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　　中央經(jīng)濟會(huì )議、國務(wù)院會(huì )議后，房貸政策是否將面臨調整？增加普通住宅的供給對東莞房?jì)r(jià)是否會(huì )造成影響，東莞的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況如何？日前，記者就此問(wèn)題采訪(fǎng)了東莞部分業(yè)內人士，他們認為，東莞明年普通住房供應量大，或將抑制房?jì)r(jià)上漲。

　　明年普通住房推售量將超400萬(wàn)平方米

　　問(wèn)：目前東莞普通住宅的供給量如何？

　　東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車(chē)德銳：據初步預計全年新推貨量將達到800萬(wàn)~1000萬(wàn)平方米，其中普通住房的推貨量將達到400萬(wàn)平方米以上。預計明年上半年普通住房供應量較大，到下半年后則是豪宅類(lèi)住宅占市場(chǎng)主要推售主體。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺：今年1~11月全市新增住宅約3萬(wàn)套，90平方米以下戶(hù)型僅約1萬(wàn)套，占總量約三成。從今年銷(xiāo)售形勢來(lái)看，中小戶(hù)型尤其是70~100平方米戶(hù)型供應緊缺。

　　高田地產(chǎn)策劃經(jīng)理葉子震：明年上市的項目區位相對較差，不會(huì )在短期內沖擊高價(jià)。

　　土地供應暴漲的局面很難形成

　　問(wèn)：增加普通住房供應，對東莞的開(kāi)發(fā)、價(jià)格是否有影響？

　　葉子震：東莞的土地市場(chǎng)供給不足，多數外來(lái)企業(yè)無(wú)地可開(kāi)發(fā)，而本地企業(yè)卻缺少資金開(kāi)發(fā)新項目。因此，東莞的土地不會(huì )被動(dòng)開(kāi)發(fā)或加速開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)融資的數額大周期長(cháng)風(fēng)險也大，而東莞市的消費力不足是主要抑制開(kāi)發(fā)的原因。

　　車(chē)德銳：普通性住房的供應加大對抑制房?jì)r(jià)將起到很大的作用，一些開(kāi)發(fā)商蓄意捂盤(pán)，限量發(fā)售及延長(cháng)認籌，造成了一定程度的普通住房供貨偏緊、供需失衡等現象發(fā)生，這也是其他城市目前存在的問(wèn)題，除了投資、投機性購房在助推房?jì)r(jià)，以上人為造成的因素是房?jì)r(jià)為何一直飆升的主要原因。

　　二套房貸審批趨嚴

　　問(wèn)：明年房貸是否會(huì )面臨調整，銀行信貸門(mén)檻是否會(huì )提高？

　　葉子震：銀監會(huì )應該不會(huì )在短期內提高門(mén)檻，可能只會(huì )作局部調整，因為地產(chǎn)是拉動(dòng)內需和消費的主要力量。

　　李興旺：國務(wù)院提出“加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”，預計在貸款審批環(huán)節更加嚴格，特別是在第二套房貸將會(huì )嚴格，比如首付和利率等。

　　建議：投資性購房要謹慎

　　問(wèn)：對購房者有何建議？

　　葉子震：投資客應盡可能投資區位好和品質(zhì)不錯的著(zhù)名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目，且要對規劃優(yōu)勢有所認識，比如輕軌及城際軌道帶來(lái)的巨大影響。

　　李興旺：投資性購房毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì )受到政策打壓，二次或者多次置業(yè)者應充分考慮資金能力，量力而行。2009年樓市迅猛回暖調高了開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期，尤其隨著(zhù)樓市存貨的減少，開(kāi)發(fā)商加快了樓市新開(kāi)工，2010年樓市新增供應量將會(huì )有一定幅度的增加，屆時(shí)普通住宅供應比重也將有所增加，市場(chǎng)選擇面將增多。