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　　昨天，記者從市住保辦獲悉，今年新推出的公租房租金至少比市場(chǎng)租價(jià)低20%。目前，北京已經(jīng)建設收購了11個(gè)公租房項目共51.5萬(wàn)平方米，可供房源達7400多套。同時(shí)，已接受8124戶(hù)中低收入家庭的登記申請。

　　截至今年11月，本市已有11個(gè)公租房項目開(kāi)工建設，建設收購公租房51.5萬(wàn)平方米，可提供房源7400多套。其中3個(gè)是集中建設，7個(gè)在商品房、限價(jià)房等開(kāi)發(fā)項目中配套建設，1個(gè)是收購得來(lái)。公租房戶(hù)型主要以小戶(hù)型為主，例如近期開(kāi)工的通州梨園公租房就主要以40-60平米組成。

　　市住保辦相關(guān)負責人表示，公租房建設任務(wù)的完成，標志著(zhù)本市住房保障體系正從原來(lái)的“以售為主”開(kāi)始向“租售并舉”變軌。公租房和廉租房的管理將逐步實(shí)行并軌，租金由暗補變明補，實(shí)行統一管理。

　　土地供應

　　公租房土地供應由過(guò)去的出讓方式、一次性繳納70年土地出讓金，轉變?yōu)樽赓U方式、按年繳納土地租金，降低了土地成本。

　　稅費融資

　　公租房將申請比照廉租房享受稅收優(yōu)惠，申請免征房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅等；通過(guò)政策性貸款，引入信托資金等多種方式，多渠道籌集資金，廣泛吸引社會(huì )資金支持公共租賃房建設。

　　>>價(jià)格優(yōu)惠成因

　　>>租金構成

　　主要包括維修費、管理費、折舊費、貸款本息、土地租金和稅費等。

　　-鏈接

　　公租房建設分兩種

　　公租房建設管理及模式由政府主導，市場(chǎng)運作，通過(guò)“委托代建”和“配套建設”實(shí)現。

　　委托代建：由政府管理機構作為項目產(chǎn)權主體，取得土地使用權，或通過(guò)土地招拍掛方式選定實(shí)施主體，按“交鑰匙工程”標準，由中標單位負責項目開(kāi)發(fā)、設計和施工。

　　配套建設：在商品房、限價(jià)房等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中配套建設的公租房。配套建設就是在土地招拍掛條件中約定公租房項目，并由土地獲得者負責建設，建設完成后政府管理主體根據合同約定回購公租房。