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　　12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機、加強監管、推進(jìn)保障房建設等四大舉措。中國社科院發(fā)布《住房綠皮書(shū)》指出，京、滬、杭等二十多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現泡沫。長(cháng)沙不在泡沫城市之列。

　　會(huì )議同時(shí)明確表態(tài)“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。分析人士指出，對于當前深陷“高燒”的樓市來(lái)說(shuō)，“國四條”釋放了清晰信號，這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火，但能否“藥到病除”還需觀(guān)察。

　　開(kāi)發(fā)商 理性面對“遏制”信號

　　12月15日，桐子坡板塊。沁園春·御院營(yíng)銷(xiāo)中心，仍是人潮如涌。沉靜兩年后再度發(fā)力的沁園春·御院，三天前剛推出二期第一批房源，短短3小時(shí)之內88套單位即告售罄。當日開(kāi)發(fā)商宣言，在岳麓區多個(gè)高端樓盤(pán)售價(jià)突破5000元/㎡的時(shí)候，一直引領(lǐng)河西高端樓市風(fēng)向的沁園春·御院二期一批，穩定在均價(jià)4800元/㎡，其行為“引人矚目”,也引起普遍關(guān)注。如記者所料，人氣依然高漲，不少人希望還能早點(diǎn)訂到下一批房源。

　　記者了解到，這僅僅只是目前喧囂的長(cháng)沙市場(chǎng)態(tài)勢中的一個(gè)小小側面。

　　“作為高端樓盤(pán)的領(lǐng)軍者之一，我們一直倡導理性發(fā)展，以保持市場(chǎng)穩健、可持續發(fā)展。這是一個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)所必須具有的氣度和社會(huì )責任感”，長(cháng)江置業(yè)相關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“性?xún)r(jià)比永遠都是一個(gè)樓盤(pán)能否得到市場(chǎng)認可的根本。旺銷(xiāo)除了價(jià)格方面的理性定位之外，品質(zhì)的優(yōu)異表現更至關(guān)重要�！�

　　據透露，沁園春·御院二期的建筑，在承繼一期整體風(fēng)格的同時(shí)，對原有戶(hù)型結構進(jìn)行了精心調整，在采光效果、節能效果、室內空間感等方面均得到了一定提升。正因此面對市場(chǎng)風(fēng)云也更有底氣。

　　“進(jìn)入12月份，高層針對房?jì)r(jià)調控連連。我們關(guān)注到了這個(gè)細節，所以，在項目定價(jià)時(shí)，更為審慎，也更理性。我們?yōu)榱藘r(jià)格是否上5000元／平方米，討論了很久�！敝惺⑿械禺a(chǎn)機構總經(jīng)理謝晟表示，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議使用的措辭意味深長(cháng)。2005年“國八條”、2006年“國六條”時(shí)，用的是“穩定房?jì)r(jià)”，此次用的是“遏制”，分量遠重于“穩定”。這較此前釋放出來(lái)的信號更為強烈。

　　市 民 冷靜面對高性?xún)r(jià)比

　　統計數據表明，我國樓市自10月份以來(lái)集體進(jìn)入高速增漲的軌道，一、二線(xiàn)城市商品房均價(jià)及銷(xiāo)售量全面飆升逼近20%，再次上演了2007年的瘋狂，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。而受“價(jià)格洼地”現象的影響，大量房地產(chǎn)投資者更青睞于價(jià)格水平起點(diǎn)較低的中部一、二線(xiàn)城市樓市。在此“樓市陸島效應”的帶動(dòng)下，作為我國商品房市場(chǎng)“性?xún)r(jià)比最高”的省會(huì )城市，長(cháng)沙的商品房市場(chǎng)也出現明顯的價(jià)量齊升，環(huán)比2007年，無(wú)論是成交均價(jià)和銷(xiāo)售總量，增長(cháng)率均創(chuàng )下超過(guò)12%的歷史最高漲幅。

　　作為新推出樓盤(pán)，推出更為理性?xún)r(jià)格的項目并不多，雖然歷經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調整教訓的不少大盤(pán)，在這輪瘋狂推盤(pán)中，都采取了審慎態(tài)度。如恒大綠洲與恒大城的精裝修盤(pán)，新近推出的價(jià)格也是較為審慎，但曾經(jīng)在2007年創(chuàng )下“7小時(shí)售出2.2億元”，并一舉榮膺年度單盤(pán)銷(xiāo)量與人氣雙冠王的沁園春·御院，如此高調宣揚理性推盤(pán)的，還是殊為少見(jiàn)。

　　趨 勢　城建提速，催熱住宅市場(chǎng)

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，雖然調整風(fēng)聲已出，但受到武廣利好的刺激，外來(lái)投資客還是逡巡在長(cháng)沙周邊尋找機會(huì )。尤其一些新城區在長(cháng)沙氣勢磅礴的城建利好之下，迅速崛起。幾大熱點(diǎn)板塊分別集中在武廣新城、開(kāi)福區政府以及河西桐梓坡板塊。

　　以桐子坡板塊為例，方圓幾公里內，密集多個(gè)高品質(zhì)住宅樓盤(pán)，目前郡原廣場(chǎng)、西山匯景等高端住宅基本售罄，圍繞市府附近的恒大華府、北京御園均已無(wú)房可賣(mài)。先導區、大學(xué)城的建設開(kāi)發(fā)漸入高潮，濱江商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)上馬，步步高百貨、深圳人人樂(lè )百貨強勢進(jìn)駐桐梓坡路沿線(xiàn)，長(cháng)房時(shí)代城傾力打造近10萬(wàn)平方米商業(yè)航母蓄勢待發(fā)，河西商業(yè)圈終現強勢崛起態(tài)勢。市場(chǎng)人士認為，雖然禁令已下，但隨著(zhù)地鐵建設的正式動(dòng)工，交通瓶頸的打破，進(jìn)入地鐵時(shí)代的新長(cháng)沙，還將迎來(lái)更多省內乃至省外的改善型買(mǎi)房人。