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爭議已久的購房政策優(yōu)惠措施會(huì )否繼續的問(wèn)題終于有了官方正式消息——“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施”。消息出臺一周,記者走訪(fǎng)了美聯(lián)、富房、中原、伊甸城等成都品牌中介店面,多數店內工作人員對于這一消息表示已獲知。
對該規定的出臺,不少業(yè)內人士分析認為,目前國內漲幅飛升的短期炒房行為或將因此得到抑制,同時(shí),業(yè)內資深人士表示,“房齡”在2到5年之間的房源年前或許也將在這一規定實(shí)施之后“突擊”上市,因房源不足而導致的二手房房?jì)r(jià)快速上漲的態(tài)勢也將得到有效抑制。但房?jì)r(jià)回落有一個(gè)時(shí)間階段,而新規定能否使二手房?jì)r(jià)在年前下降仍舊不好猜測。
本月日均成交270套
“這一周沒(méi)感覺(jué)有明顯的變化”,富房不動(dòng)產(chǎn)雙楠店的一工作人員告訴記者,雖然這一周的客訪(fǎng)量和價(jià)格變化不大,但是從11月開(kāi)始聚漲的市場(chǎng)讓其還是感覺(jué)非常忙碌!斑@一個(gè)多月來(lái)客戶(hù)帶看量很大”。
據了解,除了從11月開(kāi)始很火爆的交易外,在成交價(jià)格方面,“房東漲價(jià)還是多,坐下來(lái)談是一個(gè)價(jià)格,簽合同時(shí)又是另一個(gè)價(jià)格!辈糠址繓|為了盡快出手手中房源,有些以降低原價(jià)來(lái)吸引買(mǎi)家!昂苌俾(tīng)哪個(gè)房東為了追趕政策降價(jià)銷(xiāo)售,如果有,肯定是極個(gè)別個(gè)案!泵缆(lián)物業(yè)副總經(jīng)理徐偉良表示。
根據數據顯示,進(jìn)入12月份以來(lái)日均成交270套。以前半個(gè)月的數據推算,預計12月份二手房成交量突破7000,達到歷史峰值!皬默F在的態(tài)勢來(lái)看,成交態(tài)勢非常好,現在都日均270了,如果市場(chǎng)沒(méi)有太大的變動(dòng),本月超過(guò)7000套應該沒(méi)問(wèn)題!泵缆(lián)物業(yè)成都副總經(jīng)理徐偉良分析稱(chēng)!澳阋f(shuō)這一周來(lái)的變化,可能不大,但你要到底再來(lái)看后半個(gè)月的變化應該有一個(gè)明顯的趨勢!卑簿涌统啥伎偨(jīng)理謝暉告訴記者。
或有客戶(hù)轉向新房市場(chǎng)
早在十月份開(kāi)始,出于之前對優(yōu)惠政策到期的擔心,外加對于明年通脹的預期,成交量開(kāi)始上漲!敖裉炷阗I(mǎi)房子沒(méi)有”成為街頭巷尾的主要話(huà)題。上周政策明確后,對于“恐慌性”購房的群體起到以一定的舒緩作用,但在二手房市場(chǎng)中,因為營(yíng)業(yè)稅即將恢復原制度,從而依然有不少人在和時(shí)間“賽跑”——選房、過(guò)戶(hù)、享優(yōu)惠。
面對這種情況的出現,徐偉良告訴記者:“其實(shí)這不是影響交易量的主要原因,只是大概的框架指向,具體到細則落實(shí)還有待進(jìn)一步觀(guān)察!睋私,在2009年元旦起執行的優(yōu)惠政策中,對于營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠條款中表示“征收辦法為差額征收”,在明確該優(yōu)惠措施將在12月31日截止后,在來(lái)年恢復正常稅費實(shí)施標準時(shí)是否也沿用營(yíng)業(yè)稅費差額征收的辦法,這也是市場(chǎng)上很期待的一種猜測。畢竟差額征收將會(huì )大額縮小二手房購置成本。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監冷泉頤則認為,“對于二手房的影響主要是在次新房這個(gè)層面上”。據了解,近兩月來(lái),在中介店面成交比重中,次新房所占的比例有著(zhù)相當大的比重,但這種比重是否會(huì )因為針對二手房?jì)?yōu)惠政策的到期而停止,還有待觀(guān)察!皶(huì )產(chǎn)生一個(gè)小小的觀(guān)望期,但這種觀(guān)望不會(huì )持續時(shí)間太長(cháng)”。面對此消息,冷泉頤還提醒消費者:“這個(gè)消息會(huì )抑制投機購房行為,同時(shí),應該會(huì )有客戶(hù)轉向新房!
本報記者 侍玉寶
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