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　　在短短一周內，中央調控部門(mén)連續三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題，12月14日剛剛公布的“國四條”中，第一次公開(kāi)表示要“遏制”高房?jì)r(jià)。作為規�；�、品質(zhì)化時(shí)代剛剛到來(lái)的省城樓市，新一輪調控政策的出臺是否會(huì )影響明年的交易量？樓價(jià)是漲是跌？業(yè)界人士有的認為，將有更多的外埠開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)軍太原，市場(chǎng)更加活躍；也有人認為，針對一線(xiàn)城市的抑價(jià)政策會(huì )在明年第二季度波及太原，影響開(kāi)發(fā)商供應，省城樓市可能會(huì )出現交易量止步不前境況。

　　購房者急盼樓市降溫

　　“無(wú)論國家政策如何變化，外地樓市是漲是跌，太原的房?jì)r(jià)一直都在漲�！边x房已有一年有余的市民劉峰直至今天都沒(méi)有選到中意的房子。

　　去年6月，各地媒體有關(guān)房?jì)r(jià)下跌賣(mài)不動(dòng)的消息鋪天蓋地，擔心省城房?jì)r(jià)也會(huì )下跌的劉峰把置業(yè)計劃推到了2008年年底。到了2009年1月，他發(fā)現省城多數樓盤(pán)確實(shí)在打折，但是打折的房子都是樓盤(pán)銷(xiāo)售所剩的“邊角料”，樓盤(pán)、戶(hù)型、價(jià)格都中意的房子真沒(méi)有。

　　今年8月，劉峰發(fā)現新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的規劃、樣板間令人耳目一新，但離市中心越來(lái)越遠，價(jià)格只升不降�！皣�家一出臺調整政策，開(kāi)發(fā)商就捂盤(pán)，市場(chǎng)上幾乎無(wú)房可買(mǎi)；國家一出臺刺激政策，開(kāi)發(fā)商就漲價(jià)，普通人根本買(mǎi)不起房�！眲⒎宸Q(chēng)，政府再不出臺有效房地產(chǎn)調控措施，像他這樣的夾心層只怕一輩子都買(mǎi)不到或買(mǎi)不起房子。

　　12月8日，太原易居房地產(chǎn)研究所公布的《2009年太原樓市格局》數據報告顯示：今年1至10月份，省城商品住宅成交均價(jià)呈緩幅增長(cháng)態(tài)勢，1月的商品住宅交易均價(jià)為4516元/平方米；至9月份，已漲至5627元/平方米，是今年商品住宅交易均價(jià)的最高點(diǎn)；經(jīng)過(guò)10月的短暫下調之后，11月的交易均價(jià)反彈到5489元/平方米。年初至年尾商品住宅交易均價(jià)的漲幅在900元/平方米上下。

　　在新房量?jì)r(jià)齊升的同時(shí)，省城的二手房市場(chǎng)供應量稀缺，1至11月的備案成交量不足4000套。據安家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二手房跟蹤數據顯示，供不應求造成省城今年二手房的市場(chǎng)交易價(jià)比去年上漲了20%之多。

　　房?jì)r(jià)持續上漲讓購房者望房興嘆，省統計局今年7月份公布的數據顯示，2008年，山西城鎮單位在崗職工平均工資達到25828元，比2007年增加了4303元。省城普通市民工資上漲的速度遠趕不上樓價(jià)上漲，按太原市目前商品住宅均價(jià)，一年的工資僅能買(mǎi)到5平方米的房子，一套90平方米的房子需要不吃不喝地賺18年。樓市價(jià)格下降，政府多供應保障性住房，是眼下老百姓最為期盼的事情。

　　新政出臺擠壓市場(chǎng)泡沫

　　12月14日國四條一出臺，股市中地產(chǎn)板塊遭受沉重打擊。關(guān)于明年樓市價(jià)格下跌的新聞鋪天蓋地。而國四條關(guān)于增加普通商品住房的有效供給，繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投機性購房的決定讓準房族們異常興奮，省城樓價(jià)下跌的景象似乎就在眼前。

　　然而，濱河東路學(xué)府街附近的某樓盤(pán)副總經(jīng)理張先生接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，明年省城樓市交易速度可能會(huì )放緩，但是價(jià)格不會(huì )向下走�！皬�2005年開(kāi)始，國家就開(kāi)始出臺房地產(chǎn)調控政策，時(shí)至今日，全國城市的土地都在漲價(jià)，樓價(jià)也是水漲船高，沒(méi)有明顯回落。而新政的出臺針對的是價(jià)格泡沫過(guò)多的一線(xiàn)城市，這必然會(huì )讓開(kāi)發(fā)商感覺(jué)前景不妙，轉到二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)，可能會(huì )帶高當地房?jì)r(jià)�！�

　　張先生認為，富力、恒大地產(chǎn)集團在太原項目的收益雖然比不上北京、廣州，但他們還是紛紛轉戰太原，并且獲益匪淺，已足以說(shuō)明太原的市場(chǎng)潛力。只要省城的地價(jià)不降，商品房的價(jià)格就不會(huì )跌。

　　不過(guò)，太原崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理高揚表示，國四條的出臺很及時(shí)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲得太快，已處于無(wú)序、非理性狀態(tài)，再這樣下去，會(huì )把泡沫帶到二、三線(xiàn)城市。同時(shí)，國四條中強調要加強樓市市場(chǎng)監管，完善土地招拍掛和商品房預售等制度，這對太原很有必要�！疤�原樓市泡沫小，但市場(chǎng)管理水平亟待提高�！备邠P認為，市場(chǎng)上部分品質(zhì)不高卻在違規預售的項目不僅會(huì )對消費者造成巨大傷害，同時(shí)影響整個(gè)樓市發(fā)展。

　　國四條中提到，增加普通商品住房供給，規模推進(jìn)保障性安居工程建設，對此，高揚和張先生都認為，全國樓市都存在資源配置不合理的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只把客戶(hù)定位在中等及高收入人群。國四條的出臺是要解決全國樓市資源配置問(wèn)題，對省城開(kāi)發(fā)商的也會(huì )產(chǎn)生一定的影響�！疤�原叫高端、豪宅的樓盤(pán)多，但從品質(zhì)、戶(hù)型、容積率、規劃來(lái)看，九成以上的在售樓盤(pán)應屬于普通商品房，這種產(chǎn)品正是國四條鼓勵開(kāi)發(fā)的對象�！备邠P和張先生表示，新政會(huì )對規范、帶動(dòng)太原市場(chǎng)有積極作用。

　　關(guān)鍵在于細則落實(shí)

　　“國四條相關(guān)實(shí)施細則沒(méi)出臺，政策到底能否落實(shí)讓人擔心�！鄙轿魇》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)袁綸華稱(chēng)，國四條再次提出普通商品住房的概念，但什么樣的房子可以叫作普通商品房，地方政府、消費者、開(kāi)發(fā)商認識都不一樣，執行起來(lái)就是一筆糊涂賬。主管部門(mén)應該從購房面積、小區形態(tài)、業(yè)主置業(yè)次數等方面對普通商品房作定義，并從細則上引導開(kāi)發(fā)商多建普通商品住宅。

　　與此同時(shí)，國四條明確提出，到2012年年末，要基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。對此，袁綸華表示，從中央到地方，每年都提出大力建設保障性住房的目標和要求，而收入有限的老百姓及進(jìn)城務(wù)工人員卻找不到合適的房子�！敖ㄔO保障性住房不是一朝一夕就能完成的事情，政府在出臺住宅建設規劃時(shí)，應該按比例配備一部分保障性住房，這樣才能長(cháng)期持續地解決中低收入家庭的住房困難�！�

　　山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)負責人張治波稱(chēng)，國四條劍指中國房地產(chǎn)市場(chǎng)深層的結構性矛盾和問(wèn)題，很值得期待。但是能否盡快出臺可操作性強的細則，落實(shí)是關(guān)鍵�！皬�2005年國家開(kāi)始出臺調控政策至今，調控房?jì)r(jià)的政策，百姓幾乎體會(huì )不到。但是2008年年底出臺的刺激政策，卻造就了全國樓市量?jì)r(jià)齊升，地王頻現�！睆堉尾ǚQ(chēng)，如果沒(méi)有可操作性的實(shí)施細則，開(kāi)發(fā)商擔心樓價(jià)下跌，必然會(huì )捂盤(pán)、放緩開(kāi)發(fā)速度，導致市場(chǎng)供應量減少，露臉的少量產(chǎn)品會(huì )因需求大而價(jià)格上漲。

　　鏈接：

　　國務(wù)院12月14日召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，拉開(kāi)明年樓市調整大幕。這些政策內容主要有：

　　增加普通商品住房供給，大規模推進(jìn)保障性安居工程建設；遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭；全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶(hù)區改造；加大差別化信貸政策執行力度，抑制投資投機性購房；完善土地招拍掛和商品房預售等制度。

　　采寫(xiě)：本報記者 戎紫冰 　數據來(lái)源：太原易居房地產(chǎn)研究所