，不乏擔心二手房購房成本上漲，而趕著(zhù)購房過(guò)戶(hù)的人。據武漢21世紀透露，當下貼出的轉讓信息，只要地段好，價(jià)格合理，咨詢(xún)者眾。

　　而事實(shí)上，自11月有關(guān)優(yōu)惠政策或將離場(chǎng)的消息傳出，至當下政策落地，武漢二手房市場(chǎng)持續火熱。

　　來(lái)自?xún)|房網(wǎng)研究中心的數據，11月，武漢二手房住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4236.37元/平方米，同比上漲1.77%，環(huán)比上漲0.04%。銷(xiāo)量方面，11月全市成交二手房3219套，同比增加1161套，增幅56.41%。而在12月前2周，武漢二手房成交均價(jià)及成交量，仍呈環(huán)比上升態(tài)勢。而在北京、上海等—線(xiàn)城市，更出現了成交量翻番。

　　有了擔心買(mǎi)方觀(guān)望的心理壓力，加之市場(chǎng)上涌現的購房者，張先生在上周下定決心，拋售手中的兩套二手房。

　　與張先生不同，吳女士非但不拋售，還決定將手中的二手房長(cháng)期持有。

　　“剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，為明年的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定了調，適度寬松的貨幣政策，仍是主流�！眳桥�士表示，“所以說(shuō)，2010年，新房房?jì)r(jià)下降的可能性并不大，相應的，二手房市場(chǎng)也不會(huì )因為營(yíng)業(yè)稅年限的變動(dòng)，跌入低谷�！�

　　吳女士改變了投資策略，將手里本打算出售的房源改為出租�！岸�手房租金的高低，向來(lái)以新房房?jì)r(jià)為風(fēng)向標。改售為租，能進(jìn)—

　　盡管目前的二手房市場(chǎng)熱鬧得很，但業(yè)內人士認為，營(yíng)業(yè)稅年限的變動(dòng)，對于遏制炒房行為，將起到積極作用。

　　“房產(chǎn)投資客最看重的，即投資風(fēng)險。免稅政策恢復至5年后，投資投機成本將大幅增加�！蔽錆h百居易揚文靜表示，“那些以炒房為職業(yè)的投資客，在出手前，將掂量著(zhù)是否劃算。而當市場(chǎng)中的主體成為剛性需求購房者及自住型投資者時(shí)，樓市的熱度將降低，相應的，房?jì)r(jià)將企穩�！�

　　營(yíng)業(yè)稅政策由“5年”大限改成“2年”，對于購買(mǎi)2005———2007年二手次新房的購房人來(lái)說(shuō)，確實(shí)起到了較大的促進(jìn)作用。當然，營(yíng)業(yè)稅征收門(mén)檻再恢復到原來(lái)的“5年”，影響最大的也是這部分房產(chǎn)。以2007年購置的普通住宅和非普通住宅為例:一套面積為70平方米，總價(jià)為70萬(wàn)元的房產(chǎn)，當下售價(jià)為100萬(wàn)元。執行舊政策時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅。在新政下，需繳納1.65萬(wàn)元的差額。一套面積為140平方米，總價(jià)為140萬(wàn)元，當下售價(jià)達180萬(wàn)元的房產(chǎn)，按照新政策執行，需繳納7.7萬(wàn)元的差額。(記者胡毅)