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　　繼12月9日發(fā)改委主任張平“抑制投機性購房”的表態(tài)后5天，國務(wù)院對房?jì)r(jià)的態(tài)度就上了一個(gè)新臺階：14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。措辭從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤�，可以看出中央對高房�(jì)r(jià)的態(tài)度已變得愈發(fā)強硬。

　　雖然遏制房?jì)r(jià)暴漲的風(fēng)暴正席卷全國，但上述政策在不同城市起到的效果并不相同�！睹咳战�(jīng)濟新聞》于12月10日至昨日的一周，對上海、廣州、深圳三地此前最受關(guān)注的幾個(gè)人氣樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況進(jìn)行了調查，發(fā)現上海、深圳的新房市場(chǎng)被打上了“退燒劑”，而廣州新房市場(chǎng)仍然供不應求，市場(chǎng)火熱的銷(xiāo)售氣氛暫時(shí)還未因新政策的連續出臺而發(fā)生變化。

　　上海 高價(jià)樓盤(pán)突受冷遇

　　在記者關(guān)注的幾個(gè)樓盤(pán)中，受政策影響最明顯的莫過(guò)于上海寶山區的萬(wàn)業(yè)紫辰苑。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)為16000元/平方米，由于戶(hù)型小，總價(jià)相對較低，開(kāi)盤(pán)前有大量購房者預約登記。該樓盤(pán)的售樓處之前曾對外宣布，因為需求太多，購房者須在12月10日晚上8時(shí)排隊領(lǐng)號，若領(lǐng)不到號便無(wú)法購買(mǎi)房源。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在10日8時(shí)卻發(fā)現，該樓盤(pán)總共推出320套房源，但當晚領(lǐng)號買(mǎi)房的不過(guò)一百三四十人，且并不是所有領(lǐng)號的人都會(huì )購買(mǎi)該樓盤(pán)房源。一位當晚領(lǐng)號的陸姓購房者15日就告訴記者說(shuō)，他并沒(méi)有購買(mǎi)上述樓盤(pán)，而是在周邊買(mǎi)了一處2008年竣工的二手房，價(jià)格僅14000元/平方米。

　　此前曾經(jīng)連續熱銷(xiāo)的上海虹口一明星樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)后也遭遇冷清。開(kāi)盤(pán)前，該樓盤(pán)曾向上海眾多客戶(hù)發(fā)出短信稱(chēng)，本次開(kāi)盤(pán)只供應100多套房，購房者需提前10分鐘排隊預約。

　　然而每經(jīng)記者在當日8點(diǎn)50分至10點(diǎn)15分的一個(gè)多小時(shí)內，只看到總共26人排隊。對此，該項目的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，這是因為項目前期曾發(fā)行了200余張VIP卡，其中有100多人已經(jīng)來(lái)了現場(chǎng)并選中了房子。即便如此，在11點(diǎn)至11點(diǎn)40分的半個(gè)多小時(shí)內，選房區內代表選房成功的掌聲只響了四次。

　　現場(chǎng)一部分購房者告訴記者，上述樓盤(pán)2.9萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)偏高，且結構并不是最佳的，不值2.9萬(wàn)元/平方米這個(gè)價(jià)錢(qián)。

　　事實(shí)上，位于內中環(huán)間的上述樓盤(pán)價(jià)格并不算高。僅在一周前，位于上海市郊松江新城內的綠地薔薇九里開(kāi)價(jià)達2.1萬(wàn)元/平方米，比周邊其他樓盤(pán)價(jià)格高出近四成，卻獲得了90%以上的熱銷(xiāo)。

　　第一太平戴維斯項目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部高級董事朱兆榮說(shuō)，整個(gè)11月至12月初的40多天，上海是什么樣的房子都好銷(xiāo)，購房者基本不會(huì )關(guān)心房屋是否有缺陷，也不關(guān)心房?jì)r(jià)高低，只關(guān)心能否買(mǎi)到房子。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說(shuō)，受近期連續性的宏觀(guān)調控政策影響，上海樓市再次表現出濃厚的觀(guān)望氛圍；加上上海近期在徐匯和閔行兩區試點(diǎn)經(jīng)濟適用房，客觀(guān)上也分流了一部分消費者。

　　事實(shí)上，上周上海部分樓盤(pán)銷(xiāo)售遇冷的同時(shí)，也有一部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)。

　　12月12日開(kāi)盤(pán)的滴水湖·馨苑，一共推出400套房源，卻有13000人搶購。地產(chǎn)業(yè)內人士分析，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)為8000元/平方米，售價(jià)合理是其熱銷(xiāo)的主要原因。據了解，在此前的12月11日，臨港新城出讓的三幅土地，其樓板價(jià)也達到了8000多元/平方米。

　　12月14日至昨日，上海人均商品住宅成交套數依然保持在日均三四百套的水平，平均成交價(jià)格18000元/平方米左右，雖然比12月上半月21000元/平方米的均價(jià)低，但僅僅一兩天的成交價(jià)格數據暫不能說(shuō)明房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。

　　深圳 成交量不及二手房1/6

　　與上海、廣州之前一片紅火的景象不同，在宏觀(guān)調控政策出臺前，深圳新房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續四周下跌，且下滑態(tài)勢愈加趨緊。近幾周的成交量，甚至較前兩個(gè)月同期直降一半，業(yè)內人士直呼深圳新房遭“腰斬”。在國務(wù)院提出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施后，12月12日至15日的三天內，全市一手房總共成交僅162套。但與新房成交萎縮形成鮮明對比的是，深圳二手房成交量卻在持續擴大。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監控報告指出，12月7日~12月13日的一周，深圳一手房成交量繼續下降，但成交價(jià)格卻有所上漲；二手房成交量繼續上升，總成交量受二手房成交拉動(dòng)實(shí)現回升。

　　數據顯示，受供應減少和二手房“分流”雙重影響，上周，深圳一手房共成交806套，環(huán)比下降9.1%，成交均價(jià)為21486元/平方米，環(huán)比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，環(huán)比上升26.0%，一、二手房成交量的比例為0.15：1，成交量的差距進(jìn)一步擴大。

　　在12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出四項遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施后，深圳新房的成交數據進(jìn)一步下跌。

　　深圳市國土資源局網(wǎng)站的成交數據顯示，12月12日至15日的三天內，全市一手房總共成交162套，而全市可售房源總套數達到32730套。

　　從單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)《深圳樓市成交龍虎榜》顯示，12月7日~12月13日，深圳市銷(xiāo)售排名前三的分別是上品雅園、三湘海尚和金運世紀大廈，成交套數分別為81、80、36套。這個(gè)數據較此前的成交量相差甚遠。

　　記者查詢(xún)此前兩個(gè)月的周成交報告發(fā)現，此前一個(gè)多月，新盤(pán)銷(xiāo)售前三甲的成交量均維持在200套以上。10月初的一周成交數據顯示，當周銷(xiāo)售冠軍太古城花園成交達到了243套，成交前十的最后一位——茗萃園銷(xiāo)售也達到了38套。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部吳上錦分析認為，新房成交量低位徘徊，與二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限由2年恢復至5年有關(guān)，二手樓市在新政未正式執行前上演“最后的瘋狂”。他稱(chēng)，可以預期的是，營(yíng)業(yè)稅新政正式執行之后，二手房成交量將大大回落。

　　廣州 恐漲心理繼續推高市場(chǎng)

　　記者近期走訪(fǎng)了位于廣州市區的多個(gè)樓盤(pán)，不少樓盤(pán)一線(xiàn)銷(xiāo)售人員表示，二手房的政策僅僅針對二手房，對于新盤(pán)沒(méi)太多影響。

　　12月13日，位于廣州海珠區的翠城花園開(kāi)盤(pán)，共推出300多套房源，當天就已有200套被認購。

　　“宏觀(guān)調控政策對新盤(pán)銷(xiāo)售影響不大，我們也沒(méi)有收到任何關(guān)于明年房貸變化的風(fēng)聲�！痹摌潜P(pán)的銷(xiāo)售代表沈翠艷表示，現在市區貨源缺少，就算未來(lái)政策變化，樓盤(pán)依然擁有升值空間。

　　“搖號的人太多了�！痹诂F場(chǎng)樣板間看樓的一李姓女士對記者表示，她當天就購買(mǎi)了一套100多平方米的三房。據她介紹，今年9月該樓盤(pán)價(jià)格才1.3萬(wàn)元~1.4萬(wàn)元/平方米，現在已經(jīng)漲到1.6萬(wàn)元/平方米。由于擔心明年房?jì)r(jià)繼續上漲，她趕緊買(mǎi)下了這套房。

　　保利廣州項目部一位推廣負責人士表示，盡管宏觀(guān)調控政策遏制房?jì)r(jià)上漲，但購房者依然擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，這種心理似乎成了新房市場(chǎng)最有力的支撐。

　　長(cháng)城證券房地產(chǎn)分析師劉昆認為，政策在短期內對市場(chǎng)影響不大，但這是一個(gè)逐漸循序變化的過(guò)程，對于一手市場(chǎng)，只有當未來(lái)預期信貸、利率政策變動(dòng)一起出現時(shí)，影響才會(huì )顯現。

　　廣州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，近期出臺的加快保障房建設等政策，對于一手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息，可能會(huì )影響到市場(chǎng)的有效供應。另外，二手房“政策末班車(chē)”效應顯現，不僅加快了意向買(mǎi)家購買(mǎi)一手房的速度，拉動(dòng)一手房成交量的增長(cháng)，甚至導致一些恐慌性購房者退出二手市場(chǎng)，轉向一手樓市投資或購買(mǎi)自住。

　　合富輝煌集團(中國)副總經(jīng)理龍斌認為，今年廣州市場(chǎng)消化迅速，加上近期新政的出臺、明年廣州市召開(kāi)亞運會(huì )等各種因素，使得明年新房供應趨于緊張，房?jì)r(jià)可能會(huì )再度走高。