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　　上周六,中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘到訪(fǎng)佛山,并作“誰(shuí)說(shuō)中國不消費”主題演講,就房?jì)r(jià)、利率等熱點(diǎn)問(wèn)題作出預測。他認為,20—30歲這一年輕人群體正處于成家立業(yè)階段,住房消費需求龐大,將推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲。并且,這一群體在2015年內還會(huì )保持增長(cháng),因此房?jì)r(jià)在2015年前將保持上漲態(tài)勢。

　　◆談房?jì)r(jià)

　　未來(lái)5年房?jì)r(jià)保持上漲

　　12月以來(lái),自中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求”后,中央各部門(mén)陸續出臺政策對高房?jì)r(jià)進(jìn)行調控,其中包括將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,以及規定土地價(jià)款首付比例不得低于50%等。

　　這些政策是否能把房?jì)r(jià)降下來(lái)?哈繼銘認為,政府現在出臺的眾多政策,會(huì )在一定程度上抑制地王的頻繁出現,這將有利于抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。但防止房地產(chǎn)泡沫的主要政策還是應該以擴大供給為主,尤其是中低端房屋的供給,政府的政策就是朝著(zhù)這個(gè)方向推進(jìn)的。

　　他進(jìn)一步指出,由于上世紀50—60年代“嬰兒潮”一代的子女陸續進(jìn)入20-30歲,從2005年開(kāi)始,中國20-30歲人群猛升。根據聯(lián)合國對中國人口結構的預測,這一趨勢將持續到2015年。他認為,20-30歲人群處于成家立業(yè)階段,存在巨大的住房消費需求,即使這些年輕人自己買(mǎi)不起房,他們的父母、岳父母也會(huì )幫助這些年輕人去買(mǎi)房。因此,在2015年之前,持續增長(cháng)的20-30歲人群的住房消費需求將刺激房?jì)r(jià)上漲,直至2015年人口老齡化后,房?jì)r(jià)上漲的趨勢才會(huì )轉變。

　　對于房?jì)r(jià)近年有沒(méi)有可能回到2008年底、2009年初時(shí)的水平,哈繼銘以一個(gè)反事實(shí)的模擬計算作出回應。該計算假設,房地產(chǎn)價(jià)格回到2008年底、2009年初的狀態(tài),屆時(shí),房地產(chǎn)的投資將大幅萎縮,并且影響到上游產(chǎn)業(yè),包括鋼鐵、鋁材、水泥等,這些產(chǎn)業(yè)都會(huì )出現下滑。而這些產(chǎn)業(yè)也有自己的上游產(chǎn)業(yè)鏈,比如電力,電力一下滑,煤炭生產(chǎn)接著(zhù)也會(huì )下滑。除此之外,房地產(chǎn)還有自己的下游產(chǎn)業(yè),包括家電、家具、汽車(chē)等眾多產(chǎn)業(yè),都會(huì )受到牽連�！鞍堰@些因素綜合起來(lái)考慮,一旦出現前面的那種情況,明年的GDP就只能增長(cháng)6%左右,那么今年中央‘保八’的努力就會(huì )前功盡棄�！�

　　◆談內需

　　農村消費追趕城市消費

　　“現在,中國的財富正由最能儲蓄的一代向最能消費的一代轉移�！惫�繼銘說(shuō),“嬰兒潮”一代將大部分財富都轉變成了儲蓄,現在這些儲蓄將轉移到他們子女手中。而這部分20-30歲人群受過(guò)良好教育、極具消費觀(guān)念,因此他們將推動(dòng)中國消費持續增長(cháng)。他指出,20-30歲人群除了住房消費需求外,汽車(chē)、餐飲、旅游、珠寶、高檔服裝等與婚慶相關(guān)的消費也很強勁,中國目前因婚慶產(chǎn)生的年消費高達4000億元人民幣。

　　農村消費不斷追趕城市消費是內需方面出現的另一重要動(dòng)向。哈繼銘表示,目前農村人均年收入達到6000元,步入10年前城市眾多耐用品消費開(kāi)始爆發(fā)性增長(cháng)的收入水平階段。參考城市家庭的消費軌跡,未來(lái)數年農村的家用電腦、空調、照相機、電冰箱、手機、汽車(chē)等消費需求有極大空間,而且提升速度可能比城市更快,因為現在農村的基礎設施(比如因特網(wǎng)、公路)甚至好于10年前的城市。

　　并且,金融危機后農民工大批返鄉,從過(guò)去離鄉背井時(shí)的集體生活轉變?yōu)橐洛\還鄉后的獨立生活,對于耐用消費品壓抑多年的需求爆發(fā),刺激了短期消費。而受益于近幾年制造業(yè)企業(yè)從沿海遷移到內地的趨勢,半數返鄉農民工在家鄉重新就業(yè),對當地消費產(chǎn)生長(cháng)期推動(dòng)。此外,政府近期開(kāi)始逐步建立農村社保體系、提高農產(chǎn)品價(jià)格、加大農村基礎設施投入,有利于提高消費傾向。

　　◆談通貨膨脹

　　預計明年全年CPI為3%

　　在國家寬松的貨幣政策指導下,2008年全國銀行信貸總量將達7萬(wàn)億元—8萬(wàn)億元,再加上中央的4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激計劃,過(guò)剩的流動(dòng)性會(huì )不會(huì )在明年導致通貨膨脹呢?

　　哈繼銘表示,去年底開(kāi)始,政府提出實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,有許多項目紛紛上馬,其中有許多項目是中長(cháng)期投資項目。這樣的話(huà),對這些項目的政策支持必須具有延續性,所以明年的信貸增長(cháng)速度也會(huì )比較快,應該保持在7萬(wàn)億元—8萬(wàn)億元的水平。

　　“至于這會(huì )不會(huì )導致通貨膨脹,我覺(jué)得明年總體來(lái)說(shuō)應該是高增長(cháng)、溫通脹�！疁亍�到什么程度呢?應該在2.5%-3%之間�！惫�繼銘說(shuō),從我國的經(jīng)濟結構上看,國內制造業(yè)的產(chǎn)能是比較充裕的,甚至有的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能是過(guò)剩的,因此很難出現大的通貨膨脹�，F在非食品價(jià)格比較平穩,但農產(chǎn)品價(jià)格出現大幅上漲。中國是一個(gè)發(fā)展中國家,食品價(jià)格在CPI中占的比重比較大,所以食品價(jià)格上漲后,也很難避免CPI上漲。他認為,CPI在今年11月“轉正”之后,明年會(huì )保持上漲,可能會(huì )在年中突破4%,全年則維持在3%的水平,這不算太高。屆時(shí),一年期的存款利率實(shí)際上轉成負數,中央對貨幣政策進(jìn)行一些微調是很有必要的。

　　◆談貨幣政策

　　中央加息將非常謹慎

　　哈繼銘認為,由于中國匯率比較穩定,所以在西方國家尤其是美國沒(méi)有加息的情況下,中國單方面小幅加息有可能引來(lái)更多的熱錢(qián),所以中央的加息政策應該非常謹慎。在加息之前,中央有許多其他手段進(jìn)行調控,比如用央票回購來(lái)進(jìn)行對沖,或者提高法定準備金率。真正到了輸入型通脹壓力比較大的時(shí)候,人民幣也可以有小幅的升值,這個(gè)幅度可能在3%-5%之間。他認為,在應用各種貨幣政策工具的排序中,數量型工具最先,匯率政策其次,利率政策最后。所以,如果加息的話(huà),也應該是在明年下半年。

　　另外,哈繼銘指出,中國今年的經(jīng)濟將呈現“倒V形”,而明年則是“V形”,今年全年GDP約為8.4%,明年預計將會(huì )小幅上漲,達到9.5%的水平。

　　談民營(yíng)企業(yè)

　　“國進(jìn)民退”可以理解

　　近來(lái),“國進(jìn)民退”成為熱點(diǎn)詞匯,佛山也出現了禪城石灣街道辦收購佛山本土上市公司鷹牌控股大部分資產(chǎn)的案例,有專(zhuān)家表示民營(yíng)企業(yè)的投資營(yíng)商環(huán)境不斷惡化,那么佛山眾多的民營(yíng)企業(yè)該如何選擇呢?

　　哈繼銘表示,當一個(gè)國家的經(jīng)濟下滑時(shí),其中的私人經(jīng)濟部分往往就會(huì )變得非常謹慎。在這個(gè)時(shí)候,如何保持經(jīng)濟增長(cháng)成為當務(wù)之急,政府會(huì )通過(guò)一定的手段來(lái)防止經(jīng)濟過(guò)快下滑。在這種階段,在很多國家都出現了“國進(jìn)民退”的現象,所以這并不是中國獨有,美國如此,歐洲也是如此,“國進(jìn)民退”可以理解的。他認為,關(guān)鍵的問(wèn)題是,如何在危機過(guò)去后,將經(jīng)濟恢復到以民營(yíng)資本為主的結構中去�！昂笪�機時(shí)代,我們更應該鼓勵‘國退民進(jìn)’,在經(jīng)濟逐漸活躍起來(lái)后,我們要推動(dòng)私營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展�！�

　　對于民營(yíng)企業(yè)出現的投資樓市、股市的趨勢,哈繼銘認為,關(guān)鍵還是要激發(fā)起私人經(jīng)濟的活力,擴大民營(yíng)企業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟中的投資機會(huì )。如果中國有的行業(yè)還是存在管制或者壟斷,那么應該逐步放寬,讓民營(yíng)經(jīng)濟進(jìn)入。這樣民營(yíng)資本在實(shí)體經(jīng)濟中有實(shí)實(shí)在在的投資機會(huì ),那么這些錢(qián)也不會(huì )流入樓市、股市中去。

　　另外,哈繼銘認為,明年3-4月,人民幣將重啟升值步伐。不過(guò),由于中國對美元的匯率是相對固定的,而我國出口競爭對手對美元的匯率都有大幅度的升值,在這個(gè)基礎上,匯率的小幅升值對出口企業(yè)應該沒(méi)有太大的影響。