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　　話(huà)說(shuō)天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。去年一場(chǎng)金融危機，讓火爆一年多的樓市瀕臨休克。然而今年陽(yáng)春三月，當輿論還在爭論樓市走勢時(shí)，樓市的春天已悄然而至。更讓人想不到的是，2009年成為樓市的瘋狂之年。

　　這樓市瘋狂得讓許多業(yè)內人士都看不懂。但這并不影響開(kāi)發(fā)商們偷著(zhù)樂(lè )，一句“哥賣(mài)的不是房子，賣(mài)的是瘋狂”，讓購房大軍加入追漲行列。

　　全國大勢：漲

　　數據顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資31270.92億元，同比增長(cháng)17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長(cháng)15.7%。湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資967.55億元，同比增長(cháng)35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長(cháng)19.8%，均高于全國平均水平。

　　據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數據，北京11月商品住宅成交均價(jià)為18088元/平米，較今年1月上漲近8成；上海11月商品住宅成交均價(jià)19856元，與年初相比漲幅近6成，而12月前兩周成交均價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)。數據顯示，中國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)14倍，房屋租售價(jià)格比多達1∶700。

　　武漢樓市：搶

　　“我從6月份到10月份，排了五次隊，只有一次有機會(huì )選房，但只剩最差房源；其他樓盤(pán)去晚了一天連隊都沒(méi)得排�！笔忻裢跸壬�在武昌一樓盤(pán)排隊認籌時(shí)告訴記者。

　　今年7月份以來(lái)，江城大小樓盤(pán)，只要認籌，一定有人排隊；只要開(kāi)盤(pán)，一定是售罄。雖然不時(shí)有人質(zhì)疑，排隊的可能是“托兒”，“售罄”不排除商家造勢，但房產(chǎn)部門(mén)備案數據實(shí)實(shí)在在證明了樓市火爆。

　　據武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數據，去年12月，武漢商品房成交均價(jià)為4621.34元/平方米，而今年11月已上漲至5655.46元/平方米，漲幅22.4%；今年前11個(gè)月，商品房累計銷(xiāo)售117279套，已超過(guò)去年全年成交量58010套一倍多。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷攀升，武漢萬(wàn)元樓盤(pán)數量已接近30個(gè)，少數樓盤(pán)甚至售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平方米，每一個(gè)市民都切身感受到了房?jì)r(jià)的飆升。中心城區房?jì)r(jià)大幅超過(guò)了歷史峰值，11月漢口、武昌成交均價(jià)都超過(guò)了8000元/平方米。不過(guò)，全市商品住宅成交均價(jià)直到11月才剛剛回升至歷史最好水平。 二手房市：強

　　伴隨著(zhù)武漢商品房量?jì)r(jià)齊升，二手房市場(chǎng)跟風(fēng)而動(dòng)，市區二手房平均上漲千元左右。與新房大漲由開(kāi)發(fā)商推動(dòng)不同，二手房?jì)r(jià)格的上漲則完全是房東團體傾力打造。

　　今年6月以來(lái)，武漢二手房市頻現房東“坐地起價(jià)”現象�！罢労脙r(jià)格等要簽合同了，卻突然被告知要加兩萬(wàn)。即使如此，還是得咬牙買(mǎi)下來(lái)�！焙蠛�一二手房買(mǎi)主感慨。

　　記者在各大中介和網(wǎng)上經(jīng)�？吹綐藘r(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的二手房，有的甚至高出5、6萬(wàn)元�！凹词苟唐谫u(mài)不出去，他們也不愿降價(jià)，房東心理價(jià)位非常堅挺�！币恢薪榻�(jīng)理感慨，由于新房?jì)r(jià)格上漲較快，好房子又難得搶到，8月以來(lái)許多剛性需求轉戰二手房市場(chǎng)，加上舊城改造、拆遷力度加大，二手房供需比經(jīng)常在1：5以上，供不應求使得武漢二手房成為強勢的賣(mài)方市場(chǎng)。

　　租賃市場(chǎng)：穩

　　2009年，武漢租賃市場(chǎng)平穩增長(cháng)。據多家房產(chǎn)中介公司統計顯示，平均月租水平上漲了200元左右。三大群體的成熟與壯大，成為租金上漲的推動(dòng)力。但是，租金上漲，也成為都市“蟻族”心中的痛。

　　也許幾年前，中學(xué)陪讀還是新鮮事。然而今年武漢6至10月，陪讀群體租房占比接近三分之一。不僅是重點(diǎn)中學(xué)，甚至知名小學(xué)周邊都匯集了龐大的陪讀租房群體，很多學(xué)校周邊房源，隔條馬路，租金能差到300元左右�！斑�不都是為了孩子，我們上班多跑點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只要他們吃好、睡好，上學(xué)更安全�！边@是許多陪讀家長(cháng)的心聲。而租賃業(yè)者表示，名校周邊房源陪讀客戶(hù)已從去年3成左右上升至今年6、7成，“房子一出來(lái)就租出去了，哪兒能不漲價(jià)呢�！�

　　拆遷戶(hù)和都市“蟻族”構成另兩大群體�！敖衲晡錆h市拆遷力度很大，50多個(gè)城中村改造項目啟動(dòng)，原先租住城中村的蟻族們，成了最苦的群體�！蔽洳�中北路一房產(chǎn)中介經(jīng)理感慨，許多20多歲的年輕人因城中村改造不得不另覓租所，可社區的房子雖好，價(jià)格卻另他們望而卻步。

　　李小姐去年大學(xué)畢業(yè)留漢工作，每月工資1200元�！耙郧霸诔侵写遄馓转殕我簿�250元，合租小兩室每人才150元；可現在附近社區最便宜的兩房也得900元�！庇浾咭捕啻谓拥较窭钚〗氵@樣的讀者來(lái)電，“便宜房子都拆了，我們住哪里呢？”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一本月來(lái)漢時(shí)曾表示，武漢今年商服類(lèi)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，成為國內一大亮點(diǎn)。朱中一指出，今年1至10月，武漢辦公、寫(xiě)字樓項目新開(kāi)工面積同比增長(cháng)108.5%，遠高于全國平均14.1%水平；而商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增長(cháng)260.3%，全國平均只有21.8%。

　　商業(yè)地產(chǎn)：猛

　　漢口北專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群4大市場(chǎng)今年開(kāi)業(yè)；住宅配套商鋪武漢天地引領(lǐng)江城休閑新風(fēng)向；商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達集團在漢新增兩大項目；而王家墩CBD以及各城區商務(wù)區規劃，則為武漢未來(lái)五至十年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展描繪了美好藍圖。

　　業(yè)內人士分析，武漢歷來(lái)具有商貿交通樞紐優(yōu)勢及巨大的區域輻射能力，未來(lái)隨著(zhù)沿海產(chǎn)業(yè)和商貿內遷，以及高速鐵路等交通更便利，武漢商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊。

   (楚天都市報劉昊 劉曉鋒)