中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近期,一窩蜂強購二手房的情形已經(jīng)開(kāi)始降溫,隨著(zhù)近日國家新政策的出臺,以及全國經(jīng)濟會(huì )議的上頻頻傳出的風(fēng)聲落地,購房者開(kāi)始出現了持幣觀(guān)望的心態(tài)。同時(shí),房市“泡沫論”也不斷涌起,日前,當代行為金融學(xué)主要創(chuàng )始人、《非理性繁榮》的作者羅伯特·希勒出席了招商證券主辦的“大師中國行”深圳站活動(dòng),并在與媒體交流時(shí)公開(kāi)表示,由于可能存在較多的泡沫,將來(lái)他也許投資中國股市或其他地區的房地產(chǎn)市場(chǎng),但不會(huì )在深圳投資房地產(chǎn)。

　　房源 只有點(diǎn)擊率沒(méi)有成交

　　在12月9日發(fā)改委主任張平表態(tài)“抑制投機性購房”后第5天,國務(wù)院對房?jì)r(jià)的態(tài)度就上了一個(gè)新臺階:14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭。措辭從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤?可以看出中央對高房?jì)r(jià)的態(tài)度已變得愈發(fā)強硬。

　　政策落定之后,一手房的成交大幅縮水,二手房的成交在經(jīng)歷了“強搭末班車(chē)”的火爆后,也開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)。

　　購房者朱先生告訴記者,經(jīng)歷了這幾年深圳樓市的起伏,對于何時(shí)購房心里原本是有點(diǎn)打算的�！耙话銇�(lái)說(shuō)年底的時(shí)機不錯,但是今年在近期出臺了這么多政策,一時(shí)也看不清楚到底房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌,所以原本準備出手的也要再觀(guān)望一下�！�

　　朱先生的觀(guān)點(diǎn)也代表了相當一部分人的想法,據房產(chǎn)網(wǎng)站安居客的統計分析,目前掛牌放盤(pán)的房源眾多,但是很多房源都只有點(diǎn)擊率沒(méi)有成交。

　　“新的政策出來(lái)了,市場(chǎng)都還處在一個(gè)不明朗的階段。購房者和中介都在觀(guān)望,尤其是近期不論是媒體還是房地產(chǎn)研究中介報告都在唱衰明年1月的房?jì)r(jià),顧客觀(guān)望的心理不言而喻�！卑簿涌蜕钲趨^經(jīng)理表示。

　　“深圳房地產(chǎn)非常熱”

　　事實(shí)上,深圳的一手房均價(jià)自今年9月開(kāi)始一路高歌,至今仍在2萬(wàn)元以上,二手房的成交價(jià)量也不斷走高,就連深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁都對媒體表示,“無(wú)論從哪個(gè)角度說(shuō),今年深圳的房?jì)r(jià)都漲得過(guò)多了�！比绻麤](méi)有強力的刺激政策是不可能這樣的,現在的房?jì)r(jià)水平已經(jīng)存在泡沫和透支。

　　“我很擔心,如果明年繼續上漲,積累的泡沫和風(fēng)險將會(huì )越來(lái)越大�！彼味≌f(shuō)。

　　持這樣想法的不僅是宋丁。日前,羅伯特·希勒在參加招商證券主辦的“總編面對面”活動(dòng)時(shí)認為,中國和美國房地產(chǎn)發(fā)展方面是異小于同,相似性大于相異性。世界各國的行為模式是很類(lèi)似的,雖然不完全一樣,溝通、交往和人的行為模式表現非常相近。如從上世紀90年代以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟發(fā)展,進(jìn)一步促進(jìn)了危機的出現。在美國2006年時(shí),房地產(chǎn)發(fā)展達到了頂峰,2006年以后房地產(chǎn)價(jià)格卻猛跌了1/3。

　　羅伯特·希勒表示,“中國經(jīng)濟發(fā)展得非常熱,但是也有一些必須要警惕的現象,在深圳,房地產(chǎn)非常熱,房?jì)r(jià)高居不下�！彼�以前曾在中國投資又撤出,以后還可能繼續在中國投資股市或其他城市的房地產(chǎn),但肯定不會(huì )投資深圳的房地產(chǎn)。

　　羅伯特·希勒為中國一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)感到擔憂(yōu),“我看到現在一些高房?jì)r(jià)由泡沫的心理所支撐,但泡沫心理不會(huì )長(cháng)期存在,也會(huì )發(fā)生改變。萬(wàn)一發(fā)生泡沫破滅的話(huà),那些以這么高的價(jià)格水平投資房地產(chǎn)的人就會(huì )蒙受巨大的損失�！�

　　房?jì)r(jià)終將回歸正常

　　在羅伯特·希勒最近的言論中,最著(zhù)名的理論便是“動(dòng)物精神”,即所有的動(dòng)物都有一個(gè)特征,當它對前途不清晰的時(shí)候仍會(huì )盲目地往前沖。而這一理論具體到經(jīng)濟領(lǐng)域中,便體現在全球不同市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的過(guò)程中不約而同地存在產(chǎn)生泡沫并最終破滅的過(guò)程。

　　他表示,在深圳、上海以及其他中國主要城市,人們買(mǎi)的房,房?jì)r(jià)是他們年收入的約36倍—40倍�！拔覀冊诩又萦秒娔X分析房?jì)r(jià)和收入比,看到的數字是8倍和10倍,我們就覺(jué)得太高了。如果是8倍,就要花8年的總收入買(mǎi)房。我在想,怎么會(huì )買(mǎi)得起,怎么付呢?”

　　他說(shuō),中國有土地供應商的限制�！拔液蛡惗氐娜私徽剷r(shí),倫敦人告訴我,在美國不用擔心土地供應不夠,但是在英國土地供應是有限制的。而對于一個(gè)長(cháng)期的投資者來(lái)說(shuō),倫敦的房?jì)r(jià)就不應該高于美國的房?jì)r(jià)�！敝袊�的情況也是一樣的,從一個(gè)均衡的角度看,預計深圳20年以后,房?jì)r(jià)超過(guò)任何一個(gè)地方,這是很離譜的�，F在的市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)生很多情況,的確已經(jīng)偏離了正常軌道,但繼續下去總有一天要回歸到正常。

　　南方日報記者杜舜蘇妮