中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京二手房市場(chǎng)近日如脫韁野馬。由于取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的影響，12月以來(lái)，北京二手房交易搶搭“末班車(chē)”，本來(lái)過(guò)戶(hù)數已經(jīng)比以前漲了50%以上，而12月9日以后又增加10%。成交量集中使交易大廳和稅務(wù)所門(mén)口出現夜里12點(diǎn)開(kāi)始“排長(cháng)龍”的景象。

　　據美聯(lián)物業(yè)反映，3-5年內房源上市比例明顯上漲。在12月來(lái)成交的2萬(wàn)多套房源中，5年內房源已經(jīng)達到了68.5%，3-5年內的房源成交比例由原來(lái)的11月占市場(chǎng)40%上漲到了12月占市場(chǎng)達到了45.5%，上漲了5.5個(gè)百分點(diǎn)。特別在取消優(yōu)惠政策消息公布以后的9日到目前，5年內房源成交比例更達到了史無(wú)前例的71%，3-5年內的達到了47%。

　　同受政策變化影響，二手房平均成交面積在9日前為94平方米，而9日以后的因為5年內商品房房源的增加，二手房平均成交面積達到了95.5平方米，上漲達到了1.5平方米。12月?tīng)I業(yè)稅政策變動(dòng)前，北京9天的二手房市場(chǎng)總成交量為12534套，其中住宅為11835套，日均成交住宅1315套。而在9日晚上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消以后成交量明顯回升，據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示7天的成交量達到了10472套，其中住宅為9891套，日均成交量為1413套，環(huán)比政策出臺前上漲了7.5%。

　　如此市場(chǎng)需求量令人吃驚，業(yè)界分析這主要是恐慌性需求所致。但據美聯(lián)物業(yè)統計數據顯示，在12月上半月北京二手房需求新增僅為4萬(wàn)，相比11月同期新增的5萬(wàn)需求，已經(jīng)下降了20%。而在9日新政策公布后由于人們對后市預期增加了觀(guān)望成分，需求下降明顯�？蓮恼�月估算，需求總量依然接近9萬(wàn)，供需比依然維持在1∶4以上。

　　截至12月15日，北京二手房成交量已經(jīng)達到了恐怖的257590套，這一數據已經(jīng)超過(guò)了2006年-2008年總和237020套的8.7%。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據目前的成交量推算，今年全年北京二手房成交量將突破27萬(wàn)套，有望接近28萬(wàn)套。其中，12月成交突破4萬(wàn)套。鏈家地產(chǎn)預計，2009年全年二手房成交達到27.6萬(wàn)套左右，相比2008年7.4萬(wàn)套左右的成交，漲幅高達273%。

　　更令人心跳的是，2009年北京二手房均價(jià)上漲瘋狂。年底價(jià)格對比1月8900元／平方米累計漲幅已經(jīng)超過(guò)47%，達13150元／平方米。而這一價(jià)格上漲趨勢在12月還在繼續，業(yè)內預計全年價(jià)格上漲幅度有可能突破51%。